Дело №2-7363-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года 

Центральный районный суд г.Волгограда 

В составе судьи Троицковой Ю.В., 

При секретаре Кубриковой О.Г., 

С участием истца, представителей ответчика, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» об установлении перечня обще-домового имущества отсутствующего в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» (далее по тексту ООО «МУК г.Волгограда»), в котором просит обязать ответчика признать отсутствующим в многоквартирном доме №10 по ул.Комсомольская г.Волгограда следующие объекты обще-домового имущества: насыпной пригрузочный защитный слой для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа кровель; пешеходные дорожки в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; подсветка информационных знаков, домовых знаков и т.д.;притворы входных дверей, самозакрывающиеся устройства (доводчики), ограничители хода дверей (остановы), кроме обслуживаемых ООО «Домофон-Сервис»; загрузочные клапаны (закрывающиеся устройства) стволов мусоропроводов, кроме установленных в жилых помещениях; оборудование мусороприемных камер; система горячего водоснабжения;силовые осветительные установки, электрические установки систем дымоудаления, система автоматической пожарной сигнализации, внутренний противопожарный водопровод, установки автоматизации котельных, бойлерных; пожарные гидранты; коридоры, галереи, лифтовые холлы, пандус; урны, установленные возле подъездов, контейнерные площадки, расположенные на придомовой территории общего имущества МКД; газоны, кроме газона, высаженного и скашиваемого собственником квартиры ...; ливневая канализация; места накопления бытовых отходов I-IV классов опасности; почтовые ящики для приема показаний приборов учета в подъездах-после «Итого по дополнительным работам»; энергосберегающие лампочки-после «Итого по дополнительным работам».

В обоснование иска указано, что с 01.11.2015 года многоквартирным домом №10 по ул.Комсомольская управляет ООО «МУК г.Волгограда» на основании конкурса, проведенного администрацией Центрального района г.Волгограда. Организатором конкурса с ООО «МУК г.Волгограда» был согласован и утвержден договор управления МКД №10 по ул.Комсомольская г.Волгограда, в котором, по мнению истца, в нарушение требований ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ отсутствует состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Отсутствие в договоре управления состава общего имущества привело к включению в Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД №10 по ул.Комсомольская работ и услуг по содержанию и ремонту обще-домового имущества, которое до настоящего времени отсутствует в указанном доме. Согласно п.п.4 п.41 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года №75, перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290. Согласно приложению №2 к договору управления в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД №10 по ул.Комсомольская администрацией Центрального района г.Волгограда при проведении конкурса по отбору управляющей организации включены объекты общего имущества, отсутствующие в указанном доме: насыпной пригрузочный защитный слой для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа кровель; пешеходные дорожки в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; подсветка информационных знаков, домовых знаков и т.д.; притворы входных дверей, самозакрывающиеся устройства (доводчики), ограничители хода дверей (остановы), кроме обслуживаемых ООО «Домофон-Сервис»; загрузочные клапаны (закрывающиеся устройства) стволов мусоропроводов, кроме установленных в жилых помещениях; оборудование мусороприемных камер; система горячего водоснабжения;силовые осветительные установки, электрические установки систем дымоудаления, система автоматической пожарной сигнализации, внутренний противопожарный водопровод, установки автоматизации котельных, бойлерных; пожарные гидранты; коридоры, галереи, лифтовые холлы, пандус; урны, установленные возле подъездов, контейнерные площадки, расположенные на придомовой территории общего имущества МКД; газоны, кроме газона, высаженного и скашиваемого собственником квартиры ...; ливневая канализация; места накопления бытовых отходов I-IV классов опасности; почтовые ящики для приема показаний приборов учета в подъездах-после «Итого по дополнительным работам»; энергосберегающие лампочки-после «Итого по дополнительным работам», что привело к завышению годовой платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. При этом, ответчик отказывается производить перерасчет по оплате содержания и ремонта отсутствующего обще-домового имущества.

В судебном заседании истец поддержала иск.

Представители ответчика ООО «МУК г.Волгограда»-ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, иск не признали и просили отказать в его удовлетворении.

Представители Управления «Жилищной инспекции Волгограда» и Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, привлеченные в качестве органов дающих заключение, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ООО «МУК г.Волгограда» выбрано управляющей организацией для многоквартирного дома №10 по ул.Комсомольская г.Волгограда сроком на три года с 01.11.2015г. на основании Протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации от 05.10.2015г. Организатором конкурса являлась администрация Центрального района г.Волгограда. 

Организатором конкурса с ООО «МУК г.Волгограда» был согласован и утвержден договор управления МКД №10 по ул.Комсомольская г.Волгограда, в котором, по мнению истца, в нарушение требований ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ отсутствует состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, что привело к включению в Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД №10 по ул.Комсомольская работ и услуг по содержанию и ремонту обще-домового имущества, которое до настоящего времени отсутствует в указанном доме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

С учетом предмета заявленных требований о признании имущества в многоквартирном жилом доме отсутствующим, избранный истцом способ защиты не приводит к восстановлению её субъективных прав.

Фактически истец просит внести изменения в договор управления многоквартирного жилого дома. Однако, договор управления истцом в порядке ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ не оспаривался. В досудебном порядке истец к ответчику о внесении изменений в договор управления, не обращалась. 

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца и признании имущества в многоквартирном доме №10 по ул.Комсомольская г.Волгограда отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая компания г.Волгограда» об установлении перечня обще-домового имущества: насыпногопригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа кровель; пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; подсветки информационных знаков, домовых знаков и т.д.; притворов входных дверей, самозакрывающиеся устройства (доводчики), ограничителей хода дверей (остановы), кроме обслуживаемых ООО «Домофон-Сервис»; загрузочных клапанов (закрывающиеся устройства) стволов мусоропроводов, кроме установленных в жилых помещениях; оборудования мусороприемных камер; системы горячего водоснабжения; силовых осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, установки автоматизации котельных, бойлерных;пожарных гидрантов; коридоров, галерей, лифтовых холлов, пандусов; урн, установленных возле подъездов, контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества МКД; газонов, кроме газона, высаженного и скашиваемого собственником квартиры ...; ливневой канализации; мест накопления бытовых отходов I-IV классов опасности; почтовых ящиков для приема показаний приборов учета в подъездах-после «Итого по дополнительным работам»;энергосберегающихе лампочек-после «Итого по дополнительным работам» в многоквартирном доме №10 по ул. Комсомольская отсутствующим, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 26 декабря 2017 года.

Судья : подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА