Дело № 2-1635/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Бугульма РТ 

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истица приобрела указанную выше квартиру, в которой был зарегистрирован ответчик. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, личных его вещей в квартире нет, известно, что он выехал на постоянное место жительства в другой регион. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО5 поддержал заявленное требование. Суду пояснил, что ответчик выехал с ДД.ММ.ГГГГ года на постоянное место жительства в Краснодарский край для совместного проживания с сыном, вещей ответчика в квартире нет, на квартиру он не претендует, о чем сообщил лично в телефонном разговоре и в адресованном суду заявлении. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о предмете, времени и месте судебного разбирательства извещен лично, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что с иском согласен. 

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МУП «ЕРЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в квартире были зарегистрированы ответчик ФИО4 и ФИО1 с сыном, которые в соответствии с законом сохраняли за собой право проживания в квартире. При этом ФИО2 обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года (п.№ договора купли-продажи).

Ответчик ФИО4 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который дал согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"),, в связи с чем его право пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер. 

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Сторонами признается, что ответчик ФИО4 добровольно отказался от права проживания в проданной истцу квартире, задолго до ее продажи выехал на постоянное место жительства к родственнику в Краснодарский край, вещей его в квартире нет, его отсутствие в квартире не является временным, на проживание в квартире истца он не претендует, о чем сам письменно заявил суду. 

Добровольный отказ ответчика от права проживания в квартире по месту его регистрационного учета дает основания признать его утратившим право пользования квартирой ввиду отказа от прав и обязанностей нанимателя квартиры, принадлежащей истцу.

Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в административном порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО3.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Копию решения направить сторонам, по вступлении в силу – в орган регистрационного учета для сведения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд РТ. 

Судья: подпись. Фролова И.Н.

Копия верна.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>