Дело №2-2962/2025

УИД 74RS0004-01-2025-001711-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Изюмовой Т.А.,

при секретаре Кобелевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.07.2013 года в размере 413007 руб. 39 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2432800 руб., взыскании судебных расходов в размере 32825 руб.

В основание исковых требований указано, что 18 июля 2013 года между ПАО «БАНК ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 18.07.2013 года, согласно которому банк предоставил кредит в размере 1200000 руб. под 14,05 % годовых, сроком на 182 месяцев для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ответчика ФИО1 жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Так как заемщик допускает просрочки внесения платежей истец просит взыскать с неё сумму долга в полном размере и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени рассмотрения дела. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании 28.06.2013 года ФИО1 обратилась в Банк ВТБ 24 (ПАО) с анкетой-заявлением на получение кредита для покупки готового жилья в сумме 1 200 000 рублей сроком на 182 месяца (л.д. 18-23).

18.07.2013 года представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) и ответчик подписали кредитный договор №, в котором указана полная стоимость кредита 14,05 % годовых, сумма кредита – 1 200 000 рублей, срок действия договора — 182 месяца, размер ежемесячного платежа — 16 021,23 рублей, дата ежемесячного платежа – 10 число каждого календарного месяца на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-34). 

Согласно раздела 4 указанного договора, п. 3 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки ВТБ 24 (ПАО) кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет не позднее 3 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком условий, предусмотренных разделом 4 Правил.

При этом датой предоставления кредита является перечисление кредитором денежных средств на текущий счет (п. 3.2. Правил).

ФИО1 в свою очередь в соответствии разделом 3 договора № от 18.07.2013 года приняла на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленном договором.

За ненадлежащее исполнение условий договора п.п. 3.8, 3.9 предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств. 

В соответствии с разделом 4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривалось, что обязательств по кредитному договору были исполнены в полном объеме, 25.07.2013 года денежные средства в сумме 1 200 000 рублей зачислены на счет ФИО1 (л.д. 6-17).

При этом, из представленного в материалы дела расчета задолженности, содержащего сведения о движении денежных средств по лицевому счету, следует, что ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, допускала просрочки внесения платежей. 

Согласно выписке № № от 18.12.2024 года, выданной АО «ДК «Регион» владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», в связи с чем на момент обращения в суд именно АО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом.

01.11.2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 20.12.2024 года, однако данное требование заемщиком не исполнено, в связи с чем Банк обратился в суд с иском (л.д. 60).

По состоянию на 08.02.2025 года размер задолженности ФИО1 по кредитному договору составлял 413 007,39 рублей, из которых 386 380,76 рублей – остаток ссудной задолженности, 26 626,63 рублей – задолженность по плановым процентам.

Представленный истцом расчет выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса РФ, судом проверен, является математически верным. 

При этом ответчиком представлена справка с Банка ТБ (ПАО), согласно которой 19.05.2025 года задолженность по кредитному договору № от 18.07.2013 года погашена в полном объеме, договор закрыт 13.05.2025 года (л.д. 112).

Соответственно у суда не имеется оснований для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, поскольку задолженность погашена в период судебного разбирательства, у истца имеется право на взыскание с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, которая была оплачена ввиду подачи иска.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 32 825 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Акционерного общества "ДОМ. РФ" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 825 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного общества "ДОМ. РФ" к ФИО1, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п Т.А. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Т.А. Изюмова

Помощник судьи Т.С. Роенко