Дело № 2-3377/2020

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, прокурора гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» к ФИО1 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

03.08.2020 истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование иска указал, что 24.12.2012 года заключил с Ш.А.А. (наниматель) договор найма служебного помещения в студенческом общежитии, Ш.А.А. на момент заключения договора являлся работником ОмГПУ, ему была предоставлена квартира № общей площадью 39,8 кв.м, в общежитии по адресу: 

<

адрес>, за плату, для временного проживания, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: супруга и ФИО1 (дочь), договор был заключен на период действия трудового договора нанимателя с ОмГПУ, после расторжения трудового договора Ш.А.А. не освободил занимаемое им и его семьёй жилое помещение, 01.05.2018 Ш.А.А. умер, в настоящее время в жилом помещении проживает ФИО1, ответчик не является работником ОмГПУ, не является нанимателем по договору найма, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просит выселить ФИО1 из помещения № общежития по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, о времени и месте которого извещена надлежаще, участия не принимала.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Судом установлено, что общежитие по адресу: 

<

адрес>, находится в оперативном управлении ФГБОУВО «ОмГПУ» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области (с полномочиями территориального органа Мингосимущества РФ), договора о передаче имущества в оперативное управление от 06.10.1994 года, что подтверждается свидетельством (л.д.45).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус общежития, что подтверждается также Положением об общежитиях ОмГПУ от 30.12.2016 года (с изменениями от 28.06.2019 года и приложением №1) (л.д.14-37).

Таким образом, квартира № в общежитии № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым помещением специализированного жилищного фонда.

Из трудового договора № от 01.09.2004 года, заключенного между ФГБОУВПО «ОмГПУ» и Ш.А.А., следует, что он принят на работу в качестве доцента кафедры академической живописи (л.д.9-12).

24.12.2012 года между ФГБОУ ВПО «ОмГПУ» (наймодатель) и Ш.А.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи Ш. (супруга) и ФИО1 (дочь) в наем жилое помещение – квартиру №, общей площадью 39,8 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> (п.1), жилое помещение предоставляется в связи с работой (п.2), договор заключается на период действия трудового договора нанимателя с ОмГПУ (л.д.6-8).

Согласно пп. 2 и 3 п.19 договора найма договор прекращается в связи со смертью нанимателя; а также в связи с прекращением трудовых отношений нанимателя с ОмГПУ.

Согласно выписке из приказа о прекращении (расторжении) трудового договора, действие трудового договора от 01.09.2004 года № прекращено, с 30.08.2016 года Ш.А.А. уволен по соглашению сторон (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти Ш.А.А. умер 01.05.2018 года (л.д.38). 

В соответствии с п.20 договора найма в случае расторжения или прекращения договора найма, наниматель (в том числе члены его семьи) должны освободить жилое помещение в течение 3 дней, в случае отказа нанимателя (членов его семьи) освободить жилое помещение указанные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (л.д.8).

Из пояснений представителя истца следует, что после расторжения трудового договора ФИО3 не освободил занимаемое им и его семьёй жилое помещение, после его смерти в жилом помещении продолжает проживать его дочь, ответчик не является работником истца, не является нанимателем по договору, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2020 года, ответчику с 23.01.2015 года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.46-49).

Данный факт подтвержден также сведениями, полученными судом из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (л.д.60). 

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от 17.07.2020 года в квартире 

<

адрес> с 09.02.1999 года постоянно проживает ФИО1 (л.д.44).

Истец направлял ФИО1 письма о предоставлении документов, подтверждающих право на проживание либо освобождении занимаемого помещения, письма ответчиком были получены (л.д.40,43), до настоящего времени не исполнены.

До настоящего времени ответчик не освободил занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Как указано в части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 этой статьи.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение находится в общежитии, собственником которого является Российская Федерация, на основании положений ЖК РФ общежитие передано в оперативное управление истцу, договор найма жилого помещения был заключен между истцом и Ш.А.А. в связи с работой последнего у истца, с 30.08.2016 года трудовой договор между сторонами прекращен, Ш.А.А. вселялся в спорное жилое помещение как работник истца, ФИО1 вселялась в спорное жилое помещение как член семьи работника истца, с 30.08.2016 года трудовой договор между сторонами прекращен, Ш.А.А. умер.

В части 2 статьи 103 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

ФИО1 не относится к какой-либо из категорий, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, доказательств иного суду ответчиком не предоставлено.

Суд обращает внимание, что ответчик также не попадает под категорию граждан, указанную п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, к которой относятся члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, и который умер в период действия трудовых отношений, так как трудовой договор с Ш.А.А. был расторгнут с 30.08.2016 года, а его смерть наступила 10.05.2018 года, то есть, спустя почти два года после расторжения трудового договора и прекращения договора найма.

Таким образом, суд полагает обоснованным выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный педагогический университет» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>