Дело № 2-3717/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 августа 2019 года. Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Николаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лищенко ФИО9 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ... ....

В обосновании указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., заключенному между ФИО3 и ФИО4, ФИО5

Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 14 дней с момента перехода права собственности. 

Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора ответчик в указанной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивается, личных вещей в квартире не имеет.

Истец на судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явился, согласно выписки из домовой книги зарегистрирован по адресу: ... ..., по которому был надлежащим образом извещен, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что в соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку суду не предоставлены сведения о причинах неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседания установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи, продавцы ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО6 обязались освободить указанную квартиру и снятся с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 14 дней с момента перехода права собственности.

Однако, как следует из выписки из домовой книги, на --.--.---- г. в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, который по настоящее время с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ФИО1 в принадлежащей истцу квартире ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения вышеуказанной квартирой, бремя расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, личных вещей в вышеуказанной квартире не имеет, членом семьи истца не является. Какое либо соглашение между сторонами о сохранении за ним право пользования жилым помещением не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.

Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для признании ответчика утратившим права пользования спорной квартирой и снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчик спорной жилой площадью не пользуется, на спорной жилой площади не проживает, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производит, членом семьи истца не является и соответственно прекратил свое право пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО7 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: ... ... отделе по вопросам миграции отдела полиции №7 «Гагаринский» Управления МВД России по г.Казани. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись В.А.Исмагилова