№ 2-787/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 апреля 2019 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что по данным ГУП 

<

данные изъяты> жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, записан за Л., с которым истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке.

ДД.ММ.ГГГГ они по частному договору купили данный дом, который состоял из литеры А, в доме было печное отопление. Литер А они перестроили, печь снесли, залили фундамент, полностью заменили полы, потолок, крышу, окна, двери, провели новую электропроводку, изменили планировку в доме, установили новые перегородки, провели отопление, отштукатурили стены внутри дома и снаружи. Она вместе с мужем своими руками, своим трудом перестраивали дом, месили цементный раствор. Старые холодные сени рушились, на месте холодных сеней был возведен новый пристрой литера А1, затем возведены литера А2, веранда литера а. Во дворе дома построен новый сарай, погреб, баня, установлен новый забор вокруг всего земельного участка. Провели в дом газ. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3. В доме они проживали втроем.

ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, но остались они проживать вместе. Раздел имущества супругов не производился, дом не был разделен, поскольку он был самовольным строением.

ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. Наследниками после его смерти являются: его мать ФИО4 и дочь ФИО3, которые на наследство не претендуют.

Жилой дом литеры АА1А2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м.

На обращение в орган местного самоуправления по вопросу оформления указанного жилого дома получила ответ администрации г.Оренбурга о том, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании Решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты> были отведены участки для строительства жилых домов.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литер АА1А2, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на допущенную в исковом заявлении опечатку, правильным следует читать адрес жилого дома: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются письменные заявления ФИО3 и ФИО4 об отсутствии возражений против оформления за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин, не являющейся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ М. продала Л. в присутствии свидетелей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес> установлено, что Л., прописанный в жилом доме с №, выписан ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

В соответствии со справкой ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2 по адресу: 

<

адрес> записан за Л. Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию, не предъявлены. Жилой дом литеры АА1А2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Год постройки – 1968, 2003, 2005. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> государственном реестре не зарегистрированы.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения литер АА1А2 – размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования земельного участка отражен в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литеры АА1А2 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с экспертным заключением ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома литеры АА1А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., выполняются. 

Из заключения ООО 

<

данные изъяты> следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение – централизованные, канализация – местная со сбросом бытовых стоков в выгребную яму). Установлены индивидуальные приборы учета. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литеры АА1А2) в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литеры АА1А2 по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в пользовании истца, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, Л. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст.1150 Гражданского кодекса РФ, переживший супруг имеет право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании п.п.1,4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,

В соответствии с п.1 ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Л. и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный жилой дом был приобретен в период брака.

Как следует из свидетельства о рождении серии II-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются Л. и ФИО2.

В соответствии с Реестром наследственных дел после смерти Л. наследственные дела не открывались

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен И., который пояснил, что является родным братом умершего Л. Дом покупал его брат с женой ФИО2, они постоянно что-то строили, переделывали. Дом был ветхим, поэтому семья брата переделывала сенцы, заливали фундамент, прокладывали канализацию. Они строили жилой дом для себя, своими силами и средствами. В жилом доме проживал его брат, пока не умер, сейчас в доме живет его жена с детьми, он с ними общается редко. После смерти брата наследниками являются его дочь ФИО3 и мать ФИО4, иных наследников нет, дочь у него одна. Маму свидетель сразу к себе забрал, ей 83 года, она не претендует на дом. Ни у кого нет возражений, чтобы бывшая жена брата ФИО2 оформила дом на себя. 

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, являющихся наследниками первой очереди бывшего супруга истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 12.04.2019.

Судья М.Е. Манушина