Дело № 2-204/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Нововоронеж

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Тюнина С.М.,

с участием представителя истца – адвоката ФИО3, представившей удостоверение№ и ордер №,

представителей ответчика по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия один год) ФИО2, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (срок действия один год), 

при секретаре Григорьевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к Акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли» о возмещении материального ущерба, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Воронежская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Защита потребителей» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к Акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее АО «ИКАО»), в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 470537 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда размере 15000 рублей 00 копеек, убытки за производство экспертного заключения в размере 44500 рублей 00 копеек, убытки за составление претензии в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, из которых 50% в пользу истца, 50% в пользу Воронежской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита потребителей», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ИКАО» был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № НВ-Р-2011-173. Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец продал, а Покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «АтомТеплоСбыт» в лице филиала «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» по факту залития был произведен осмотр и составлен соответствующий Акт осмотра №. Как указано в Акте осмотра, «Причиной аварийной ситуации в 

<

адрес> явилось: ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

время>. сорвало подводку из сшитого полиэтилена к отопительному прибору, в результате чего жилые помещения были затоплены горячей водой на высоту 10 см. и паром». Застройщиком монтаж трубопровода отопительной системы и отопительного прибора произведен с отклонением от проекта».

Представитель Воронежская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Защита потребителей», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «АтомТеплоСбыт», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на то, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного ФИО1, в результате залития квартиры № д.№ по 

<

адрес>, должно нести АО «ИКАО».

Исходя из изложенного, суд счел возможным, а явившиеся участники процесса не возражали, рассмотреть дело в отсутствие представителей Воронежская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Защита потребителей» и ООО «АтомТеплоСбыт». 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, при этом указала на то, что в нарушение заключенного между истцом и ответчиком по настоящему иску договора купли - продажи, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлена причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) ответчика выразившимися в нарушении правил монтажа системы отопления при строительстве многоквартирного дома и последствиями в виде срыва подводки из сшитого полиэтилена к отопительному прибору (разгерметизации), в результате чего были залиты все помещения квартиры путем распространения воды из помещения, в котором находился источник залития по поверхности пола, является установленной. Строительство и монтаж отопительной системы спорной квартиры выполнен не в соответствии с проектом, трубы системы отопления расположены в ином месте нежели предусмотрено проектом.

Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, указав на то, что в соответствии с п. 5 ч. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 №119-ФЗ). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ) (п. 5.1). В данном случае гарантийный срок и на объект долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, установлен договором подряда и составляет 5 лет. Подключение трубы из сшитого полиэтилена диаметром 20х2,8, которая выходит из пола, без дополнительных соединений напрямую к запорному крану радиатора с использованием резьбозажимного соединения, было согласовано с ГИПом ОАО ВПИ «Гипропром». Стояк теплоносителя на кухне был смонтирован с правой стороны от балконной двери также по согласованию с ГИПом ОАО ВПИ «Гипропром». После завершения строительно-монтажных работ получены от всех муниципальных унитарных предприятий заключения о соответствии построенного объекта жилого дома техническим условиям, все акты освидетельствования скрытых работ по каждому этажу досконально проверены и подписаны представителями генподрядчика, проектного института, заказчика и производителя работ. 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Залитие принадлежащей истцу квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ., то есть на момент залития прошло 5 лет и 5 месяцев. Залитие квартиры произошло во время пуска теплоносителя по стоякам жилого дома, поэтому вина по залитию квартиры ложится в первую очередь на собственника жилья, в чьи обязанности входит содержание своего имущества, и на Управляющую компанию, которая не предупредила жильца о пуске теплоносителя. Аварийная ситуация связана с нарушением работы Управляющей компании, отключения автоматического регулятора перепада давления в ИТП и неправильной настройки балансировочников на стояках в каждой квартире.

