Дело № 2-1130/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 28 июня 2018 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.

при секретаре Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Новый дом, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый дом, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование требований указала, что распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ялита» был заключен договор № о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома. Согласно условиям указанного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора, истец принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного дома с встроено-пристроенном торгово- офисным центром, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а застройщик обязался после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доле участия истца в строительстве в размере 125,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора истец произвел выплату предусмотренной договором суммы инвестирования, что подтверждается справкой ООО «Ялита» № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности у истца по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в 1 подъезде на 4 этаже в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,8 кв.м.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования, произведя полную выплату инвестирования, предусмотренную договором. Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома составляет 100%.

На сегодняшний день все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют.

В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровом учете. При этом истец, является собственником переданного ему помещения, но он не может в полной мере осуществлять свои права как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке предусмотренном Градостроительным кодексом РФ сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения-квартиры №, общей площадью 125,8 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже и на 3409/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 долю в размере 9301/487500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по указанным жилым домом.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Есиповский В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению. 

Третьи лица П. А. В.. (привлеченная судом к участию в деле) П. В. В.., С. В. М.., П. Г. К.., Е. В. А.. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица К. А. В.., К. Н. В.., К. Н. Н.., Ю. Ю. Ю.., В. О. В.., Н. Л. В.., К. О. Л... И. Ф. С.., С. Н. В.., ТСЖ «Наш Дом», Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, Ш. В. Н.., П. Н. М.., Ю. А. В.., Л. О. А.., Б. В. В.., К. Л. Е.., А. Н. В.., К. М. В.., П. О. П.., Е. К. А.., Н. А. В.., Н. Е. В.., П. Н. Ф.., Л. С. Н.., В. Т. В.., К. В. А.., П. Б. В.. Н. Т. Е.., В. Н. И.., Л. С. Н.., П. Н. А.., Ф. В. Ю.., В. А. В.., УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 9 Закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации Павловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ялита» разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом» по 2312/4875 и 2563/4875 доли соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ялита» и ФИО1 заключен договор № о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенном торгово-офисным центром, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность инвестору квартиру, соответствующую по площади доле участия инвестора в строительстве в размере 125,8 кв.м. (п.п. 1.2, 2.1 и 2.2 договора).

Разделом № 3 указанного договора определен порядок инвестирования строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора истцы произвели выплату предусмотренной договором суммы инвестирования, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ялита» передает, а инвесторы принимают квартиру № в 1 подъезде на 4 этаже в указанном жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 125,8 кв.м.

В судебном заседании, по мнению суда, достоверно установлен тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома, произведя выплату, предусмотренной договором, суммы инвестирования. 

Кроме того, из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что фактически строительство жилого дома 

<

адрес> завершено несколько лет назад, никаких строительных работ на объекте в настоящее время не осуществляется. Более того, большинство из помещений передано во владение инвесторов. На первом этаже жилого дома эксплуатируются нежилые помещения, в жилых помещениях (квартирах) проживают и состоят на регистрационном учете жильцы. Указанный жилой дом подключен ко всем инженерным коммуникациям. С другими участниками долевого строительства подписаны акты о передаче им помещений. Дом, инвентаризирован и зарегистрирован в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Фактически дом полностью заселен, в нем функционируют все системы жизнеобеспечения. При этом окончание строительства дома не оформлено надлежащим образом, дом в эксплуатацию не введен.

Как пояснили стороны, спорный объект является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан, поскольку в ходе проверки были выявлены нарушения, допущенные при строительстве объекта. Однако фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства – жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 100%, но объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено, и он эксплуатируется. Застройщик уклонился от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников строительства.

При этом в настоящее время ООО «Ялита» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Истец полагает, что поскольку в настоящее время застройщик ликвидирован, а спорный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию по настоящее время он, а также другие покупатели квартир и нежилых помещений в данном доме ограничены в реализации своих прав и законных интересов. Истец свои обязательства по договорам долевого участия выполнил, квартира и иные помещения ему переданы.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Информационном письме № 7-ВС-368/13 от 30 января 2013 года, нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" распространяются также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 01 апреля 2005 года, при заключении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. 

Вместе с тем, согласно положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

На основании ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. 

Названный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцами вложения (суммы долевого участия) на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Как указывалось ранее, статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом, приведенных выше, норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, в случае надлежащего исполнения своих обязательств застройщиком по заключенному между ней и ООО «Ялита» договору, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств, вправе требовать защиты своих прав.

При этом, отсутствие факта ввода в эксплуатацию жилого дома, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку все обязательства по договору об участии в строительстве спорного объекта недвижимости истцом исполнены, и, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, у нее возникает право собственности на долю в объекте незавершенного строительством – жилого дома 

<

адрес> в виде 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительством – жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 125,8 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже, а также 3409/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством – жилом доме 

<

адрес>.

При определении размера доли суд исходит из следующего:

Из материалов дела усматривается, что, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 3974,60 кв.м. 

Согласно техническому паспорту помещения жилое помещение квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> имеет общую площадь 125,8 кв.м., что составляет 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительством – жилого дома 

<

адрес>.

При этом истец принял указанную квартиру по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, в связи с чем доля истца составляет 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительства и 3409/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством жилом доме 

<

адрес>.

В этой связи, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительством – жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения – квартиры № общей площадью 125,8 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 1 этаже, и на 3409/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством – жилом доме 

<

адрес> и на 9301/487500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ЖСК «Новый дом, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 15989/397460 доли в объекте незавершенного строительства- жилом доме 

<

адрес> в виде жилого помещения-квартиры №, общей площадью 125,8 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже и на 3409/397460 доли в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительством- жилом доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 долю в размере 9301/487500 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по указанным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2018 года.

Судья: Павлычева С.В.