2-1927/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-000762-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что маме истицы ФИО1 - ФИО10 на праве собственности принадлежали объекты недвижимости: - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, литер Е, литер Е1, площадью 

<

данные изъяты>, литер Е2, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; - летняя кухня, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; сарай, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, согласно договора дарения от 

<

дата> №, договор купли – продажи от 

<

дата> №. После смерти ФИО10 открылось наследство, состоящее из указанного имущества.

При обращении к нотариусу ФИО23 выяснилось, что наследственное имущество, оставшееся после смерти матери истицы, а именно площадь жилого дома, отличается от фактической, имеющейся в настоящее время. В доме была произведена реконструкция и сделана перепланировка, что подтверждается техническим паспортом. 

На момент смерти матери истица была зарегистрирован и проживала по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются дети: истица, что подтверждается решением суда от 30.04.2020 №2-1896/2020 об установлении факта родственных отношений, ФИО6, умершая 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, а также ФИО3, 

<

дата> г.р., проживающий по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ФИО6 умерла 

<

дата>, то наследниками первой очереди являются стороны по делу. Истица приняла наследства фактически, обратилась к нотариусу в установленный законом срок, но ей было отказано, в связи с недостающей информации о наследственной массе, а также перепланировке и реконструкции жилого дома. Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога с обращением о сохранении жилых домов в реконструированном виде. В ответе Администрация г. Таганрога отказала, и предложила обратиться в суд. 

Истица, согласно уточненным исковым требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: - признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО10 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на: - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, литер Е, литер Е1, площадью 

<

данные изъяты>, литер Е2, площадью 

<

данные изъяты>, литер Е3, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №; - летнюю кухню, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить жилой дом литер Е, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

03.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Таганрога г. Таганрога.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушание дела надлежаще извещена. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы гражданского дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца. 

Статьей п.1. ст. 218 ГК РФ, установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Законом (ст. 1153 ГК РФ) допускается принятие наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, указанных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из техпаспорта от 

<

дата> № домовладение в 

<

адрес> зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной сотбственности ФИО16 на основании договором дарения от 

<

дата> (л.д. 36), договором купли от 

<

дата> №. (л.д. 37) По сведениям о строениях, имеющимся в данной выписке, по данному адресу расположеные: жилой дом литер Е, полезной площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, летняя кухня литер Б, сарай литер М, сарай литер Н, сарай литер О, сарай литер С, сарай литер Т и наружные сооружения. 

В материалах наследственного дела № имеется копия договора дарения, удостоверенного ФИО7 государственным нотариусом Первой Таганрогской нотариальной конторы 

<

дата> по реестру №, дубликат которого выдан ФИО8, нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области

<

дата> по реестру №. Согласно указанному договору дарения ФИО10 подарена 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>, на котором расположены: Е жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты>, из них жилой 

<

данные изъяты>, М сарай, Л сарай, К гараж и наружные сооружения.

Также имеется копия договора купли – продажи жилого дома, удостоверенная нотариусом ФИО9 от 

<

дата>, согласно которому ФИО10 купила 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке расположены: Е жилой дом, полезной площадью 

<

данные изъяты>, из них жилой 

<

данные изъяты>, наружные сооружения – частное, Е жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, С сарай, М сарай, Н сарай, наружные соружения.

После смерти ФИО10 открылось наследство, у нотариуса ФИО5 заведено наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства обратились истица ФИО1, сын умершей ФИО3 и дочь умершей ФИО6 свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как установлено судом сестра истицы ФИО6 умерла 

<

дата>. После смерти ФИО6 открылось наследство, у нотариуса ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

ФИО6 являлась наследницей, фактически принявшей наследство, умершей матери ФИО10, что подтверждается материалами наследственного дела.

В ходе судебного заседания, нашло подтверждение, что на момент смерти ФИО10, матери истицы, последняя также проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, продолжала проживать в наследственном жилом помещении и оплачивать все необходимые налоги и платежи, таким образом фактически приняла наследство после ее смерти. 

Судом также установлено, что ответчик ФИО3 фактически принял наследство после своей матери ФИО10, однако не предпринял никаких мер для принятия наследства после своей сестры ФИО6

Так как наследников первой очереди после смерти ФИО6 не имеется, истец является наследником второй очереди. 

Суд считает юридически значимым следующие обстоятельства. Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Истец является дочерью ФИО10 и сестрой ФИО6, и единственным наследником после смерти сестры. Ответчик ФИО3 на наследство после сестры ФИО6 не претендует, подтвердил, что истица фактически приняла наследство.

На обращение ФИО2 к нотариусу ФИО5 с заявлением о вступлении в права наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО6, умершей 

<

дата>, истица получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине того, что данные из правоустанавливающих документов не соответствует данным технической документации. (л.д. 45)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что при жизни собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> были совершены действия по реконструкции указанного объекта недвижимости.

Согласно технической документации, документы на возведение на Лит. Е1,Е2,Е3,Б,б,б1 по адресу: 

<

адрес>, не предъявлены. Общеполезная и жилая площадь литера Е изменены за счет возведения пристроек Лит. Е1,Е2,Е3.

С целью узаконить самовольно возведенные объекты в результате реконструкции, истец обращался в администрацию г. Таганрога, однако, получил отказ, в котором было рекомендовано обратиться в судебные органы.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. По ходатайству истца определением суда назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения ООО «Центр специальных экспертиз и научных исследований»: - жилой дом литер «Е», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствуют строительным, градостроительным, пожарным и другим нормам.

- жилой дом литер «Е», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. Имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умерших ФИО10 и ФИО6

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд считает возможным сохранить жилой дом, (лит. Е) площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности ФИО1, на измененные в процессе реконструкции указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО10 и ФИО6

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что совершенная реконструкция объектов недвижимости, в том числе, путем возведения пристроек, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено, не ущемляет прав и законных интересов иных собственников, в связи с чем, суд считает, что единственным признаком самовольно возведенных пристроек к жилым домам, расположенным по 

<

адрес>, является отсутствие разрешения на строительства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

По ходатайству стороны истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением суда оплата за проведения судебной экспертизы возложена на истицу ФИО1

В материалах дела имеется ходатайство ООО «Центр специальных экспертиз и научных исследований» о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере 72 000 руб. (л.д. 183) 

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр специальных экспертиз и научных исследований» сумму расходов за проведение судебной экспертизы в размере 72 000 руб.

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу положений абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ являлись необходимыми, связанными с рассмотрением дела, были понанесены с целью предоставления доказательств по делу. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. Е, площадью 

<

данные изъяты>, с пристройками «Е1», «Е2», «Е3» в реконструированном состоянии, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом лит. Е, с пристройками «Е1», «Е2», «Е3» площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> доли на летнюю кухню лит. Б, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Таганрогского отдела Управления Росреестра по Ростовской области для государственной регистрации за ФИО1 возникновения права общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом лит. Е, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

данные изъяты> доли на летнюю кухню лит. Б, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Центр специальных экспертиз и научных исследований» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 72 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Колесникова Р.А.

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2025 года.