ДЕЛО № 2-2117/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 декабря 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И. при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания Сити Лэнд Групп» и Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Компания Сити Лэнд Групп» и Управлению Росреестра по Московской области, в котором, уточнив требования, просит суд: возложить обязанность на Управление Росреестра по Московской области по исправлению реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН с учетом фактических границ населенного пункта – д.

<

адрес>; возложить обязанность на Управление Росреестра по Московской области по исправлению реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Свои требования истец обосновывает тем, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН № было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика ООО «Компания Сити Лэнд Групп» с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, притом, что по сведениям ЕГРН площадь участка ответчика составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Учитывая, что ее земельный участок входит в состав населенного пункта – 

<

адрес> и между данным участком и участком ЗАО «Ивановское», из которого был сформирован участок ответчика, расположена муниципальная подъездная дорога, полагает, что выявленное пересечение является реестровой ошибкой, что явилось основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований в соответствии с заключением эксперта по варианту № 2. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Компания Сити Лэнд Групп» с заключением эксперта согласился, не возражал против удовлетворения иска. 

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Московской области возражала в части возложения обязанности на управление.

Суд, выслушав стороны, показания эксперта, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на указанном земельном участке; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

ООО «Компания Сити Лэнд Групп» является собственником земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается сведениями ЕГРН; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, границы общего земельного участка истицы ограничены долговременными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ на местности (забор) по всему периметру, на котором расположены объекты капитального строительства. Границы земельного участка ответчика с КН № не имеют долговременных или недолговременных межевых знаков, определяющих местоположение границ на местности (ограждение, столбы, иные сооружения – отсутствуют); определить границы, площадь по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, а так же составить план – не представляется возможным, в связи с отсутствием границ указанного земельного участка на местности. 

Экспертом указано, что по результатам совмещения границ земельных участков с КН № принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, по фактическому пользованию на момент экспертного обследования и земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Компания Сити Лэнд Групп», по сведениям ЕГРН выявлено не соответствие фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, определена «Зона наложения». Такое несоответствие фактических границ земельного участка ответчика – квалифицируется, как реестровая ошибка. 

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки, из которого стороной истца избран № 2 в отношении участка ответчика, против которого сторона ответчика не возражала. 

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению, за исключением возложения обязанности на Управление Росреестра, поскольку в силу ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с разъяснениями, данными в п.53 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление не является ответчиком по искам в спорах о праве. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

-

Площадь земельного участка составляет: 1 200 кв.м.

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с учетом фактических границ населенного пункта – д.

<

адрес>, следующим образом: 

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

-

Площадь земельного участка составляет: 

<

данные изъяты> кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

Площадь земельного участка составляет: 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание местоположения границ земельных участков с КН № и с КН №

В отношении Управления Росреестра по Московской области в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.