Дело №2-221/2019 Категория:2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в п. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2, ФИО4, администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, открытому акционерному обществу «Победа», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретальной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу в период работы в совхозе «Победа» с 21.08.1989 года по 29.06.2005 года была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской из протокола №5 от 25.11.1994 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» агропромышленного комбината Крымсовхозвинпром Нижнегорского района Республики Крым с. Жемчужина №0-21 от 30.11.2018 года, и которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с указанной даты по настоящее время. Каких - либо претензий по поводу указанной квартиры ему никем не предъявлялось, его право на владение данным недвижимым имуществом не оспаривалось, однако оформить указанную квартиру он не может, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 104).

Представитель истца — ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Заявила о самостоятельном несении истцом расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала в адрес суда письмо о рассмотрении гражданского дела №2-221/2019 по исковому заявлению ФИО3 в ее отсутствие в связи с занятостью по работе. Против удовлетворения иска не возражает (л.д.116).

Ответчик - администрация Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.115).

Ответчик - ОАО «Победа», явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заместитель правления - генеральный директор АО «Победа» подал в адрес суда письмо о рассмотрении гражданского дела №2-221/2019 по иску ФИО3 в отсутствие ОАО «Победа». Исковые требования признают (л.д. 118).

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в адрес суда пояснения о рассмотрении гражданского дела №2-221/2019 по исковому заявлению ФИО3 в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д. 109-112).

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, оценив их доводы и письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли - продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско - правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли - продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско - правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с и. 2 ст. 8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

При этом судом установлено, что в соответствии с копией трудовой книжки серии ГТ-1 №№ от 28 июня 1989 года ФИО3 в период времени с 21 августа 1989 года по 29 июня 2005 года работал в совхозе «Победа» (л.д.8).

Согласно архивной выписке из протокола №5 от 25.11.1994 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» агропромышленного комбината Крымсовхозвинпром Нижнегорского района Республики Крым с. Жемчужина «О распределении квартир» от 30.11.2018 года №0-21, постановлено: совхоз «Победа» выделил ФИО3 и членам его семьи квартиру по адресу 

<

адрес> (л.д.9).

Совхоз «Победа» был преобразован, перерегистрирован и в последствии переименован (л.д.88). 

На основании решения исполнительного комитета сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым Украина №3 от 22.10.2010 года с. Жемчужина «О разрешении на приватизацию квартиры», ФИО5 разрешено приватизировать квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, состав семьи: четыре человека (л.д.11).

Постановлением администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №9-Г1 от 25.01.2019 года «Об упорядочивании нумерации дома и квартиры», в связи с упорядочиванием нумерации домов и квартир по 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартире, выделенной ФИО3 на основании протокола №5 от 25.11.1994 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» агропромышленного комбината Крымсовхозвинпром Нижнегорского района Республики Крым, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Нумерацию квартир в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, закрепить в следующем порядке: 

<

адрес> - ФИО2, 

<

адрес> - ФИО3, 

<

адрес> - ФИО4 (л.д.87).

Как усматривается из справки администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №176 от 11.03.2019 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>), выделенная ФИО3 на основании протокола №5 от 25.11.1994 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» агропромышленного комбинат 

<

адрес> Республики Крым с. Жемчужина, на балансе Жемчужинского сельского поселения не состоит, бесхозной не признавалась и в муниципальной собственности не находится, числится за ФИО3 (л.д.21).

Согласно справке АО «Победа» №142 от 14.03.2019 года, указанна квартира на балансе ОАО «Победа» не состоит, числится за ФИО3 (л.д.20).

Согласно справке администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №310 от 02.04.2019 года и акту депутата Жемчужинского сельского поселения №6 от 14.03.2019 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1995 года постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> (до 25.01.2019 года: 

<

адрес>) до настоящего времени вместе со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как собственной. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухаживает за прилегающей территорией и делает текущий ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире как своей. Договор купли - продажи или аренды между ФИО3 в совхозе «Победа» или Жемчужинском сельском совете Нижнегорского района не заключался и не регистрировался (л.д. 23, 24).

На вышеуказанную квартиру в 2019 году был выдан технический паспорт, год постройки здания - 1969, общая площадь квартиры - 65,9 м.кв., жилая площадь квартиры - 39,1 м.кв, (л.д.25-28).

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу (л.д. 12-17).

Согласно записям в похозяйственных книгах Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, лицевые счета №19, №608, №529, №579, №538 ФИО3 значиться как глава семьи (л.д.29- 33).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой №682 от 22.04.2019 года, право собственности по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи, выданного Нижнегорской ГНК 13.03.2002 года на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ 22.03.2003 года, кн.4, реестр №409 (л.д.46-54).

В соответствии с отчетом № 95/2019-Н об оценке объекта недвижимости - квартиры, рыночная стоимость указанной квартиры составляет 329000 рублей (л.д.55-86).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом ФИО3 как своим собственным, подтверждается вышеуказанными документами.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, ФИО3 на основании протокола №5 от 25.11.1994 года заседания профсоюзного комитета совхоза «Победа» агропромышленного комбината Крымсовхозвинпром Нижнегорского района Республики Крым с. Жемчужина «О распределении квартир» от 30.11.2018 года №0-21, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, добросовестно получив во владение указанную квартиру по 

<

адрес> Республики Крым и предполагая, что передача квартиры в его владение осуществлялась по соглашению с его собственником, вселился в нее и владеет ею открыто и непрерывно, как своей собственной с ноября 1995 года по настоящее время.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего его срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение и в силу указанных обстоятельств истец был вынуждена обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2019 года.

Судья Солодовник Е.С.