Дело №2-2860/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

с участием заместителя Наро-Фоминского городского прокурора- Зякина С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета в квартире поу казанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ул.пешехонова, 

<

адрес>. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО «Кантемировский» и от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО УК «ЖКХ», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает. Собственниками данной квартиры являются ФИО1 и ФИО2 Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, ДД.ММ.ГГГГ. с квартире не проживает, выехала добровольно, новый адрес и иные контактные данные не сообщил, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, с ключей от квартиры не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире не появляется. В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истцов. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО3 ее дочь. С ДД.ММ.ГГГГ она не проживает в квартире по месту регистрации, за коммунальные услуги не платит. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО3) оставила сына и ушла. Из квартиры она выехала добровольно, ее не выгоняли. После ухода она не возвращалась, вселиться не пыталась. Отношения с родственниками не поддерживает, место ее нахождения не известно.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО3 его мама. Она ушла из квартиры, когда ему было № лет, ее никто не выгонял. Больше она не возвращалась. С ним отношений не поддерживает. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, адрес ее пребывания неизвестен. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по наро-Фоминскому городскому округу, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истцов представителя ответчика, свидетеля, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи квартиры (л.д. №).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1- с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Из акта ООО «Кантемировский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 4 человека, а проживают три человека: ФИО1, ФИО4, ФИО2. ФИО3 в квартире по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК ЖКХ «Нара» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 4 человека, а проживают три человека: ФИО1, ФИО4, ФИО2. ФИО3 в квартире по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

По утверждению истцов, ответчик в квартире не проживает, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. 

В подтверждение оплаты коммунальных услуг истцами представлены квитанции (л.д. №). 

В ходе судебного заседания по ходатайству истца ФИО1 был допрошен свидетель ФИО9

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с ФИО1 и ФИО2, на одной лестничной площадке. ФИО3 очень давно в квартире не проживает, вещей ее в квартире нет, где она находится, не известно, сына она не воспитывала. Скандалов у них не было. Вселиться в квартиру она не пыталась.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2 

Ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, ее вещей в квартире нет. ФИО3 обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о расторжении ей договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ. 

Доказательств, что ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Жилое помещение истцов не является местом жительством ответчика. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от 2 июля 2009г. N 14 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с п. 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик ФИО3 не проживает в квартире по месту регистрации, препятствий в проживании со стороны истцов ей не чинилось, что подтверждено представленными письменными доказательствами, объяснениями истцов, свидетеля. 

Не проживание ответчика в жилом помещении в данном случае не может рассматриваться как временное отсутствие в жилом помещении, учитывая длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие желания использовать жилое помещение для проживания. 

Доказательств, что ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением не представлено. 

Таким образом, ответчик не проживает в жилом помещении, в добровольном порядке расторг договор найма. 

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом. 

Таким образом, судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.