Дело № 2-705/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шипицыной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и потребовал прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС 

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, прислала заявление о признании иска. 

Исследовав в заочном производстве материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истец купил у ФИО3, действующего за себя и за ответчика ФИО2, указанное в иске недвижимое имущество. 

Из п. 5 договора следует, что стоимость товара составляет 620 000 руб., из которых 310 000 руб. уплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма уплачивается после государственной регистрации сделки. 

ДАТА ФРС произвела государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество за истцом, в подтверждение чего были выданы свидетельства, в которых указано о существующем ограничении права - ипотеки. 

ДАТА была составлена расписка о полном расчете между сторонами по указанному договору купли-продажи. 

Судом установлено, что после выполнения истцом обязательства о расчете по сделке обременение по недвижимому имущество снято не было.

Из свидетельства о смерти суд установил, что участник сделки купли-продажи с истцом ФИО3 умер ДАТА, что исключает для истца возможность в одностороннем порядке прекратить обременение в виде залога (ипотеки).

Не доверять представленным доказательствам оснований у суда не имеется. 

Анализируя изложенное в его совокупности, суд считает, что требование истца законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: АДРЕС 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: