Дело №2-777/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 г. г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фролова О.Ж., при ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, АО «ПРОЖЭКТОР» о признании решений общего собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

установил:

ФИО4 с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к ФИО5, АО «ПРОЖЭКТОР» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенных в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколами от 12 марта 2020 г., 23 апреля 2020 г., 24 апреля 2020 г., 30 апреля 2020 г.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, 

<

...>. 

17.02.2020 по инициативе ФИО4 в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на повестку которого были поставлены вопросы о расторжении договора с управляющей организацией АО «Прожэктор» и о выборе новой управляющей организации - ООО «Строй-Элита». В результате голосования было принято решение о расторжении договора с управляющей организацией АО «Прожэктор», управляющей организацией было избрано ООО «Строй-Элита». Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> оформлено протоколом от 17.02.2020. Таким образом с 01.03.2020 управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> стала ООО «Строй-Элита». 

Вместе с тем, в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» поступили протоколы собраний собственников помещений №С от 12.03.2020, №С от 23.04.2020, №С от 24.04.2020, №С от 30.04.2020, на которых якобы было принято решение о расторжении договора управления многоквартирного дома №2 по ул.Строителей в г.Троицке Челябинской области с ООО «Строй-Элита» и выборе управляющей организации АО «Прожэктор».

Данные собрания проведены с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку сообщения о их проведении до собственников помещений многоквартирного жилого дома доведены не были, для принятия решений по заявленной в протоколе повестке отсутствовал необходимый кворум. 

В судебном заседании истица ФИО4 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО7 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что каких-либо нарушений при проведении собрания и подсчете голосов допущено не было.

Представитель ООО «Строй-Элита» ФИО8 в судебном заседании участвовала, пояснила, что дом расположенный по адресу: 

<

...> находится в их управлении, собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома о смене управляющей компании не проводились.

Представитель ГУ «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 10.04.2013 (том 1 л.д.30-37). 

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 48,3 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.03.2017 ( том 1 л.д.96-97). 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 17.02.2020, управляющей компанией было выбрано ООО «Строй-Элита» ( том 1 л.д.15-17).

12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в форме очно - заочного голосования, инициатором проведения которого являлась собственник жилого помещения ФИО5 На повестку очных собраний были поставлены вопросы, в том числе о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Строй-Элита» и о выборе новой управляющей организации - АО «Прожэктор».

Обращаясь с иском в суд истец указывает, что сообщения о проведении собраний от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 каким-либо способом до собственников помещений многоквартирного жилого дома доведены не были, для принятия решений по заявленной в протоколах повестке отсутствовал необходимый кворум.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно техническому паспорту дома, составленному ОГУП ОЦТИ по Челябинской области по состоянию на 1993 год, общая полезная площадь дома № 2 составляет 1220,1 кв. м. (том 1 л.д. 49-58).

Сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам, должна исчисляться исходя из сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проанализировав представленные суду выписки из ЕГРН (том 1 л.д.59-107), суд приходит к выводу, что в росреестре содержатся сведения обо всех жилых и нежилых помещения, принадлежащих собственникам, общая площадь этих помещений составляет 1223,8 кв.м., поэтому и общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равно 1223,8.

Именно из этого количества голосов и производился расчет кворума на собраниях от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020. 

Таким образом, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании превышало 611,90.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.03.2020 усматривается, что на собрании имелся необходимый кворум, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 655,42 голосов, что составляет 53,56 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов принято решение о расторжении договора с управляющей организацией с ООО «Строй-Элита» и о выборе новой управляющей организации - АО «Прожэктор» (том 1 л.д.151-153). 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.04.2020 усматривается, что на собрании имелся необходимый кворум, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 655,35 голосов, что составляет 53,55 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов принято решение о расторжении договора с управляющей организацией с ООО «Строй-Элита» и о выборе новой управляющей организации - АО «Прожэктор» (том 1 л.д.185-187). 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.04.2020 усматривается, что на собрании имелся необходимый кворум, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 655,35 голосов, что составляет 53,55 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов принято решение о расторжении договора с управляющей организацией с ООО «Строй-Элита» и о выборе новой управляющей организации - АО «Прожэктор» (том 1 л.д.223-225). 

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2020 усматривается, что на собрании имелся необходимый кворум, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 655,35 голосов, что составляет 53,55 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания помимо процедурных вопросов принято решение о расторжении договора с управляющей организацией с ООО «Строй-Элита» и о выборе новой управляющей организации - АО «Прожэктор» (том 2 л.д.3-5). 

