Дело № 2-8374/2020

24RS0048-01-2020-004537-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 ноября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Додоновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Уютный дом 2001» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик после завершения строительства обязался передать участнику трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную в жилом комплексе по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно договору, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену. Истец выполнил свои обязательства по стоимости объекта долевого строительства, однако, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 310 592,48руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб. (л.д.5-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО2.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,л.д.40) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2001» ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.39) иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2001» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в жилом комплексе по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязался передать участнику трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта по договору составляет 3 372 950 руб. (л.д.11-15).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом 2001» и ФИО1 внесли изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п.5.1 Договора срок передачи застройщиком объект долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, изменена цена договора – 3 204 000руб. (л.д.60).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом 2001» передало, а ФИО1 получила трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по почтовому адресу: г

<

адрес> (л.д.61).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Возражала против снижения неустойки, просит учесть, что истица, являвшаяся участником долевого строительства, по просьбе застройщика согласились на изменение срока передачи объекта долевого строительства. 

Представитель ответчика заявила о применении ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа, заявленный истцом размер компенсации морального вреда считает завышенным. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела. По условиям договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства, с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ, истица просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям. На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования установлена в размере 6% годовых. Таким образом, размер неустойки составляет 98 683,20руб. ((3 204 000руб. х 6%/300 х 77дн.) х 2). Ответчиком заявлено о снижении неустойки. С учетом обстоятельств нарушения, периода просрочки, суд находит указанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 50 000руб..

Поскольку по делу установлено нарушение прав истицы, являющейся потребителем, то требование о компенсации морального вреда является обоснованным. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства и период нарушения, степень нравственных страданий истца. С учетом указанных обстоятельств суд полагает разумным возмещение истице компенсации морального вреда в размере 2 000руб.. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф 26 000руб. ((50 000руб + 2 000руб) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом обстоятельств дела, отсутствия нарушения прав истца на момент рассмотрения дела, суд полагает необходимым снизить штраф до 10 000 руб.

Кроме того, истицей понесены расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб. (л.д.20-21), которые она просит возместить. С учетом характера, объема и крайне невысокой сложности рассмотренного дела, работы, выполненной представителем истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд полагает, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размер 10 000руб..

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 2000руб. (1700руб. – по требованию о взыскании неустойки, 300руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Уютный дом 2001» в пользу ФИО1 неустойку 50 000рублей, компенсацию морального вреда 2 000рублей, штраф 10 000 копеек, расходы на оплату услуг представителя 10 000рублей, всего взыскать 72 000рублей. 

Взыскать с ООО «Уютный дом 2001» государственную пошлину в доход местного бюджета 2 000рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