ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Коневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-003445-22 (2-2074/2020) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона.

У С Т А Н О В И Л :

Истец мотивирует свои требования тем, что 00.00.0000 между ответчиками (продавцами), в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО1 приобрела у ответчиков в единоличную собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером хх, площадью 00 кв.м и размещенный на нем 1-этажный жилой дом, общей площадью хх кв.м, расположенные по адресу: «данные изъяты». В соответствии с данным договором стороны установили следующий порядок расчета: 00 рублей, из которых 00 рублей за жилой дом, 00 рублей за земельный участок уплачивается покупателем до 00.00.0000 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия хх, выданный 00.00.0000 УПФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе ФИО1, путем перечисления денежных средств на имя ФИО2 на его счет. ФИО6, ФИО3, ФИО4 не возражают на перечисление денежных средств на имя ФИО2 деньги в сумме 00 руб., из которых: 00 руб. за жилой дом, 00 руб. за земельный участок выплачиваются покупателем за счет собственных средств в день подписания договора. Из акта приема-передачи от 00.00.0000 следует, что ФИО1 передала плату за земельный участок с жилым домом в сумме 00 рублей, из которых: 00 руб. за жилой дом, 00 руб. за земельный участок представителю продавца по доверенности ФИО5, последний плату в указанном размере принял. УПФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе на указанный в договоре счет, открытый на имя ФИО2 перечислил денежные средства по договору в размере 00 руб. Таким образом расчет по заключенному договору был произведен в полном объеме. 00.00.0000 года произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права истца собственности на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). После оплаты по договору, стороны не обращались в регистрационную службу с заявлениями о погашении ипотеки, в связи с тем, что ответчики проживают в другом городе. В настоящее время один из продавцов ФИО6 умер. В настоящее время указание в реестре на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) на принадлежащее истцу имущество, нарушает его права собственника. 

С учетом изложенного просит признать обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером хх, площадью хх кв.м и размещенным на нем 1-этажным жилым домом, общей площадью 00 кв.м, расположенными по адресу: «данные изъяты», прекращенным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времен и месте его проведения извещена надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены по адресам регистрации по месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть указанное исковое заявление без участия Управления. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером хх, площадью хх кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, и размещенный на нем 1-этажным жилой дом, общей площадью хх кв.м, расположенные по адресу: «данные изъяты», был приобретен ФИО1 у ФИО2, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, ФИО6, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности ФИО3, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, ФИО4, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером хх, площадью хх кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, и размещенным на нем 1-этажного жилого дома, общей площадью хх кв.м, расположенных по адресу: «данные изъяты», является ФИО1 Право собственности зарегистрировано В ЕГРН 00.00.0000. При этом в выписке из ЕГРН от 00.00.0000 указано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6 на срок действия с 00.00.0000 по 00.00.0000. Так, согласно представленной суду копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000, земельный участок с жилым домом проданы за 00 рублей, в том числе земельный участок за 00 рублей, жилой дом за 00 рублей (пункт 7 договора купли-продажи). 

Согласно пункту 8 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 00.00.0000, стороны установили следующий порядок расчетов: 00 рублей, из которых 00 рублей за жилой дом, 00 рублей за земельный участок уплачивается покупателем до 00.00.0000 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия хх, выданный 00.00.0000 УПФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе ФИО1, путем перечисления денежных средств на имя ФИО2 на его открытый счет. 

ФИО6, ФИО3, ФИО4 не возражали на перечисление денежных средств на имя ФИО2 

Денежные средства в сумме 00 руб., из которых: 00 руб. за жилой дом, 00 руб. за земельный участок выплачиваются покупателем ФИО1 за счет собственных средств в день подписания договора. 

Из пункта 2 акта приема-передачи от 00.00.0000 следует, что ФИО1 передала плату за земельный участок с жилым домом в сумме 00 рублей, из которых: 00 руб. за жилой дом, 00 руб. за земельный участок представителю продавцов в лице ФИО5, действующего на основании доверенностей, последний плату в указанном размере принял. 

Согласно сообщению Государственного учреждения _ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усолье-Сибирском и Усольском районе Иркутской области от 00.00.0000 № хх, ФИО1 с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала обращалась 00.00.0000 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты». 

Решением об удовлетворении заявления о распоряжении от 00.00.0000, средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу ФИО2 00.00.0000 по платежному поручению № хх в сумме 00 рублей. 

Из иска следует, что с 00.00.0000 со стороны ответчиков претензий истцу не предъявлялось, ФИО1 обязательства по указанному договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. После оплаты по договору, стороны не обращались в регистрационную службу с заявлениями о погашении ипотеки. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРП, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены, что сторонами не оспаривается, сделка совершена 7 лет назад, ответчики проживают в другом городе, согласно заявленных требований один из продавцов - ФИО6, умер, что сторонами не оспаривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером хх, площадью хх кв.м. и жилого дома, общей площадью хх кв.м, расположенных по адресу: «данные изъяты», зарегистрированной 00.00.0000, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.10.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов