Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-96/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Большечерниговского района Самарской области, администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру в порядке наследования мотивируя свои требования тем, что после смерти их отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежала отцу на основании договора купли-продажи, который был заключен между колхозом «

<

данные изъяты>» и их отцом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ; в установленном законом порядке, при жизни их отцом право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Они являются наследниками первой очереди после смерти отца, наследство ими было принято в установленном законом порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства и указывая на то, что в настоящее время они не могут оформить наследственные права на квартиру, поскольку право наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы просят признать за ними право долевой собственности по 1\2 доле каждой в порядке наследования на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв.

Представитель ответчика Администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года за № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

ФИО1 и ФИО2 является дочерьми ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, копиями свидетельств о браке, копией свидетельства о смерти.

Согласно сведениям, представленным нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа наследниками, принявшим наследство на все имущество наследодателя ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ года по 1\2 доле каждая являются: дочь – ФИО1, дочь – ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АФХ «

<

данные изъяты>» (Продавцом) и ФИО16 (Покупателем) следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; уполмянутая квартира продана за 3977 рублей, указанная сумма продавцом получена от покупателя в полном объеме до заключения договора; указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре под № 1530.

Согласно копии выписки из протокола общего собрания фермеров АФХ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании было принято решение о продаже жилых домов, находящихся на балансе АФХ «

<

данные изъяты>» в личное пользование фермерам в размере 30% от остаточной стоимости.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУП 

<

данные изъяты> области «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района, общая площадь жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет – № кв.м, жилая – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о реорганизации колхоза «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> волости 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области следует, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «

<

данные изъяты>» был реорганизован в АФХ «

<

данные изъяты>», в последствии АФХ реорганизовано в колхоз «

<

данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства в едином государственном реестре юридических лиц по месту нахождения юридического лица.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «

<

данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности за продавцом АФХ «

<

данные изъяты>», являющегося правопреемником Колхоза «

<

данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на момент смерти наследодателя ФИО17 принадлежал ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АФХ «

<

данные изъяты>»; недействительным указанный договор не признан; колхоз «

<

данные изъяты>» ликвидирован. Истцы приняли наследство, после смерти отца, а принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а поскольку спорный объект недвижимости, на момент смерти принадлежал наследодателю, следовательно наследники, принявшие наследство, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истцов о признании за ними право собственности в порядке наследования на жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой (по 1\2 доле за каждой) собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 февраля 2024года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева