2-842/2025

61RS0005-01-2025-000097-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А., 

а также с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя Администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об установлении выкупной стоимости жилого помещения при изъятии жилого помещения, и по встречному иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м, КН 61:44:0082019:458.

Также земельный участок площадью 796+/-10 кв.м с кадастровым номером 61:44:0082019:104, расположенный по адресу: 

<

...> и общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 61:44:0082019:197 - принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 20.08.2020 года № 843 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 17.04.2023 года № 360 был изъят для муниципальных нужд (в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) земельный участок площадью 796 кв.м., а также жилые помещения, в том числе 

<

...>, площадью 28,5 кв.м.

От Департамента Координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону 24.09.2024 года в адрес истца поступило письмо с определением выкупной стоимости квартиры в размере 3 459 874 руб.

Согласно отчету от 30.08.2024 года № 26767/08-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за 

<

...>, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

...>, а также обязательств по возмещению убытков составляет 3 459 874 рублей.

С предложенной выкупной ценой истец не согласен, считает, что стоимость квартиры с убытками составляет 4500000 руб.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд установить выкупную стоимость квартиры, распложенной по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, стоимость доли земельного участка и общего имущества, а обязательства по возмещению убытков, компенсацию за не проведенный капитальный ремонт по цене 4 500 000 руб., просит изъять у него путем выкупа в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности земельного участка и общего имущества, по цене 4 500 000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просил суд установить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности земельного участка, доля в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также стоимость обязательств по возмещению убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), по цене 3 921 772 рублей, изъять путем выкупа у него в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности земельного участка, по цене 3 921 772 рублей, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности земельного участка, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в его пользу расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32320 рубле, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 рублей.

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 20.08.2020 года № 843 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 17.04.2023 года № 360 был изъят для муниципальных нужд (в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) земельный участок площадью 796 кв.м., а также жилые помещения, в том числе 

<

...>, площадью 28,5 кв.м.

Согласно отчету ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 30.08.2024 года № 26767/08-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за 

<

...>, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

...>, также обязательств по возмещению убытков составляет 3 459 874 рублей.

Протоколом № 33 от 13.09.2024 года заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценки, согласованы.

В адрес собственника было направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, однако соглашение о выкупе с собственником не было достигнуто.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

...>, площадью 18,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082019:458 по цене равной 3459874 рубля, прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082019:458, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

...>» на 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу:, 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082019:458, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, выселить ФИО1 из 

<

...>, площадью 28,5 кв.м., расположенной на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082019:458, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2 действующая на основании доверенности от 06.12.2024 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО3, действующий на основании доверенности от 27.12.2024 года, в судебное заседание явился, встречное исковое заявление просил суд удовлетворить, в иске ФИО1 - отказать. 

Представитель Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.3 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Согласно п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.5 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6 ст.32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> площадью 28,5 кв.м, КН 61:44:0082019:458, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 20.08.2020 года № 843 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 17.04.2023 года № 360 был изъят для муниципальных нужд (в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу) земельный участок площадью 796 кв.м., а также жилые помещения, в том числе 

<

...>, площадью 28,5 кв.м.

Согласно отчету ООО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 30.08.2024 года №26767/08-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда» стоимость возмещения за 

<

...>, расположенную по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

...>, также обязательств по возмещению убытков составляет 3 459 874 рублей.

Протоколом № 33 от 13.09.2024 года заседания городской комиссии, результаты оценки, представленные в отчете об оценки, согласованы.

В адрес собственника было направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, однако соглашение о выкупе с собственником не было достигнуто.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.02.2025 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр экспертизы «Прайм».Согласно заключению экспертов № 150-С от 24.04.2025 года установлено, что рыночная стоимость жилого помещения - квартиры площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером 61:44:0082019:458, расположенной по адресу: 

<

...>, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве собственности на земельный участок, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также величину убытков, причиненных изъятием указанного жилого помещения, а именно: стоимость переезда, оформление права собственности на другое жилое помещение и т.д., по состоянию на 24.04.2025 г., составляет 3 921 772 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 61:44:0082019:458 - 3 544 859 руб. (в том числе: стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 755 055 руб.; стоимость доли в праве собственности на земельный участок - 620 350 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 1 311 598 руб.); убытки - 376 913 руб.

При этом из исследовательской части заключения следует, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертом были проанализированы объекты-аналоги, наиболее приближенным к объекту оценки по территориальной расположенности, его экономической привлекательности, площади объекта.

В соответствии с ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленное судебными экспертами заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызывает у суда большее доверие, чем представленное стороной ответчика заключение ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». Оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено компетентными специалистами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, с использованием нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения.

Выводы экспертов основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным; содержит обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующее образование и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов последовательны, не противоречат материалам дела. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные истцам его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, в соответствии с которым к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, экспертом обоснованно отнесены суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, при определении выкупной цены жилого помещения экспертами Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «Прайм» учтены положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ, устанавливающие неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, и в ее состав включена стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома на земельный участок, которая не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилого помещения и входит в ее состав.

При таком положении, суд соглашается с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, установленным экспертами Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «Прайм», поскольку их расчет основан на нормах действующего законодательства.

Принимая во внимание, что соглашение о сроках, размере возмещения за изымаемое жилое помещение между собственником жилого помещения и администрацией г. Ростова-на-Дону достигнуто не было, а также учитывая заключение Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «Прайм», которым определен размер возмещения за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой возмещения в размере 3921772 руб.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, принимая во внимание, что стороны не заключили соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием спорного жилого помещения, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: 

<

...>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные удовлетворить исковые требования удовлетворить частично, с учетом заключения судебной экспертизы установить выкупную стоимость жилого помещения истца в размере 3921772 руб., изъять у ФИО1 в муниципальную собственность 

<

...> КН 61:44:0082019:458, площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> по цене 3921772 руб., прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО1 на указанную помещения, признав право муниципальной собственности, обязав истца предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилые помещения.

Рассматривая встречные исковые требования о выселении, суд учитывает тот факт, что ФИО1 в спорном помещении не проживает и не зарегистрирован, почтовая корреспонденция направлялась ФИО1 по адресу: 

<

...>. Данный адрес Администрация 

<

...> указала в своем встречном исковом заявлении в качестве адреса места жительства ФИО1 При таких обстоятельствах, требования о выселении ФИО1 из 

<

...> по адресу: 

<

...> в 

<

...>, подлежат оставлению без удовлетворения.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2021 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Из обстоятельств дела следует, что факт обращения ФИО1 с настоящим иском был обусловлен его несогласием с той выкупной ценой изымаемого имущества, которая была определена администрацией.

С учетом того, что исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме, а исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения по выкупной цене, установленной постановлением, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и в этой части были оставлены без удовлетворения, суд, в соответствии со ст.98, ст.100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, судебной экспертизы и расходов по оплате услуг представителя с Администрации г.Ростова-на-Дону.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32320 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Указанные расходы подлежат взысканию с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО1

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» п.12 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем ФИО1 правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить расходы по оплате услуг представителя до 35 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об установлении выкупной стоимости жилого помещения при изъятии жилого помещения – удовлетворить.

Установить выкупную стоимость жилого помещения – 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082019:458, в размере 3 921 772 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения – 3 544 859 руб., убытки – 376 913 руб.

Встречные исковые требования Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-е лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, об изъятии в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении – удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность квартиру с кадастровым номером 61:44:0082019:458, площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, по цене равной 3 921 772 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 3 544 859 руб., включающая стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, и убытки в размере 376 913 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 61:44:0082019:458, площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Признать право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером 61:44:0082019:458, площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части встречного иска – отказать.

Взыскать с Администрации г.Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32320 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025г.