04RS0018-01-2020-004136-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2020 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 265 517,42 руб., государственную пошлину в размере 5855,17 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> помещение, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. собственник помещений ФИО1 не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась общая задолженность по четырем помещениям в размере 265517,42 руб. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против заявленных требований в полном объеме, так как помещение по адресу: 

<

адрес> является пристроенной частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем у собственника ФИО1 отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт указанного помещения. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 307, 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Из положений части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. 

Республиканская программа, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 77, "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно. 

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом, в котором расположена нежилое помещение истца, включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на ДД.ММ.ГГГГ", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 77. 

Программа официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений, ого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> 

<

адрес>., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> помещение на цокольном этаже, общей площадью 223,1 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 236 кв.м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, у ответчика – собственника указанных объектов возникла обязанность по оплате взносов не капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом проверен довод представителя ответчика о том, что не подлежат взысканию с ответчика взносы по оплате за капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение на цокольном этаже, общей площадью 223,1 кв.м., кадастровый №, поскольку данное помещение находится в собственности ФИО1, является пристроем к многоквартирному дому, что подтверждается техническим паспортом на помещение. 

Как следует из пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся здания, жилые и нежилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принадлежность нежилого помещения с кадастровым номером № к многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в подтверждение указанного довода представителем ответчика не представлено достаточных и допустимых доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной правовой норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суду ответчиком не представлены доказательства того, что спорное нежилое помещение общей площадью 223,1 кв.м., кадастровый № является и обособленным, самостоятельным объектом недвижимости по отношению к многоквартирному жилому дому.

Кроме того, помещение, расположенные в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, представляет собой пристроенную часть жилого дома, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешая спор, проанализировав установленные обстоятельства дела, представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку спорное нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, в целом является частью многоквартирного дома, связано с ним конструктивно и функционально, самостоятельное существование пристроенной части объекта без встроенной части, невозможно.

Доказательств того, что пристрой к многоквартирному жилому дому имеет самостоятельные инженерные системы, не входящими в состав многоквартирного дома суду не представлено. 

Разрешая требования о размере задолженности, подлежащей взысканию, суд приходит к следующим выводам. 

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в соответствии с которым по задолженность по оплате составляет: 

- по помещению по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 89,7 кв.м., кадастровый № – 31 891,97 руб.

- по помещению по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №,92 руб.

- по помещению по адресу: 

<

адрес> помещение на цокольном этаже, общей площадью 223,1 кв.м., кадастровый № – 79 231,09 руб. 

- по помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 236 кв.м., кадастровый № – 83907,44 руб. 

Таким образом, к взысканию предъявлена сумма в размере 265 517,42 руб. (31891,97 руб. +70396,92 руб. + 79231,09 руб. + 83907,44 руб.)

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Установлено, что истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 к мировому судье судебного участка № 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 265 517,42 руб., пеней и суммы государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. отменен. 

Таким образом, срок с ДД.ММ.ГГГГ. надлежит исключить из срока исковой давности. 

Так как судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд с данным иском по истечении 6 месяцев с даты отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ., то срок исковой давности следует исчислять с момента подачи искового заявления, учитывая срок приостановления данного срока на 49 дней, связанный с выдачей судебного приказа.

Исходя из этого, задолженность ответчика, имевшая место по платежам до ДД.ММ.ГГГГ. – 49 дней), взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 132847,04 руб., согласно расчетам истца, в том числе: 

- по помещению по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 89,7 кв.м., лицевой счет № в размере 15957,71 руб. 

- по помещению по адресу: 

<

адрес> помещение, общей площадью 198 кв.м., лицевой счет № в размере 35224,2 руб. 

- по помещению по адресу: 

<

адрес> помещение на цокольном этаже, общей площадью 223,1 кв.м., лицевой счет № в размере 39689,53 руб. 

- по помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 236 кв.м., лицевой счет № в размере 41975,6 руб. 

Довод ответчика о том, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 77 не была в установленном порядке опубликована, также является необоснованным, поскольку указанный довод являлся предметом рассмотрения по другому гражданскому делу № по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества» в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. И указанный довод был признан судом несостоятельным. 

При этом в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3856,94 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества» в многоквартирных домах в 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества» в многоквартирных домах в 

<

адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 132847,04 руб., расходы истца по оплате госпошлины в размере 3856,94 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова 

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> 

в материалах гражданского дела №