гражданское дело № 

УИД: 05RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «22» июня 2021 года 

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М., 

при секретаре судебного заседания Магомедовой Ш.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование которого указывала следующее. 

Согласно справке от 14 января 1988 года №, выданной БТИ 

<

адрес> ей принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, площадью 45,2 кв.м. Договор застройки утерян. Согласно электронной выписке из ЕГРН сведения об объекте по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 2, отсутствуют. Согласно ответу из архивного отдела 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наделении ее земельным участком по 

<

адрес> отсутствуют. Согласно справке из филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют. Несмотря на то, что у нее отсутствуют документы-основания для регистрации права собственности на жилой дом, она с 1988 года владеет этим домом как своим собственным.

Согласно п.19 Постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На протяжении 30 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом, несет бремя его содержания.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В ином порядке данный факт установить возможности нет, так как она потеряла правоустанавливающий документ на дом. В архиве и в БТИ информация отсутствует. Установление данного факта имеет для нее юридическое значение, так как без установления этого факта она не может зарегистрировать право собственности на дом.

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами. То же самое указано в ст. 21 Постановления Пленума ВС № и ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.14 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче заявления по делам особого производства - госпошлина составляет 300 рублей.

С учетом изложенного, просит суд установить факт ее добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, площадью 45,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО1, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив представителя по доверенности ФИО8, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель заявителя по доверенности от 11.03.2021г. №-н/05-2021-1-334 ФИО8 поддержала доводы, изложенные в заявлении, и просила удовлетворить его по изложенным в нем основаниям. При этом пояснила, что заявитель ФИО1 более 30 лет проживает в указанном доме, права на который она не может зарегистрировать ввиду отсутствия документов-оснований. Согласно справке БТИ Избербашского горисполкома, выданной 14.01.1988г. за № гр. ФИО1 принадлежит дом в 

<

адрес>, с жилой площадью 45,2 кв.м. на основании удостоверения Избербашской нотариальной конторы по реестру №. Однако каких-либо документов-оснований, в том числе удостоверения нотариальной конторы и договора застройки ее доверитель найти не смогла, скорее всего, они утеряны. Иным способом кроме как обращение в суд с настоящим требованием, она не может зарегистрировать свое право на жилой дом. На этот дом никто никаких правопритязаний не заявляет. 

Заинтересованное лицо Администрация ГО «

<

адрес>» в лице представителя по доверенности от 25.03.2021г. № ФИО3 удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, не просило отложить или рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, в силу ч.3 ст.167 ГПК суд рассмотрел дело в его отсутствие.Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из выписки ЕГРН от 23.03.2021г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют какие-либо зарегистрированные права. 

Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 15.03.2021г. сведения на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно ответу архивного отдела Администрации городского округа «

<

адрес>» № от 22.03.2021г. сведения о наделении ФИО1 земельным участком по 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справке БТИ Избербашского горисполкома, выданной 14.01.1988г. за № гр. ФИО1 принадлежит дом в 

<

адрес>, с жилой площадью 45,2 кв.м. на основании удостоверения Избербашской нотариальной конторы по реестру №.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для всестороннего, правильного рассмотрения и разрешения указанного дела, судом были затребованы данные о наличии указанного удостоверения, зарегистрированного в реестре № из архива бывшей Избербашской нотариальной конторы, переданного частично нотариусам Избербашского нотариального округа РД ФИО4 и ФИО5

Из ответов нотариусов ФИО4 от 14.06.2021г. и ФИО5 от 21.06.2021г. следует, что предоставить запрашиваемые сведения суду не представляется возможным в виду того, что не указан вид нотариального действия, дата совершения и в какой нотариальной конторе совершено нотариальное действие. 

Указанными данными суд также не располагает, ограничившись теми сведениями, которые отражены в справке БТИ Избербашского горисполкома.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по указанному адресу также подтверждены показаниями свидетеля ФИО6, приходящейся соседкой заявителю, подтвердившей, что в указанном доме заявитель проживает около 30 лет. Изначально по указанному адресу ее родителям был выделен земельный участок примерно в 50-х годах, на котором ими было возведено жилое строение, а после смерти родителей заявитель проживает в указанном доме вместе со своей семьей, детьми, внуками, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

Из способов признания прав на недвижимое имущество законодателем определены: признание права на самовольную постройку, в порядке приобретательной давности, в порядке наследования.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» (далее- Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г.) лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п.19 Постановление Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Исходя из приведенных обстоятельств, судом установлено, что заявитель ФИО1 проживала в указанном доме с родителями и продолжает проживать после их смерти, несет бремя собственника недвижимого имущества, владеет домом как своим собственным в течение более 15 лет.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В совокупности исследованных судом доказательств, заявителем и его представителем представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно п.21 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № от 29.04.2010г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, удовлетворить;

установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> РД, жилым домом, площадью 45,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

мотивированное решение 

составлено 25.06.2021

Судья И.М. Исаев