77RS0003-02-2025-003869-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2781/2025 по иску Ждановских фио к ООО "СЗ "Останкино" о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО СЗ «Останкино» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - помещения по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве № Бот-1(кв)-1/4/6-ДДУ/75/24 от 11.01.2024г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал возражения н исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм, применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела судом установлено, что 11.01.2024 между сторонами – ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик Останкино» был заключен договор участия в долевом строительстве № Бот-1(кв)-1/4/6-ДДУ/75/24.

В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру №19.

 Цена договора составила сумма 

 Истец обязательства по уплате цены договора исполнила в полном объеме.

 Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

 На осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ООО «Экспресс-Оценка», по результатам проведенного досудебного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

По ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Консалт», по заключению которых установлено, что в объекте долевого строительства, имеются недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, которые возникли в результате нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (части), применяемых на обязательной основе. Все выявленные недостатки подробно изложены в заключении. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков на момент экспертизы составляет сумма    

Указанное заключение предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющих соответствующую квалификацию и образование экспертов, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в достаточной степени мотивировано, при исследовании использованы имеющиеся в материалах дела документы, по заданным судом вопросам, относящимся к компетенции экспертов, сделаны исчерпывающие выводы, а поэтому суд находит его полным, ясным и обоснованным, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется. Квалификация экспертов сомнений не вызывает. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы никем из участников процесса заявлено не было.

 Суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма 

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 и № 925 от 19.06.2025г.

Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, так как при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора. Также следует учитывать введенный мораторий на начисление неустоек и штрафных санкций.

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по досудебной экспертизе сумма, на оформление доверенности в размере сумма

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на оказание услуг по обследованию (осмотру) квартиры в размере сумма, учитывая, что данные расходы не могут быть отнесены к судебным, так как понесенные истцом добровольно расходы по обследованию квартиры при принятии объекта долевого участия не обусловлены обязательным досудебным порядком урегулирования спора.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и сложности дела, суд взыскивает расходы на представителя в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

ООО «Специализированный застройщик Останкино» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом Постановления Правительства РФ № 925 от 19.06.2025г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановских фио (ИНН ... ...) - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Останкино" (ИНН: 

<

***>) в пользу Ждановских фио (ИНН ... ...) стоимость устранения недостатков сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, юридические расходы сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Останкино" (ИНН: 

<

***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма 

Предоставить ООО СЗ "Останкино" (ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2025 

Судья фио