Дело №2-5384/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО3, ФИО4 ФИО1В.К.1 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области указав, что собственником земельного участка № в СНТ «Черемушки» площадью 400 кв.м., кадастровый № являлся до 1999 года ФИО5 на основании Государственного Акта на право собственности на землю №УЛО 19-45996, выданного на основании Решения Администрации Ульяновского района №70 от 08.02.1993.

18 июля 1999 года ФИО5 продал указанный участок истице путем выдачи расписки в получении денежных средств. ФИО5 также передал истице оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акт) и оригинал членской книжки садовода.

Истица данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Данное обстоятельство подтверждается Справкой СНТ «Черемушки». То есть Истица добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его. Претензий со стороны иных лиц на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

В соответствие со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт того, что истица фактически приобрела спорный земельный участок, использует его по назначению, подтверждается приложенными документами, а также данный факт могут подтвердить многочисленные соседи - собственники соседних участков.

Согласно ч.1 статьи 16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В связи с том, что отношения по купле-продаже садового участка между истицей и ФИО5, хотя и имели место быть, истица не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, фактическим пользователем которого она является, кроме как путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Черемушки» площадью 400 кв.м., кадастровый № находящийся по адресу 

<

адрес> и прекратить право собственности ФИО5 на данный земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО5 - ФИО3 (ранее ФИО4) А.Р., ФИО4 ФИО1В.К.1.

В ходе судебного заседания истица и ее представитель ФИО6 исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) А.Р., ФИО4 ФИО1В.К.1 в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных отзывах указали, что не оспаривают факт продажи истице земельного участка и не возражали против признания за ней права собственности. 

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, представители третьих лиц третьих лиц Администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании Решения Администрации Ульяновского района Ульяновской области от 08.02.1995 № 70 ФИО5 был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м. в садоводческом товариществе «Черемушки», что подтверждается соответствующим государственным актом № № от 08.02.1995.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № собственником указан ФИО5 

На основании договора купли-продажи от 18 июля 1999 года, оформленного письменной распиской, ФИО5 продал данный земельный участок истице.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам наследственного дела, наследниками принявшими наследство после его смерти являются ФИО3 (ранее ФИО4) А.Р., ФИО4 ФИО1В.К.1. На спорный земельный участок свидетельство о наследстве не выдавалось. 

Факт заключенного договора купли-продажи подтверждается как самим договором (распиской) так и не оспаривается ответчиками – наследниками ФИО5 не оспаривается 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок. 

При этом надлежащими ответчиками являются ФИО3, ФИО7, как наследники продавца спорного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО1В.К.1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Черемушки», участок №, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Черемушки», участок №, кадастровый №.

В удовлетворении иска к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.