РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2024 по исковому заявлению К.Г.П. к администрации г.о. Клин, У.О.Л. о признании помещения жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному исковому заявлению У.О.Л. к администрации городского округа Клин, К.Г.П. о прекращении права собственности, внесении изменении в сведения ЕГРН,

установил:

Истец К.Г.П. обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин, У.О.Л. о признании помещения жилым домом, внесении изменений в сведения ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав на то, ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью /данные изъяты/., расположенное по адресу: /адрес/. 

На основании решения Клинского городского суда Московской области указанный жилой дом, в котором расположено спорное помещение, был реально разделен между двумя сособственниками У.О.Л. и К.А.А., в результате чего были выделены два самостоятельных жилых помещения. У каждого при своей части дома имелся свой земельный участок.

После смерти К.А.А. истица приняла наследство и стала собственницей жилого помещения с земельным участком при нем. 

В настоящее время У.О.Л. приняла решение демонтировать свою часть дома, ее часть полностью уничтожена, общая ранее стена утеплена и зашита. Претензий у К.Г.П. к У.О.Л. нет, однако теперь ее помещение стало единственным в доме /номер/ и его статус требует уточнения.

Поскольку У.О.Л. не обращается для юридического оформления уничтожения своей части дома, то истец лишена возможности надлежащим образом оформить свое недвижимое имущество. Данный факт нарушает ее права и законные интересы.

Для производства натуральных измерений жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру К.Р.В., который зафиксировал, что указанное помещение представляет собой самостоятельное здание - жилой дом. По результату проделанной работы кадастровым инженером подготовлен технический план на спорный жилой дом. Спорное помещение ранее располагалось в материнском объекте - жилом доме с кадастровым номером /номер/.

Истец просит суд признать жилым домом помещение 2 с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежащее на праве собственности К.Г.П., в соответствии с координатами, представленными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером К.Р.В., а также снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

У.О.Л. обратились со встречными исковыми требованиями к администрации городского округа Клин, К.Г.П. о прекращении права собственности, внесении изменении в сведения ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав на то, что решением Клинского городского суда Московской области по гражданскому делу /номер/ жилой дом был реально разделен между сторонами спора, в результате чего были выделены два самостоятельных жилых помещения. У обеих сторон при своей части дома имелся свой земельный участок. У.О.Л., после вступления решения суда в законную силу, не подала документы на регистрацию выделенного ей помещения. В результате ее часть дома до настоящего момента имеет статус доли в праве на материнский дом, из которого выделялись два самостоятельных помещения.

В /дата/ У.О.Л. приняла решение о демонтаже своей части жилого дома по причине ее ветхости. С собственником второй части дома - К.Г.П. было достигнуто соглашение, согласно которого обе стороны устраивают демонтажные работы. Кадастровым инженером Ф.О.О. был подготовлен акт обследования, подтверждающий полный демонтаж части дома У.О.Л. Однако, после обращения в Администрацию городского округа Клин Московской области, с соответствующим заявлением, был получен отказ, с указанием причины, что дом находится в долевой собственности. Для полного разрешения сложившейся ситуации, необходимо также аннулировать запись о регистрации права У.О.Л. на демонтированную часть дома. 

Истец по встречному иску просит суд прекратить право собственности У.О.Л. на ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ связи со сносом.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску К.Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель по доверенности У.А.А. поддержала первоначальные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску У.О.Л. в судебное заседание явилась, поддержала встречные исковые требования, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ответчика администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 72).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалом дела, что К.Г.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью /данные изъяты/., расположенное по адресу: /адрес/. 

Решением Клинского городского суда Московской области по гражданскому делу указанный жилой дом, в котором расположено спорное помещение, был реально разделен между двумя сособственниками У.О.Л. и К.А.А., в результате чего были выделены два самостоятельных жилых помещения. У каждого при своей части дома имелся свой земельный участок (л.д. 37).

После смерти К.А.А. истец приняла наследство и стала собственницей жилого помещения с земельным участком при нем, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д. 81,92). 

Часть жилого дома, принадлежащая У.О.Л. полностью уничтожена, общая ранее стена утеплена и зашита. Претензий у К.Г.П. к У.О.Л. нет, однако теперь ее помещение стало единственным в доме /номер/.

В материалы дела представлен технический план здания от /дата/, подготовленный кадастровым инженером К.Р.В., который произвел натуральные измерения спорного жилого дома и зафиксировал, что он представляет собой самостоятельное здание - жилой дом (л.д. 8-36).

Спорное помещение ранее располагалось в материнском объекте - жилом доме с кадастровым номером /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После признания помещения самостоятельным домом для недопущения задвоения сведений об одном и том же объекте, необходимо исключить из ЕГРН сведения о материнском объекте жилом доме с кадастровым номером /номер/, так как его по сути больше нет.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила жилого помещения соблюдены, суд считает, что исковые требования К.Г.П. о признании жилого дома помещение 2 с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Положениями частей 1, 2 статьи 288 ГК РФ, а также части 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Разрешая требования У.О.Л. о прекращении права собственности на ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ связи со сносом, суд учитывает, что кадастровым инженером Ф.О.О. был подготовлен акт обследования, подтверждающий полный демонтаж части дома У.О.Л.

Однако, после обращения в Администрацию городского округа Клин Московской области, с соответствующим заявлением, был получен отказ в связи с тем, что дом находится в долевой собственности.

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования У.О.Л. о прекращении права собственности на ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ связи со сносом.

Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.Г.П. - удовлетворить. 

Признать жилым домом помещение 2 с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежащее на праве собственности К.Г.П., в соответствии с координатами, представленными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером К.Р.В.:

Номер точки 

Х 

Y 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоявшее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности К.Г.П. на жилой дом общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Встречное исковое заявление У.О.Л. – удовлетворить.

Прекратить право собственности У.О.Л. на ? доли в праве на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ связи со сносом.

Настоявшее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.