Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Фоминой А.В.,

при секретаре Бацюре А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире произведена перепланировка, а именно: в помещении поз.1 устроено помещение кладовой (возведены две ненесущие перегородки с устройством дверного блока с глухим полотном 2*0,7м). Площадь образованного помещения составляет 6,1 кв.м. (3,11*1,95м), высота помещения 2,55 м. В соответствии с экспертным исследованием № 0924/04122020 ООО «СЦНЭ» вышеуказанные работы соответствуют действующим нормам и правилам, работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении требований.

Истец, ответчик, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что вопрос о разрешении требований сторона оставляет на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Пунктом 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В квартире 

<

адрес> имеется самовольная перепланировка. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснения представителя истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования перепланировки жилых помещений.

Согласно экспертному исследованию ООО «СЦНЭ» перепланировка заключается в следующем:

в помещении поз.1 устроено помещение кладовой (возведены две ненесущие перегородки с устройством дверного блока с глухим полотном 2*0,7м). Площадь образованного помещения составляет 6,1 кв.м. (3,11*1,95м), высота помещения 2,55 м. 

В результате проведенного осмотра строительных конструкций в исследуемой квартире и многоквартирного дома в целом дефектов и повреждений (трещин неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> в связи с произведенными работами по перепланировке квартиры №*** не выявлено.

Исследуемые строительные конструкции находятся в исправном техническом состоянии, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Вышеописанные работы по перепланировке исследуемой квартиры не привели к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности дома, так как несущие конструкции дома не демонтировались. В результате произведенных работ по перепланировке местоположение помещений ванной и туалета в исследуемой квартире не изменилось.

Согласно выводам специалиста выполненные работы по перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам. Производство данных работ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Несмотря на то, что разрешение на перепланировку последним в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Квартиру *** в доме по 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, включающим следующие виды работ:

в помещении поз.1 устроено помещение кладовой (возведены две ненесущие перегородки с устройством дверного блока с глухим полотном 2*0,7м). Площадь образованного помещения составляет 6,1 кв.м. (3,11*1,95м), высота помещения 2,55 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме составлено 15 марта 2021 года.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

А.В. Бацюра

По состоянию на __________________

решение суда в законную силу не вступило, 

секретарь судебного заседания

А.В. Бацюра

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1405/2021

Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края