Представитель третьего лица ООО «Союзспецстрой» считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку считают, что причиной срыва подводки из сшитого полиэтилена в квартире истца могли явиться: подача теплоносителя более высокой температуры, чем это предусмотрено проектом, вследствие несоблюдения управляющей организацией ООО «АтомТеплоСбыт» температурного графика в системе отопления Дома, из-за отсутствия контроля за работой ИТП, либо отключения ими в морозные, холодные дни автоматического оборудования, поддерживающего заданную температуру и давление в Доме; отсутствие контроля, в процессе эксплуатации отопительной системы, выполненного соединения гайки фитинга с подводкой из сшитого полиэтилена, поскольку гайка со временем может ослабнуть и потребуется ее подтяжка; вследствие механического воздействия со стороны проживающих в данной квартире лиц. Кроме того, сдача дома в эксплуатацию производилась ДД.ММ.ГГГГ, а залитие квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ., то есть прошло более 5 лет.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Пунктом. 5 ч. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 №119-ФЗ). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ) (п. 5.1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв.№ д.№ по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии 

<

данные изъяты> № Данная квартира приобретена истцом у ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от №. Согласно акту приема-передачи недвижимости от №. истец принял квартиру, которая расположена на 5 этаже, количество комнат – 3, общая площадь – 77,4 кв.м., жилая площадь – 48,6 кв.м. (л.д. 9-10, 11, 12 т. 1). 

Согласно договору генерального подряда № на завершение строительства многоэтажного жилого дома строительной позиции № в 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» (Заказчик) и ООО «Союзспецстрой» (Генподрядчик), предметом данного договора является завершение строительства девятиэтажного жилого дома на 216 квартир с благоустройством и коммуникациями согласно техническим условиям и проектно-сметной документации по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), обязательство которого берет на себя Генподрядчик. Согласно пп.5.3.1. п. 5.3 параграфа 5 Генподрядчик обязуется сдать объект Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию зданий, инженерных сетей объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В пп.5.3.8 указано, что Генподрядчик обязуется организовать контроль качества поступающих для выполнения работ материалов и конструкций; пп.5.3.11 - организовать контроль качества выполняемых работ и учет всех выявленных нарушений; пп.5.3.12 проводить предусмотренный действующими нормативами опробования и испытания инженерного и технологического оборудования, систем водоснабжения, канализации и других систем жизнеобеспечения, необходимых для нормальной эксплуатации объекта; пп.5.3.20 устранить за свой счет в возможно короткие сроки все выявленные в процессе работ и после их завершения в период гарантийного срока эксплуатации объекта дефекты. Параграфом 11 указанного договора Генподрядчик гарантирует, в том числе своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта. Гарантийный срок выполненных Генподрядчиком работ в рамках договора, а так же инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается - 5 лет с момента подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (л.д. 92-108 т. 1).

Подключение трубы из сшитого полиэтилена диаметром 20х2,8, которая выходит из пола, без дополнительных соединений напрямую к запорному крану радиатора с использованием резьбозажимного соединения, в 9-ти этажном доме, расположенном в 

<

адрес>, стр. позиции №, было согласовано с ГИПом ОАО ВПИ «Гипропром» (л.д. 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202 т. 1).

Разрешением администрации городского округа - 

<

адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – девятиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и инженерными сетями (строительная позиция 15), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 111 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие квартиры истца, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., проведенным комиссионно: главным специалистом ФИО5, ведущим инженером ПТО ФИО6, инженером I категории ПТО ФИО7, при участии собственника жилого помещения ФИО1 Согласно акту причиной аварийной ситуации в 

<

адрес> явилось то, что ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

время>. сорвало подводку из сшитого полиэтилена к отопительному прибору, в связи с нарушением правил монтажа и отклонения от проекта. В результате залития квартиры собственнику был причинен ущерб (л.д. 13-14 т. 1). 

Согласно заключению эксперта № Экспертно-оценочной фирмы ООО «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ. в результате залития ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> был причинен материальный ущерб на сумму 470537 рублей 00 копеек (л.д.15-55 т. 1).

