Дело № 2-1958/21 

25 марта 2021 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов, указав, что 01.06.2018 года между ООО «Роста» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № Т-22-2018/1 от 01.06.2018 года. В соответствии с условиями договора, ООО «Роста» предоставляет ИП ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 100,9 кв.м, во временное владение и пользование (в субаренду) (п. 1.1 договора). ИП ФИО2 приняла помещение по акту приема-передачи от 01.06.2018 года. С 01.09.2018 года в результате замены стороны, права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО «Роста» к ООО «Эркафарм Санкт-Петербург». Стороны подписали трехстороннее дополнительное соглашение от 31.08.2018 года о переуступке прав и обязанностей арендатора. ИП ФИО2 продолжала пользоваться помещением на правах субаренды. В соответствии с условиями договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 3.3.6 договора). Срок субаренды устанавливался по договору с 01.06.2018 года по 30.04.2019 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Ответчик же, начиная с января 2019 года перестал оплачивать арендную плату по договору. 15.03.2019 года истец направил претензию о наличии задолженности. 10.04.2019 года ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» направил письмо об окончании срока субаренды и готовности принять помещение 30.04.2019 года. Однако, на письмо ИП ФИО2 не ответила и на возврат помещения не явилась, ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» принял помещение в одностороннем порядке, согласно условиям договора. Задолженность ответчика перед истцом за период с января 2019 года по апрель 2020 года (дата составления акта сдачи) составляет 558 936 рублей. 30.09.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит погасить задолженность и предупреждает о возможности обращения в суд в случае невыполнения требований. Однако, ответ на претензию ответчиком не получен и задолженность не погашена. 19.12.2019 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в сумме 558 936 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 789,36 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту его регистрации. По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая, что ответчику направлялись судебные повестки по адресу его регистрации, однако, извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 615 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как следует из материалов дела, 01.06.2018 года между ООО «Роста» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № Т-22-2018/1 от 01.06.2018 года. 

В соответствии с условиями договора, ООО «Роста» предоставила ИП ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 100,9 кв.м, во временное владение и пользование (в субаренду) (п. 1.1 договора). (л.д. 8-16).

ИП ФИО2 приняла помещение по акту приема-передачи от 01.06.2018 года. (л.д. 17).

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2018 года, заключенному между ООО «Роста», ООО «Эркафарм Санкт-Петербург», ИП ФИО2, с 01.09.2018 года арендатор ООО «Роста» передает, а новый арендатор ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору (замена стороны по договору, ст. 392.3 ГК РФ). (л.д.18).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 31.08.2018 года с даты замены стороны по договору субарендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи, в соответствии с договором, новому арендатору по реквизитам, указанным в настоящем дополнительном соглашении. В случае выявления задолженности (основного долга и неустойки) субарендатора по договору, возникшей в период до даты замены стороны по договору, указанная задолженность должна быть оплачена субарендатором арендатору.

28.12.2018 года между ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» и ИП ФИО2 заключено и подписано дополнительное соглашение к договору субаренды Т-22-2018/1 от 01.06.2018 года, согласно которому п. 4.2 договора изложен в следующей редакции: «п.4.2. Постоянная составляющая арендной платы устанавливается за помещение в целом в виде определенных в твердой сумме платежей и составляет с 01 января 2019 года 139 734 рублей, в т.ч. НДС, в месяц. Стоимость коммунальных услуг включена в величину арендной платы».

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 28.12.2018 года стороны договорились изложить п. 4.3 в следующей редакции: «Внесение постоянной составляющей арендной платы производится субарендатором не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца».

В соответствии с условиями договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 3.3.6 договора). 

Срок субаренды устанавливался по договору с 01.06.2018 года по 30.04.2019 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме

Как следует из искового заявления, ответчик, начиная с января 2019 года перестал оплачивать арендную плату по договору. 

15.03.2019 года истец направил претензию о наличии задолженности. 

10.04.2019 года истец направил ответчику письмо об окончании срока субаренды и готовности принять помещение 30.04.2019 года.

Однако, указанное письмо ответчиком оставлено без ответа, на возврат помещения ответчик также не явилась.

Истец ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» принял помещение в одностороннем порядке, согласно условиям договора.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика перед истцом за период с января 2019 года по апрель 2020 года (дата составления акта сдачи) составляет 558 936 рублей. Представленный размер задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору субаренды отсутствует либо составляет иную сумму, ответчиком не представлено.

30.09.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил погасить задолженность, однако, ответ на претензию ответчиком не получен и задолженность не погашена. 

19.12.2019 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды являются обоснованными, подтверждаются материалами дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 789,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эркафарм Санкт-Петербург» задолженность по договору субаренды № Т-22-2018/1 от 01.06.2018 года в сумме 558 936 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 8 789 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: подпись Петрова М.Е. 

Копия верна:

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021 года