Вместе с тем, проанализировав списки собственников помещений (том 1 л.д.175), представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.03.2020 (том 1 л.д. 151-153), решения собственников (том 1 л.д.154-169), списки лиц принявших участие в голосовании ( том 1 л.д.172-173), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2020 (том 1 л.д. 151-153), решения собственников (том 1 л.д.188-203), списки лиц принявших участие в голосовании (том 1 л.д.207-208), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.04.2020 (том 1 л.д. 223-225), решения собственников (том 1 л.д.226-241), списки лиц принявших участие в голосовании ( том 1 л.д.245-246), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2020 (том 2 л.д.3-5), решения собственников (том 2 л.д.6-21), списки лиц принявших участие в голосовании ( том 2 л.д.25,27), а также сведения из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.59-107), суд приходит к выводу об отсутствии кворума для принятия оспариваемых решений от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020, поскольку оснований для учета в голосовании голосов, отданных от имени собственника квартиры №11 (площадью 80,3 кв.м.) ФИО9, не имелось.

Так, в ходе судебного разбирательства ФИО9 показал суду, что участия в голосованиях при принятии решений от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 не принимал, поскольку о проводимых собраниях не знал, подписи, содержащиеся в решениях от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 ему не принадлежат.

Показаниям свидетеля суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы.

Ответчиками данные показания допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Кроме того, не имелось оснований для учета в голосовании от 12.03.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 голосов, отданных от имени собственника квартиры № 

<

адрес> - ФИО1, площадь квартиры 68,4 кв.м.

ФИО10 в ходе судебного разбирательства показала суду, что участия в голосованиях при принятии решений от 12.03.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 не принимала, подписи, содержащиеся в решениях от 12.03.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 ей не принадлежат.

Показаниям свидетеля суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы.

Ответчиками данные показания допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что из протокола от 23.04.2020, следует исключить голоса собственника квартиры №№, площадью 48,3 кв.м., собственником 1/2 доли которой является ФИО2, поскольку в решении содержатся исправления в фамилии собственника, указана фамилия ФИО11, затем исправлена на ФИО11, также исправления содержаться в дате голосования, данные исправления не заверены, таким образом, данное решение собственника содержит недостоверные сведения, в связи с чем, оснований для включения голосов по данной квартире в размере 24,15 голоса (48,3:2) не имеется. 

Таким образом, из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12.03.2020 следует исключить 148,7 голоса (80,3+68,4), из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 23.04.2020 следует исключить 104,45 голоса (80,3+24.15), из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 24.04.2020 следует исключить 148,7 голоса (80,3+68,4 кв.м.), из количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 30.04.2020 следует исключить 148,7 голоса (80,3+68,4 кв.м.).

Соответственно, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12.03.2020 составило 506,72, что составляет 41,41% от общего количества голосов (1223,8), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 23.04.2020 составило 550,90, что составляет 45,02 % от общего количества голосов (1223,8), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 24.04.2020 составило 506,65, что составляет 41,40% от общего количества голосов (1223,8), количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 30.04.2020 составило 506,65, что составляет 41,40 % от общего количества голосов (1223,8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 2 ул.Строителей г.Троицка от 12.03.2020, 23.04.2020, 24.04.2020, 30.04.2020 отсутствовал кворум.

Отсутствие кворума является существенным нарушением процедуры принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и говорит о его незаконности, ничтожности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истица является собственником помещений в многоквартирном доме № 2, расположенного по адресу: ул.Строителей г.Троицк Челябинской области, участие в голосовании не принимала. С иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников обратилась в пределах шестимесячного срока с момента проведения собрания.

Доводы истца о том, что сообщения о проведении общего собрания (том 1 л.д.174,209,247, том 2 л.д.26), а затем принятые решения ( том 1 л.д.176,212,250, том 2 л.д.33) не были своевременно размещены на досках объявлений у входных групп каждого подъезда многоквартирного дома своего подтверждения не нашли, опровергаются актами о размещении сообщений о проведении собрания (том 1 л.д.177-178,213-215, 251-254, том 2 л.д.31-32).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении инициаторами собрания требований ст. 45 Жилищного кодекса РФ о сроках извещения собственников помещений о проведении собрания, а также о принятых решениях.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными:

решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 12 марта 2020 г. № №; 

решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 23 апреля 2020 г. № №;

решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 24 апреля 2020 г. № №

решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 30 апреля 2020 г. № №

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 25.09.2020.