№ 2-1124/2025

56RS0010-01-2025-001438-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения, теплоснабжения, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее по тесту – МУП ЖКХ) обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ФИО2 является собственником и зарегистрирован в жилом помещении № квартиры № в доме № по 

<

адрес>. МУП ЖКХ определено гарантирующей организацией централизованного водоснабжения (горячего, холодного) в границах Гайского муниципального округа.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга – 61 000 руб. 09 коп. за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2025 год, пени – 39 620 руб. 19 коп. за период с 10 ноября 2019 года по 18 ноября 2025 год, а всего взыскать 100 620 руб. 28 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 018 руб. 60 коп.;

- с продолжением взыскания пени на сумму основного долга по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, либо применить срок исковой давности и проверить каждый ежемесячный платеж. Также просил снизить сумму взыскиваемой пени. Суду пояснил, что не мог оплачивать ежемесячный платеж по коммунальной услуге, поскольку истец не направлял ему квитанции для оплаты. Кроме того, последнее время он проживает в Ленинградской области и производить оплату дистанционно он не может, ввиду отсутствия у него личного кабинета. Также считает, что истец неправильно ему начисляет плату за коммунальную услугу, поскольку квадратные метры жилого помещения отличаются от квадратных метров, указанных в правоустанавливающих документах на комнату.

Представитель третьего лица администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 6.2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Порядок расчета и внесения платы за отопление и горячее водоснабжение определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

МУП ЖКХ г. Гая является гарантирующим поставщиком централизованного водоснабжения, отопления жилых и нежилых помещений на территории Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Как установлено в судебном заседании, собственником комнаты с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 21).

Согласно справке из ООО ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ года, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 68).

Судом установлено, что оплата коммунальных услуг в установленные сроки и в полном объеме ответчиком не производится, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 100 620 руб. 28 коп., из которых: сумма основного долга – 61 000 руб. 09 коп. за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2025 год, пени – 39 620 руб. 19 коп. за период с 10 ноября 2019 года по 18 ноября 2025 год.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьёй судебного участка № г. Гая Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 437 руб. 82 коп., который ДД.ММ.ГГГГ года отменен, ввиду поступивших возражений ответчика относительно его исполнения (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьёй судебного участка № г. Гая Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 22 917 руб. 21 коп., ДД.ММ.ГГГГ года отменен, ввиду поступивших возражений ответчика относительно его исполнения (л.д. 11).

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, включающих в себя: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление за указанный период подтвержден материалами дела: выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности по коммунальным услугам.

Размер задолженности определен истцом с учетом тарифов, утвержденных администрацией Гайского муниципального округа, количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении –1.

Как было указано выше, ответчик ФИО2 является собственником спорной комнаты, в связи с чем на него в силу приведенных положений закона лежит обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

При этом согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

В пункте 24 постановления Пленума указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебных приказов истец обратился 24 июня 2022 года и 28 мая 2024 года, путем подачи заявлений через канцелярию мирового судьи.

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьёй судебного участка № г. Гай Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП ЖКХ задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга за период с 01 сентября 2019 года по 30 апреля 2022 год в размере 24 146 руб. 27 коп., пени за несвоевременность уплаты, начисленные на сумму задолженности в размере 5 743 руб. 21 коп. за период с 10 ноября 2019 года по 21 мая 2022 год, а всего взыскать 30 437 руб. 82 коп. (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьёй судебного участка № г. Гай Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП ЖКХ задолженность в размере 22 917 руб. 21 коп., из которых 19 336 руб. 68 коп. – основной долг за период с 01 мая 2022 года по 31 марта 2024 год, 3 580 руб. 53 коп. – пени за несвоевременность уплаты, начисленные на сумму задолженности за период с 02 ноября 2022 года по 04 апреля 2024 год (дело №).

С иском истец обратился в Гайский городской суд Оренбургской области 28 ноября 2025 года, о чем свидетельствует штамп на исковом заявлении.

Учитывая срок действия судебных приказов, дату подачи заявлений о вынесении судебных приказов, дату их отмены, дату обращения с настоящим исковым заявлением, истцом не был пропущен срок исковой давности.

Таким образом, по заявленным истцом требованиям, срок исковой давности не пропущен, следовательно суд считает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга в размере 61 000 руб. 09 коп. за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2025 год.

Отказывая в ходатайстве ответчика о признании, представленного истцом, расчета пеней недопустимым доказательством, поскольку он не основан на доказанном факте надлежащего уведомления потребителя, суд исходит из того, что положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрен. Кроме того, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отражается в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Удовлетворяя ходатайство ответчика об уменьшении размера пеней, суд приходит к следующему.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислена пеня в размере 39 620 руб. 19 коп. за период с 10 ноября 2019 года по 18 ноября 2025 год.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом продолжительности периода, за который у ответчика возникла задолженность, суд считает возможным уменьшить сумму пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5 000 руб.

Одновременно подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика о неполучении от истца квитанций на оплату за коммунальной услуги не принимаются судом и не свидетельствуют о неоказании истцом данной услуги. Не направление либо несвоевременное направление квитанций не является основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальную услугу либо её не начисление, вместе с тем, в случае неполучения квитанций, ответчик имел возможность обратиться за их получением.

Отклоняя довод ответчика о том, что со стороны истца нет точных данных об общей площади его жилого помещения, что является ключевым параметром для расчета платы за отопление суд исходит из следующего. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, площадь комнаты по адресу, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как из выписки по лицевому счету следует, что начисление производится на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведения из ООО ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщенному стороной истца в судебном заседании, следует, что площадь жилого помещения № в квартире № по адресу: 

<

адрес> по данным выписки из ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая площадь в кв. № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь всей квартиры согласно технической документации составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На жилую площадь № пропорционально приходится 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади коммунальной квартиры. Таким образом площадь для начисления составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 65).

За расчет принимается вся общая площадь жилого помещения (ст. 15 ЖК РФ), исключается лишь площадь нежилых помещений, которая не подлежит включению.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В данном случае, суд считает верным начисление ответчику платы за коммунальную услугу исходя из площади комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что истцом не представлен документ, подтверждающий применение в каждый период тарифов и нормативов потребления, поскольку стороной истца к исковому заявлению приложена выписка по лицевому счету №, в которой указано в каком месяце какая сумма начислена. Размер задолженности определен истцом с учетом тарифов, утвержденных администрацией Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Доказательств, свидетельствующих о меньшем размере суммы долга, чем заявлено истцом, в материалы дела не представлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиком доказательств погашения долга (полностью или частично) суду не представлено.

Доказательств не предоставления коммунальных услуг или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиком суду не представлено.

Кроме того, представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует действующему законодательству, арифметических ошибок при исчислении подлежащей взысканию с ответчика суммы общего долга судом не установлено.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 018 руб. 60 коп. Расходы подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5), № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6), № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7). В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 4 018 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить частично.

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за ж.п. № кв. № д. № по 

<

адрес> в размере: 61 000 руб. 09 коп. – сумма основного долга за период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2025 года, 5 000 руб. – сумма пени за период с 10 ноября 2019 года по 18 ноября 2025 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 018 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму неуплаченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по оплате.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08 января 2026 года.

Судья Волохова Е.А.