Дело № 2-1767/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Шевченко О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Волгограда ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 07 июня 1994 года истцом был приобретен на данном участке деревянный жилой дом, который был впоследствии снесен. В 2003 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий за счет собственных сил и средств истцом было завершено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 231,2 кв.м. 30 апреля 2019 года специалистом МУП «ЦМБТИ» Красноармейское отделение г. Волгограда было произведено обследование технического состояния конструкций объекта, целью которого является оценка фактического состояния строительных конструкций объекта строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> определение возможности его дальнейшей нормальной эксплуатации согласно функциональному назначению. В ходе обследования не были обнаружены следы замачивания и частичного искривления горизонтальных линий фасада. При обращении в администрацию Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на объект капитального строительства, истцу было отказано.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 231,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Волгограда по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, а лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранении е постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 с другой стороны от 07 июня 1994 года, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из свидетельства №, выданного 07 июня 1995 года следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 июня 1994 года.

Постановлением администрации Красноармейского района г. Волгограда № от 29 августа 1994 года ФИО1 разрешено проектирование нового жилого дома в границах существующего домовладения по 

<

адрес>, № (л.д.14).

Согласно справке выданной 24 марта 2000 года коммунальным отделом администрации Красноармейского района г. Волгограда, на земельном участкепо 

<

адрес> старый деревянный дом снесен и ведется строительство нового жилого дома, согласно постановления администрации Красноармейского района г.Волгограда № от 29 августа 1994 года (л.д. 15). 

ФИО1 обратился в администрацию Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на объект капитального строительства 

<

адрес>.

Письмом администрации Волгограда от 23 апреля 2019 года ФИО1 было отказано в признании права собственности, поскольку администрация не наделена полномочиями по сохранению самовольно выполненных работ: строительства и/или реконструкции индивидуальных жилых домов.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 231,2 кв.м., жилая 94,6 кв.м., в примечании указано, что жилой дом общей площадью 26,10 кв.м., жилой 21,3 кв.м. снесен, возведен новый дом, акт ввода в эксплуатацию не предъявлен.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии конструкций строения (лит. А, А1, а) расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования (30 апреля 2019 года), строительные конструкции жилого дома с цокольным этажом и холодной пристройкой, находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции строения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, строение состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

Наличие инженерного оборудования в обследуемом объекте в частности способствует соблюдению санитарно-гигиенических функций проживания, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое строение позволяет осуществлять его эксплуатацию, с учетом рекомендаций, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве индивидуального жилого дома.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП,

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Указанным законом на Управление возложена обязанность по осуществлению регистрационных действий, которые носят заявительный характер и осуществляются по основаниям, предусмотренным ст. 14 Закона о регистрации.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 231,2 кв.м., жилой площадью 94,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 2 августа 2019 года.

Судья - О.С. Савокина