ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Мартышова С.Ю. Дело № 2-1344/2024

Докладчик Климко Д.В. № 33-217/2026

48RS0005-01-2024-001452-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2026 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Михалевой О.В.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.,

при секретаре Державиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца АО «АПО «Аврора» на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 декабря 2024 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований АО «АПО «Аврора» к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельной доли основным договором, государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

установила:

Истец АО «АПО «Аврора» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора от 29 марта 2006 г. купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между АО «АПО «Аврора» и ФИО2, основным договором купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на 38000/12354000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (далее КН:3675), площадью 605013+/-30755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Липецким райкомземом 1 февраля 1995 г., являлась собственником земельной доли в размере 7,6 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 25 232000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка № (далее КН:51). После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ наследниками к ее имуществу являлись ФИО3 и ФИО2 29 марта 2006 г. между ФИО2 и АО «АПО «Аврора» заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного использования, общей площадью 3,80 га, расположенных по адресу: 

<

адрес> стоимостью 10 000 руб. Денежные средства переданы покупателем и получены продавцом в виде задатка. Права и обязанности продавца после смерти переходят к его наследникам. ФИО14 заключив предварительный договор купли-продажи на указанных условиях и передав фактически земельную долю в земельном участке с КН:51 во владение общества, получив от него полную оплату, тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества истца, заключив по существу договор купли-продажи земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, в связи с чем полагали, что право собственности на земельную долю, принадлежащую ответчику, должно перейти к обществу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, наследником к его имуществу является ФИО1 Из земельного участка с КН:51 сформирован земельный участок с КН:3675. Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на земельную долю в размере 3800/12354000 на спорный земельный участок с КН:3675. ФИО1 уклонилась от осуществления государственной регистрации перехода права на земельную долю к обществу, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2006 г., однако государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием заявления второй стороны договора, а также отсутствием основного договора купли-продажи земельной доли.

В судебном заседании представитель истца АО «АПО «Аврора» исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец АО «АПО «Аврора» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда об отсутствии в предварительном договоре всех существенных условий договора купли-продажи основаны на неверном определении юридически значимых обстоятельств по делу. Указывает, что в договоре определен предмет договора, определена цена договора, согласно условиям договора продавец передал покупателю земельную долю.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 мая 2025 г. решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 декабря 2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «АПО «Аврора» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 ноября 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 19 мая 2025 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).

Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 1 февраля 1995 г. Липецким райкомземом, принадлежала земельная доля в размере 7,60 га ТОО «Боринское» Липецкого района Липецкой области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

21 февраля 2006 г. и 7 марта 2006 г. нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области наследникам имущества ФИО9 - ФИО3, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому в отношении земельного участка площадью 25 232 000 кв.м., предоставленного из земель с/х назначения для с/х использования, находящегося в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес> на землях с/х назначения.

29 марта 2006 г. между ФИО2 и ОАО АПО «Аврора» заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности из земель с/х использования общей площадью 3,80 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (объект принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство 

<

адрес> от 7 марта 2006 г.) стоимостью 10000 руб.

Цена договора установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Подписанием настоящего предварительного договора стороны подтверждают передачу покупателем и принятие продавцом 10000 руб. в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его заключения и исполнения что является задатком (п. 2 договора).

Согласно п. 5 договора стороны обязались заключить основой договор в течение 30 рабочих дней с момента кадастрового учета земельного участка и перерегистрации права собственности продавца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области с получением соответствующего свидетельства.

Для перерегистрации права собственности на объект и регистрацию основного договора продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя или явиться лично в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой 

<

адрес>, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности (п. 6)

Подписанием настоящего предварительного договора продавец передает покупателю право пользования объектом со всеми правами, которые принадлежат ему (п. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

Земельный участок с КН:3675 площадью 605013+/-30755 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель - земли с/х назначения с видом разрешенного использования - для с/х производства образован из земельного участка с КН:51 с присвоением кадастрового номера 27 июня 2017 г.

24 декабря 2018 г. нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО11 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,6 га, находящуюся в общей долевой собственности по адресу: СХПК «Заря» 

<

адрес> на землях с/х назначения для с/х использования; указанная 1/2 доля земельной доли принадлежит наследодателю на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону; регистрация права не проводилась.

По данным ЕГРН 26 декабря 2018 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 38000/12354000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:3675 площадью 605013+/-30755 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что предметом предварительного договора от 29 марта 2006 г. является земельная доля в праве общей собственности из земель с/х назначения общей площадью 3,80 га, расположенная по адресу: 

<

адрес>», которая на момент заключения предварительного договора не была выделена в натуре, право собственности на которую не было зарегистрировано за продавцом ФИО11 в установленном порядке, в связи с чем передача продавцом товара покупателю и принятие товара покупателем не состоялись, что свидетельствует об отсутствии в указанном предварительном договоре купли-продажи всех существенных условий договора купли-продажи, в результате чего он не может быть признанным основным.