На свою претензию, направленную АО «ИКАО» по поводу компенсации ущерба, причиненного заливом квартиры, истцу ДД.ММ.ГГГГ. был направлен отзыв, из которого следует, что у АО «ИКАО» имеются сомнения в части установления причин залития принадлежащей истцу квартиры, а также было указано на то, что при приеме квартиры у ФИО1 не было претензий к качеству принимаемой недвижимости, что отражено в Договоре и акте приема-передачи от №. (л.д. 58-60, 61 т. 1).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ.№, «наиболее вероятной причиной залития 

<

адрес>, является срыв подводки из сшитого полиэтилена к отопительному прибору, в результате чего были залиты все помещения исследуемой квартиры путем распространения воды из помещения где находился источник залития по поверхности пола.

Установить конкретный механизм разрушения (разгерметизации) подводки из сшитого полиэтилена к отопительному прибору на момент проведения экспертизы не проставляется возможным, т.к. поврежденный участок подводки восстановлен, морфологические признаки повреждении, свидетельствующие о характере разрушения, утрачены.

Однако при этом следует отметить, что согласно материалам дела разрушение подводки не было значительным, что позволило восстановить ее соединение с отопительным прибором посредством фитинга и использовать для дальнейшей эксплуатации. Выявленные признаки характерны для разрушения в области соединительных элементов, что может свидетельствовать о дефектах соединения элементов системы отопления на данном участке за счет несоблюдения правил монтажа.

Исходя из выявленных в ходе осмотра дефектов монтажа системы отопления 

<

адрес>, а именно: отсутствие крепления вертикальных участков трубопровода длинной более 290 мм из сшитого полиэтилена, подводка трубопровода к отопительным приборам не закрыта декоративными элементами, выполненная разносторонняя подводка из пола к отопительным приборам не соответствует техническим рекомендациям производителя труб RA UTITAN flex, так как подводка должна выполняться из Г и Т образных присоединительных трубок, а фактически выполнены из трубы из сшитого полиэтилена, подводка труб к отопительным приборам из пола выполнена с изгибами, причиной залития квартиры, могло быть нарушение правил монтажа системы отопления.

Исходя из представленных на исследование материалов гражданского дела 2-204/2017 выявленных в ходе проведения экспертного осмотра повреждений причиной залития является срыв подводки из сшитого полиэтилена к отопительному прибору (разгерметизация), в результате чего были залиты все помещения исследуемой квартиры путем распространения воды из помещения, в котором находился источник залитая по поверхности пола.

На момент проведения осмотра подводка подсоединена к отопительному прибору посредством фитинга» (л.д. 7-35 т. 2).

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Сторона, требующая возмещения вреда, должна доказать и его размер.

Частью 2 ст. 1064 ГК РФ предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда лежит на причинителе вреда.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), согласно ч. 1 ст. 1095 ГК РФ, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно части 1 статьи 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также, учитывая, что согласно заключению эксперта, установить конкретный механизм разрушения (разгерметизации) подводки из сшитого полиэтилена к отопительному прибору на момент проведения экспертизы не проставляется возможным, т.к. поврежденный участок подводки восстановлен, морфологические признаки повреждении, свидетельствующие о характере разрушения, утрачены (т.2 л.д. 7-35), согласно договору генерального подряда № на завершение строительства многоэтажного жилого дома строительной позиции № в 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» (Заказчик) и ООО «Союзспецстрой» (Генподрядчик), гарантийный срок выполненных Генподрядчиком работ в рамках договора, а так же инженерных систем, оборудования, материалов установлен срок - 5 лет с момента подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (т.1 л.д. 92-108), указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.111, т. 2 л.д.97-101), по договору купли продажи квартиры, гарантийный срок не установлен (т.1 л.д.9-10), квартира истцом получена от ответчика по акту приема-передачи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11), залитие квартиры истца, расположенной в указанном выше доме, произошло ДД.ММ.ГГГГ, то есть как за пределами трехлетнего гарантийного срока, на технологическое и инженерное оборудование, установленного ч.5.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и за пределами пятилетнего гарантийного срока, установленного договором генерального подряда, то в данном случае отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку потребитель вправе предъявить предусмотренные п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования к продавцу в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Воронежской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к Акционерному обществу «Ипотечная компания атомной отрасли» о возмещении материального ущерба, взыскании штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Тюнин С.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2017