№ 2-1008/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000676-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Мясниковский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.,

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидана ФИО6 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 ФИО7, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скидан Ю.И. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском, указав, что 12 августа1993 г. между ним и птицефабрикой «Петровская» был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома (квартиры). По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недостроенную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется купить ее и оплатить установленную цену. Договор был исполнен сторонами. Денежная сумма в размере 68000 рублей полностью истцом оплачена и внесена в кассу птицефабрики. Договор зарегистрирован Администрацией Петровского сельского совета 01.09.1993г. Распоряжением главы администрации Петровского сельского округа № от 28.11.2001 г. квартире, принадлежащей истцу, был присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 1895 кв.м, кадастровый №, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, Вид права - постоянное (бессрочное) пользование. 12 Августа 1993 года аналогичный договор был заключен птицефабрикой с ФИО1 в отношении 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Указанные квартиры расположены в блокированном жилом доме, состоящем из двух квартир, каждая из которых представляет собой обособленное жилое помещение и имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно решению Мясниковского районного суда Ростовской области от 27.10.2014 года за ФИО1 было признано право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного Скидан Ю.И. просит признать за собой право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером

<

адрес>, общей площадью 66.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Скидан Ю.И. не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. От представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Третье лицо - ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

В данном случае судом установлено, что 12 августа 1993 года птицефабрика «Петровская» (продавец) и Скидан Ю.И. (покупатель) заключили договор на передачу в собственность покупателя недостроенной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Денежная сумма в размере 68000 рублей полностью истцом оплачена и внесена в кассу птицефабрики.

Договор зарегистрирован Администрацией Петровского сельского совета 01.09.1993г. 

Распоряжением главы администрации Петровского сельского округа № от 28.11.2001 г. квартире, принадлежащей истцу, был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1895 кв.м, кадастровый №, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, Вид права - постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на 26 декабря 2012 г., 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 66, 2 кв.м.

На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что Скидан Ю.И. на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома (квартиры) от 12 августа1993 г. перешло право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сл. 

<

адрес>.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Скидана ФИО8 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО1 ФИО9, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Скиданом ФИО10 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 66,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.