Дело №2-1-143/2024

УИД 73RS0008-01-2024-000163-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью коллекторское агентство «Фабула» об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью коллекторское агентство «Фабула» (далее – ООО «Фабула») об освобождении имущества от ареста.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от 19.07.2023 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 3100 кв.м., с размещенным на нём индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером ..., общей площадью 65,9 кв. м., по адресу: ...

25.07.2023 решением №... межмуниципальный отдел по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области уведомил о приостановлении государственной регистрации прав по причине поступления в регистрирующий орган акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Поскольку собственником указанного имущества является ФИО2, имеется информация в отношении него об ограничении и обременении прав (запрещение регистрации) на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам ... (...) от 24.07.2023 о запрете на совершение действий по регистрации.

Взыскателем в исполнительном производстве является ООО «Фабула». Сумма взыскания 6400 рублей. При этом, при подаче заявления в Росреестр запрета на регистрационные действия не было.

Ссылаясь на ст.ст.12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....

Истец ФИО1. извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, представитель ответчика – ООО «Фабула», третьи лица – судебные приставы-исполнители ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица – УФССП России по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно расписке от 15.03.2019 ФИО3 (мать ФИО2) продала ФИО4 дом по адресу: ..., за *** руб. (т.1 л.д.50).

17.03.2022 на имя ФИО4 от имени ФИО2 оформлена доверенность серии ... № ..., 23.08.2022 – доверенность серии ... № ... на право представлять интересы ФИО2 по оформлению и регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком, по адресу: .... (т.1 л.д.13).

Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 15.06.2022, вступившим в законную силу 23.07.2022, признано право собственности ФИО2 в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... (т.1 л.д.55-56).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., зарегистрировано 01.08.2022.

19.07.2023 ФИО4, действующая в интересах ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... (т.1 л.д.57).

25.07.2023 решением № ... межмуниципальный отдел по Карсунскому, Сурскому и Майнскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области уведомил о приостановлении государственной регистрации прав по причине поступления в регистрирующий орган акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. (т.1 л.д.23).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №2 Инзенского судебного района Ульяновской области №... от 31.03.2023 с ФИО2 в пользу ООО «Фабула» взыскана задолженность по договору займа в размере 6210 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. (т.1 л.д.52).

13.06.2023 ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам на основании указанного выше судебного приказа возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО2 (т.1 л.д.53-54).

В соответствии со ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно представленным материалам в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3100 кв.м., жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 65,9 кв.м., расположенных по адресу: ..., наложены заперты на совершение регистрационных действий на основании постановлений, внесенных судебными приставами-исполнителя ОСП по Инзенскому и Базарносызганскому районам УФССП России по Ульяновской области ФИО5, ФИО6:

-№... от 24.07.2023;

-№... от 28.08.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 14.03.2024.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка и жилого дома были наложены в период с 24.07.2023 по 14.03.2024, то есть после заключения истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли-продажи (19.07.2023), а также после предоставления договора в регистрационный орган (19.07.2023), в связи с чем данные запреты не могут сказываться на реализации права истца на приобретение в собственность недвижимого имущества, которое существовало на момент принятия судебными приставами-исполнителями соответствующих решений о применении ограничительных мер.

В пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно п.2 части первой ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При подаче иска представителем истца ФИО4 на основании чека-ордера ПАО «Сбербанк России» от 27.02.2024 уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. 00 коп.

В силу п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплачивается в размере 300 руб. 00 коп.

Таким образом, представителем истца излишне уплачена госпошлина в размере 2700 руб., которая подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3100 кв.м., жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 65,9 кв.м., расположенных по адресу: ..., наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей:

-№... от 24.07.2023;

-№... от 28.08.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 04.09.2023;

-№... от 14.03.2024.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о наличии ограничения (обременения) права в виде запрещения регистрации, внесенных на основании указанных выше постановлений в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3100 кв.м., жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 65,9 кв.м., расположенных по адресу: ....

Возвратить частично ФИО4 (паспорт ...) уплаченную согласно чеку-ордеру Ульяновского отделения №8588 ПАО «Сбербанк России» от 27.02.2024 государственную пошлину в размере 2700 (Две тысячи семьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной 

форме изготовлено 27.03.2024