Копия 

УИД 66RS0046-01-2023-000944-81

Дело № 2–67/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 13 февраля 2024 года 

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Спорными земельными участками являются, расположенные на территории Пригородного района Свердловской области земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1323 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО2; с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу ФИО4. ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по точкам координат:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

<

...> 

<

...>

2 

<

...> 

<

...>

3 

<

...> 

<

...> 

4 

<

...> 

<

...>

5 

<

...> 

<

...>

6 

<

...> 

<

...>

7 

<

...> 

<

...>

8 

<

...> 

<

...>

9 

<

...> 

<

...>

10 

<

...> 

<

...>

11 

<

...> 

<

...>

12 

<

...> 

<

...>

13 

<

...> 

<

...>

14 

<

...> 

<

...>

15 

<

...> 

<

...>

16 

<

...> 

<

...>

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик без указания причин отказывается от согласования границ земельного участка истца и подписания соответствующего акта, что препятствует регистрации в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу. 

Определением суда от 14.12.2023, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО5, являющиеся собственниками земельных участков, смежных с земельным участком истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала заявленные исковые требования, просила об их удовлетворении, пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются собственниками земельных участков, смежных с земельным участком истца. Границы земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО5 и ФИО3, установлены, истцом подписаны акты согласования смежных с ее участком границ. Истцом проведены межевые работы с целью установления границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку границы с земельными участками ФИО5 и ФИО3 ранее установлены, их подписи в акте согласования не требуются, а ответчик ФИО2 без указания причин отказалась поставить подпись в акте согласования границ. При проведении межевых работ, замеры границы между земельным участком истца и земельным участком ответчика произведены их фактическому расположению, а именно по забору, который установлен между земельными участками с 2000 года. Площадь земельного участка истца увеличилась до 844 кв.м., указанное увеличение произошло не в связи с изменением границ, а в связи с уточнением замеров земельного участка по фактическим границам его расположения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. 

Почтовая корреспонденция ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 направлена судом по адресам их регистрации, которые подтверждены Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское». 

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, стороны судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

С учетом того, что сведений об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суду не представлено, возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с определением, приведенным в п.7 ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений р земельный участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ст.43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Как следует свидетельства о государственной регистрации права сери №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв.м. находится в собственности истца ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 24-25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1323 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, из графы «особые отметки» следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-27).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., границы которого установлены, о чем свидетельствует запись «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.28-29).

Право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка установлены, ранее собственником данного участка являлась истец ФИО4

На основании ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно документов из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства 

Из межевого плана, имеющегося в реестровом деле в отношении земельного участка № следует, что в ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО ЦКГУ ООО «Градкадастр» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, который согласован по акту с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, в акте указано о постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в уточненных границах, в связи с чем согласование границ с его собственником не требуется. 

Истцом представлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, установлены координаты характерных точек границ земельного участка: 

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

<

...> 

<

...>

2 

<

...> 

<

...>

3 

<

...> 

<

...>

4 

<

...> 

<

...>

5 

<

...> 

<

...>

6 

<

...> 

<

...>

7 

<

...> 

<

...>

8 

<

...> 

<

...>

9 

<

...> 

<

...>

10 

<

...> 

<

...>

11 

<

...> 

<

...>

12 

<

...> 

<

...>

13 

<

...> 

<

...>

14 

<

...> 

<

...>

15 

<

...> 

<

...>

16 

<

...> 

<

...>

Согласно схемы геодезических построений, имеющейся в проекте межевого плана, точки границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером № с 6 по 12 точки с вышеуказанными координатами. 

Кадастровым инженером ФИО7 по итогам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дано заключение, содержащее в том числе вывод о том, что уточненная площадь больше декларированной на 75 кв.м., что не превышает установленный предел 10% (77 кв.м.). 

Рассматривая исковые требования ФИО4, связанные со спором о границе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает во внимание, что на местности координаты границы между спорными земельными участками установлены при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца, с учетом уже имеющихся в ГКН сведений о границах между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. 

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

При этом суд учитывает, что на основании ч.1 ст.43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Согласно ч.2 приведенной статьи в случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Доводы истицы о том, что граница между спорными земельными участками, определенная в ходе кадастровых работ, совпадает с фактически существующей более 20 лет границей, подтверждены схемой расположения земельных участков с разметкой на ситуационном плане, а также представленными фотографиями, которые не оспорены ответчиком ФИО2

Согласно сравнительных данных, приведенных в проекте межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, следует, что не имеется расхождений между сведениями о координатах характерных точек границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и определенными в результате выполнения кадастровых работ, не выявлено. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав истицы на землю, поскольку в связи с отказом ответчика ФИО2 подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом смежного землепользования с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, делает невозможным установление границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что ограничивает владение и пользование истца собственным недвижимым имуществом и является злоупотреблением правом (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При этом суд принимает во внимание положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, принятого совместно с Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Разрешая вопрос о местонахождении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании о длительном разделении территорий спорных земельных участков забором, наличие которого и прохождение которого по фактической границе земельных участков не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, поэтому находит вариант установления границ земельного участка, предложенный кадастровым инженером ФИО7 в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренный ответчиками, соответствующим сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку землепользования, а также отвечающим требованию соблюдения баланса прав и интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками участка границы с координатами:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

6 

<

...> 

<

...>

7 

<

...> 

<

...>

8 

<

...> 

<

...> 

9 

<

...> 

<

...>

10 

<

...> 

<

...>

11 

<

...> 

<

...>

12 

<

...> 

<

...>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> характерными точками координат:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

<

...> 

<

...>

2 

<

...> 

<

...>

3 

<

...> 

<

...>

4 

<

...> 

<

...>

5 

<

...> 

<

...>

6 

<

...> 

<

...>

7 

<

...> 

<

...>

8 

<

...> 

<

...>

9 

<

...> 

<

...>

10 

<

...> 

<

...>

11 

<

...> 

<

...>

12 

<

...> 

<

...>

13 

<

...> 

<

...>

14 

<

...> 

<

...>

15 

<

...> 

<

...>

16 

<

...> 

<

...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19.02.2024.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова