Дело № 2-469/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006978-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием ст.помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит снять с регистрационного учета ФИО2 в жилом доме по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 2020 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> истец купил у А. жилой дом с кадастровым 

<

номер> расположенный по 

<

адрес>. Согласно п.3.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирована ФИО2 Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме лиц в течение шести месяцев с момента государственной регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Дата регистрации в управлении Федеральной службы была 23.11.2020. На сегодняшний день прошло три года и продавец не снял с учета регистрации ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым домом, пояснил, что в 2020 году купил спорный дом у А. На момент покупки дома в нем была зарегистрирована ФИО2 В договоре прописано, что в течение полугода она обязуется выписаться, но до настоящего времени не выписалась. В доме никто не проживает, истец делает в нем ремонт. С ФИО2 не было договоренности, что она сохранит свою регистрацию. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца, так как это посторонний человек. Вещей ответчика в спорном доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, возражений против заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила, об уважительной причине неявки не сообщила.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту жительства ответчика, суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, площадью 196,3 кв.м., кадастровый 

<

номер>, на основании купли продажи жилого дома и земельного участка, выданного 06.11.2020, право собственности зарегистрировано 23.11.2020 (л.д.8-1, 13-14).

Истцом представлена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.11.2020, из которой усматривается, что А. продал ФИО1 жилой дом по адресу

<

адрес>, площадью 196,3 кв.м., кадастровый 

<

номер> и земельный участок с кадастровым 

<

номер>. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от 04.03.2020, заключенного между Б. и А. (л.д.7).

Согласно п. 3.5. договора дарения, на момент подписания договора в объекте зарегистрирована ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в объекте в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России «Серпуховское», ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес> (л.д.19, 24).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2023, в собственности ФИО2 зарегистрированные объекты недвижимости не значатся (л.д.12).

Согласно сведениям Филиала №4 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Москве и МО, в региональной базе данных на ФИО2, за период с 01.01.2022 по 12.12.2023 нет сведений, составляющих пенсионные права. Является получателем страховой пенсии по старости, региональной социальной доплаты в Филиале №4 ОСФР по Москве и МО (л.д.25).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 не проживает в спорном жилом доме в настоящее время. 

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившей права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес>, отдельного разрешения не требуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН 

<

номер>) утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ИНН 

<

номер>) с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.