Дело № 2-525/2024

УИД 59RS0022-01-2024-001305-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г.Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кольмаковой И.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации городского округа «Город Кизел» ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-525/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Кизел» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации городского округа «Город Кизел» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Из доводов искового заявления следует, что 20.05.1989 года ФИО3, который приходится мужем ФИО1 купил по расписке у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.С 1989 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, следит за сохранностью дома, несет бремя его содержания. За все время владения домом проводились и проводятся текущие и капительные ремонты, оплачиваются коммунальные счета. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось. 

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления пояснив, что в 20.05.1989 года супруг ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по расписке у ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С 1989 года она пользуется домом открыто, ни от кого не скрывает, никто на дом с того времени своих прав не заявлял. Отремонтировала дом, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. В огороде выращивает овощи. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Кизел» в судебном заседании пояснила, что администрация не оспаривает право истца на данный дом. Дом стоит на кадастровом учете.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6 (л.д.33).

Согласно расписке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала дом под дачу ФИО3 за 1200,00 рублей (л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с «КЭС-Прикамье» договор электроснабжения № в доме по 

<

адрес> в г.Кизеле (л.д.7-8).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.33).

20.07.2023 года между МУП «Ключи 2015» и ФИО1 заключен договор на холодное водоснабжение для потребителей, проживающих в частном жилищном фонде по адресу: 

<

адрес>(л.д.9).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Кизеловского муниципального района и ФИО7, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно техническому паспорту (земельного участка) домовладения № по 

<

адрес> в г.Кизеле Пермского края, собственником земельного участка значится ФИО8 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17). 

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> в г.Кизеле Пермского края, собственником жилого дома (год постройки 1911 года, фактический износ здания составил 73%), значится ФИО8 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, площадь 41,8кв.м., год строительства 1911, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). 

Согласно справке ЦТИ от 29.11. 2024 года по данным государственного учета объектов капитального строительства в городском округе «

<

адрес>» ФИО8 принадлежит жилой дом, на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Из ответа нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО8, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору Кизеловского нотариального округа Пермского края наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства – не обращались, наследственного дела в нотариальной конторе не имеется (л.д.42). 

На основании сведений, представленных из домовой книги, в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-56).

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, который пояснил, что знает истца более двадцати лет. Семья истца проживает в доме по 

<

адрес> давно, следит за домом. Сделали ремонт, построили постройки. Никто никогда не предъявлял своих претензий к истцу о своих правах на данный дом. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.

Из пояснений сторон, исследованных судом письменных доказательств, показаний свидетелей, установлено, что с 1989 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание, никто о своих правах на данный дом не заявлял и не оспаривал право истца на указанный дом.

Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, иными лицами не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17.12.2024. 

Судья Е.В.Балуева