Дело № 2-235/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Амировой Т.Л.

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 6 мая 2020 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что проживает в квартире *** со 2 ноября 2004 г. Указанная квартира была предоставлена ему для постоянного проживания СПК с/х артель колхоз «Березовый Мыс». Земельный участок, расположенный по адресу: *** принадлежит истцу на праве собственности. С 2004 года истец владеет имуществом как собственник открыто, ни от кого не скрывая свои права на протяжении более 15 лет, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру *** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что при предоставлении квартиры СПК с/х артель колхоз «Березовый Мыс» какие-либо документы не оформлялись. В настоящее время СПК с/х артель колхоз «Березовый Мыс» не существует, в связи с чем иным способом признать право собственность на квартиру не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы истца ФИО1, пояснила, что спорная квартира была предоставлена её мужу в 2004 году как специалисту СПК с/х артель колхоз «Березовый Мыс», с указанного времени проживают в квартире, делают текущие ремонты. Не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1 Споров по поводу квартиры нет, на нее никто не претендует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что со 2 ноября 2004 г. в квартире, расположенной по адресу: *** зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, что подтверждается копиями паспортов.

Согласно справке отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района от 15 января 2020 г. № 7 спорная квартира не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Согласно справке Администрации Карачельского сельсовета от 15 января 2020 г. № 16 спорная квартира не балансе Администрации Карачельского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью сельсовета не является.

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинского районного отдела от 7 февраля 2020 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 9 июня 2014 г. собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ***, является ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. пояснила, что Н-вы проживают в спорной квартире с 2004 года. Данная квартира принадлежала СПК с/х артель колхозу «Березовый Мыс» и была предоставлена ФИО1 как специалисту. Споров по поводу квартиры нет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом с 2004 года, то есть на протяжении более 15 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире в отсутствие каких-либо договорных обязательств, зарегистрирован в спорной квартире со 2 ноября 2004 г. и с момента вселения пользовался этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец ФИО1 фактически приобрел право собственности спорную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2020 года. 

Судья Т.Л. Амирова