Дело № 2-2724/2017

Поступило в суд 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Возведенное строение соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом были предприняты меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в досудебном порядке. Она обращалась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой выдать разрешительную документацию для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в этом было отказано, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, которая поддержала исковые требования к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, исковые требования к мэрии г.Новосибирска не поддержала. 

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, не сообщил о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Ответчик - Мэрия г. Новосибирска не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, представитель ответчика извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., из категории земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства и эксплуатации жилых домов и объектов инфраструктуры жилой территориальной зоны, расположенный по адресу: 

<

адрес> ... 

На указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ ... 

Постановлением администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ указанным объектам недвижимости присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, 

<

адрес> ...

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО АМ «Тектоника», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №... сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Конструктивное решение здания в целом соответствует проекту, планировочное решение соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям Федерального закона №...-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Здание относится к IV степени огнестойкости, классу функциональной опасности Ф1.4. Планировочное и конструктивное решения соответствуют требованиям Федерального закона №...-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Двухэтажный (с подвалом) индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №..., пригоден для дальнейшей эксплуатации ... 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 ООО «Норд», объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным, экологическим и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства и эксплуатации жилых домов и объектов инфраструктуры жилой территориальной зоны, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017.

Председательствующий - О.Г. Семенихина