Дело №2-986/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием прокурора Кулешовой А.А.,

представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>, ссылаясь на следующие основания.

По договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг., истец приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Продавец ФИО3, зарегистрированный в спорной квартире, обязался сняться с регистрационного учета по этому адресу в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако по настоящее время ответчик не исполнил взятых на себя обязательств.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения пункта 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, ФИО1 полагает, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес> (л. д. 2-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме, сославшись на вышеприведенные доводы. Дополнительно суду пояснил, что членом семьи собственника жилья ответчик не является, соглашения о сохранении за собой права пользования указанным помещением с ФИО1 не имеет. По адресу спорной квартиры ФИО3 не проживает на протяжении более десяти лет, не имеет в ней своих личных вещей, оплату коммунальных услуг не производит. Сохранение ответчиком регистрации по адресу названного жилого помещения нарушает права ФИО1 и членов ее семьи как новых собственников жилья, препятствует им в распоряжении названным имуществом по своему усмотрению. 

Ответчик ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 правомерным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6).

В пункте 3 договора отмечено, что указанная квартира продана за 

<

данные изъяты> руб., уплаченные до подписания настоящего договора покупателем продавцу наличными. Деньги переданы полностью. Расчет произведен окончательно.

Факт получения представителем продавца ФИО6 денежных средств в указанном размере подтверждается также и его подписью в пункте 14 договора.

Согласно положениям пункта 10 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., а также государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру № в 

<

адрес> (л. д. 6-7).

Сведения о ФИО1 как о правообладателе спорной квартиры содержатся также и в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 8-9).

Из содержания иска, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик ФИО3 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения. Ответчик по указанному адресу длительное время не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи ФИО1 не является и не имеет с ней соглашения о сохранении за собой права пользования квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются карточками регистрации, адресной справкой УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л. д. 10-12,19). 

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцу ФИО1 перешло право собственности на квартиру № в 

<

адрес>. Договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспаривается, в установленном законом порядке недействительным не признан. Ответчик в спорной квартире не проживает и не имеет соглашения с ФИО1 о сохранении за собой права пользования указанным жильем. 

Сохранение ответчиком регистрации в указанном жилом помещении нарушает права ФИО1 как собственника жилья, возлагает на нее дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, признав ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Е.А. Степченкова