С решением суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований АО «АПО «Аврора» к ФИО1 судебная коллегия согласна, учитывая следующие обстоятельства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора 29 марта 2006 г., далее – Закон № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 Закона № 101-ФЗ).

Как следует из письменных объяснений истца, в 1992 году на базе совхоза Боринский было образовано ТОО «Боринское», которое затем реорганизовано в СХПК «Боринский», из которого путем выделения образовано СХПК «Заря».

29 ноября 2003 г. проведено общее собрание собственников земельных долей СХПК «Заря», на котором, в частности, принято решение о заключении договора аренды с СХПК «Заря» на срок не менее 10 лет, что подтверждается полученными по запросу судебной коллегии документами из филиала ППК «Роскадастр» по Липецкой области. Сведений о фактическом заключении договора аренды с указанным лицом, а также его сроке представленные материалы не содержат.

2 июля 2004 г. сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с КН:51 общей площадью 23232000 кв.м., правообладателем которого являлась, в том числе, правопредшественник ответчика ФИО11, размер земельной доли 76000 кв.м.

31 января 2006 г. состоялось общее собрание собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по адресу: 

<

адрес>, на котором рассматривался вопрос о передаче земельного участка в аренду АО «АПО «Аврора», согласованы условия договора аренды (10 лет), размер арендной платы. В собрании приняли участие 186 физических лиц-собственников земельных долей СХПК «Заря», список которых является приложением к протоколу данного собрания. В то же время на то, что в указанный период времени АО «АПО «Аврора» также являлось собственником земельной доли, истец не ссылался и доказательств этому не представлял.

Также истцом не представлено сведений о дате фактического заключения договора аренды в соответствии с решением общего собрания от 31 января 2006 г., был ли данный договор заключен до момента заключения предварительного договора купли-продажи с ФИО11 (29 марта 2006 г.), прошел ли он до указанного времени государственную регистрацию.

В письменных пояснениях истец также указал, что в связи с введением в отношении СХПК «Заря» процедуры банкротства АО «АПО «Аврора» с 2006 года обрабатывает земельный участок с КН:51.

Вместе с тем, объективных доказательств данному утверждению материалы дела не содержат.

Так, на запрос истца Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области (Липецкстат) сообщил об отсутствии возможности представить поданные АО «АПО «Аврора» данные об итогах сева под урожай 2005 и 2006 гг. в связи истечением срока хранения и уничтожением документации.

Иных доказательств того, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи от 29 марта 2006 г. истец являлся сельскохозяйственной организацией, фактически использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, не имеется.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. 12 Закона № 101-ФЗ судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности наличия у истца права покупки принадлежавшей на тот момент ФИО11 земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли в натуре.

Кроме того, судебная коллегия учитывает следующие обстоятельства.

Как было указано выше, наследниками принадлежавшей ФИО4 земельной доли в размере 7,60 га, принявшими наследство, помимо ФИО2 являлась также ФИО3

Установлено, что АО «АПО «Аврора» обращалось в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи земельной доли от 29 марта 2006 г., заключенного между ФИО3 и АО «АПО «Аврора», основным договором купли-продажи. Условия предварительного договора, заключенного с ФИО3, аналогичны условиям договора, заключенного между истцом и ФИО2

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 17 февраля 2025 г. по гражданскому делу № 2-32/2025, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 2 июня 2025 г., в удовлетворении исковых требований АО «АПО «Аврора» к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи земельной доли основным договором, государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отказано.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2025 г. решение Липецкого районного суда Липецкой области от 17 февраля 2025 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 2 июня 2025 г. оставлены без изменения.

Учитывая вступившие в законную силу судебные акты в отношении земельной доли, принадлежащей второму наследнику, судебная коллегия полагает невозможным определение иного правового режима имущества, являющегося предметом спора по настоящему делу, составляющего ранее единое целое.

Дополнительно судебная коллегия отмечает, что по данным ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 38000/12354000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:3675 площадью 605013+/-30755 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельной доли, принадлежащей ответчику, составляет 1861,04 кв.м., или 0,861 га (605013/12354000*38000), тогда как предметом предварительного договора купли-продажи являлась земельная доля в размере 3,8 га.

Вопреки доводам апелляционной жалобы оснований для отмены либо изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 19 декабря 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца АО «АПО «Аврора» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.03.2026