УИД 67RS0№-28

Дело № 2-132/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,

с участием:

истца ФИО1, 

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 30.07.1998 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 1992 году она была принята в члены колхоза им. Калинина и на работу в животноводчество, для жилья ей был предоставлен вышеуказанный жилой дом. Данным объектом недвижимости владеет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. Имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В связи с этим, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет. 

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе имени Калинина был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки ФИО5 (л.д. 15), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 28), архивной выпиской из решения Совета депутатов Соловьевского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), выпиской из лицевого счета № Администрации Соловьевского сельского округа Кардымовского района Смоленской области (л.д. 11). 

В указанном жилом доме ФИО1 зарегистрирована и проживает с 30.07.1998 и по настоящее время, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте ФИО1 (л.д. 9).

С 06.12.2006 колхоз (СПК) имени Калинина прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершения конкурсного производства (л.д. 13). 

Согласно ответу ОГБУ «Смоленское областное БТИ» № от 04.02.2025 сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 24).

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.01.2025, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 21).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает с 1992 года, когда та переехала в 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 колхозом имени Калинина, поскольку она там работала. Три раза в неделю она, как социальный работник, посещает ФИО1 на дому. Дома у нее порядок, дом ухожен, в прошлом году была отремонтирована веранда, возле дома большой цветник. ФИО1 сажает огород, парники. Держит кур и гусей. С 1992 года по настоящее время вместе с членами семьи ФИО1 проживает в спорном доме, никаких иных третьих лиц в доме она не видела, каких-либо претензий на дом никто не предъявлял. 

Суд доверяет показаниям свидетеля ФИО6, поскольку они согласуются как между собой, так и со всей совокупностью письменных доказательств.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истца и открытым. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 более 26 лет пользуется жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

адрес>) к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Я.Б. Прозорова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025