Дело № (2-6152/2019)

УИД: 63RS0045-01-2019-005066-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО2

при секретаре Середа В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...>, каб.217 гражданское дело № 2-325/2020 по иску ФИО3 к ГК № 793 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд к ответчику ГК № 793 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указав следующее. ФИО3 является членом Гаражного кооператива № 793, правопреемника ранее созданного гаражно - строительного кооператива № 793. 

Истцу принадлежит гараж — бокс № который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Также истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на Общих собраниях Гаражного кооператива. 

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. 

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> около 

<

данные изъяты> га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему №. 

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № отведен земельный участок площадью около 

<

данные изъяты> га и разрешено строительство 

<

данные изъяты> гаража стоянки на 

<

данные изъяты> мест по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га фактически занимаемого 

<

адрес> 

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому к приемке предъявлен 

<

данные изъяты> гараж боксового типа по 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> машиномест. 

В ходе проведенной технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 

<

данные изъяты> машиномест фактически построено 

<

данные изъяты> машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. 

Пунктом 

<

данные изъяты>. Устава установлено, что средства кооператива образуются, в том числе за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании. 

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, подведомственный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации создаваемого недвижимого имущества.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно - гигиенической экспертизы, проведенной «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других.

В связи с изложенным, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК №793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесения паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства- соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена ГСК обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке. 

В силу ст.128 ГК РФ гаражный бокс как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец ФИО3 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, 

<

адрес> паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК №793 и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной управляющим ГК №, из которой также следует, что паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> руб. истцом ФИО4 выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в 

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес> около 

<

данные изъяты>

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании в 

<

адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № отведен земельный участок площадью около 

<

данные изъяты> га и разрешено строительство 

<

адрес>

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, фактически занимаемого 

<

адрес>

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к приемке предъявлен ДД.ММ.ГГГГ этажный гараж боксового типа по 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> машиномест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». 

Из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, находящийся по адресу 

<

адрес> ГК №, в части объемно- планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ « О техническом регулировании « и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ( утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390). 

Гараж находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГК №793, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаражей земельный участок. Спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, истец постоянного пользуется и оплачивает все необходимые платежи и расходы на его содержание.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под гараж-стоянку на праве собственности, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено –07.02.2020г. 

Председательствующий- Османова Н.С.