Дело № 2- 1574/2024

55RS0026-01-2024-001591-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 09 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 444 кв.м. Жилое помещение (

<

адрес>) с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО1. По сведения ЕГРН здание - многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 173,2 кв.м., имеет местоположение: 

<

адрес>, год завершения строительства 1961, в многоквартирном доме учтены три квартиры с кадастровыми номерами - №. Под каждой из квартир сформирован земельный участок. Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 719 кв.м. и расположенной на нем 

<

адрес> общей площадью 28,2 кв.м., являются ФИО2, ФИО4, ФИО3. Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 777 кв.м. и расположенной на нем 

<

адрес>, является ФИО6. Границы земельного участка истца и ответчиков внесены в ЕГРН. На основании межевого плана, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр центр», уточнены на местности границы земельного участка с кадастровым номером №. Ответчиками также проведено межевание, истец согласовала границы из земельного участка. Однако, впоследствии собственником земельного участка с кадастровым номером № был установлен забор по границам своего земельного участка. Порядок пользования землей сложился иной, а не установленный межевым планом границ земельного участка. Более 10 лет у истца было право выйти из своего дома на асфальтированную дорогу по 

<

адрес>. В настоящее время истец не может открыть входную дверь полностью, так как ответчик установил забор. У истца единственный возможный выход - через огород. На просьбу истца оставить проход на 

<

адрес>, ответчик ответил отказом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.9, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка. Производство по делу прекращено в части.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что с 2001 года она осуществляла проход к своему жилому помещению через земельный участок, принадлежащий ответчику. Такой порядок пользования был установлен по договоренности. Однако, в декабре 2023 года ответчик установила забор по границам своего земельного участка, лишив ее тем самым прохода к квартире. В настоящее время она осуществляет проход к квартире через проезд, который расположен на заднем дворе где хозяйственные постройки. 

Представитель истца ФИО1 ФИО10 Алена Валерьевна, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что с 2001 года по 2023 год истец и члены ее семьи действительно осуществляли проход к своей квартире через ее земельный участок, однако истец не осуществляла уборку территории прохода к своей квартире в зимний период, считая, что это не ее территория, в связи с чем земельный участок был огорожен забором. При этом, изначально границы земельных участков многоквартирного дома были закреплены на местности с 1980-х годов. При межевании земельного участка его границы были согласованы, в том числе с истцом, которая не имела претензий, разногласия отсутствовали. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Истцом не представлено доказательств создания его доверителем препятствий в проходе/проезде к имуществу истца. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представитель администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, экспертов, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем по праву общей долевой собственности жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателями по праву общей долевой собственности являются: ФИО8, ФИО5, ФИО1, ФИО9.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 173,2 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>. В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателями по праву общей долевой собственности являются: ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 54,9 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем по праву собственности является ФИО6.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Под каждой из квартир сформированы самостоятельные земельные участки с установленными границами, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 444+/-16 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является ФИО1 (собственность, ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 719 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является ФИО2 (собственность, ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 777+/-19 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является ФИО6 (собственность, ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО1, обращаясь в суд с названными исковыми требованиями, указывает о том, что между собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, на протяжении более 20 лет, установлен порядок пользования земельными участками, однако в декабре 2023 года ответчик ограничила доступ к ее земельному участку и квартире, установив забор за пределами границ ее земельного участка, изменив тем самым порядок пользования и вынуждая истца осуществлять проход к своему жилому помещению через хозяйственный проезд. 

Учитывая изложенное, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что право собственности ФИО2 возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>.

Границы земельного участка были установлены на основании описания земельных участков, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ были закреплены на местности деревянным и жилым строением. Границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных участков, в том числе с ФИО1 и ФИО12 На схеме границ земельного участка площадью 719 кв.м. отражено описание смежеств: от н1 до н4 - с землями ФИО11, от н4 до н11 участка №(2Ч), от н11 до н12 - с землями ФИО11, от н12 до н19 - с землями участка №(2Ч), от н19 до н1 - с землями участка №(1Ч). Обеспечение доступа к земельному участку осуществляется со стороны 

<

адрес>.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что право общей долевой собственности ФИО1 возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>.

Границы земельного участка были установлены на основании описания земельных участков, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ были закреплены на местности деревянным и жилым строением. Границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных участков, в том числе ФИО2 и ФИО12 На схеме границ земельного участка площадью 444 кв.м. отражено описание смежеств: от н1 до н8 - с землями участка №(3Ч), от н8 до н10 - с землями от участка №(1Ч), от н10 до н1 - с землями ФИО11. Обеспечение доступа к земельному участку осуществляется со стороны 

<

адрес>.

Из материалов реестрового дела 55№ усматривается, что право собственности ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальными правообладателями объекта недвижимости являлись ФИО12, ФИО13, ФИО14, которым земельный участок был предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоомского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>.

Границы земельного участка были установлены на основании описания земельных участков, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ были закреплены на местности деревянным и жилым строением. Границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных участков, в том числе с ФИО1 и ФИО2 На схеме границ земельного участка площадью 777 кв.м. отражено описание смежеств: от н1 до н2 - с землями ФИО11, от н2 до н4 - с землями участка №(3Ч), от н4 до н7 - с землями от участка №(2Ч), от н7 до н8 - с землями ФИО11, от н8 до н1 - с землями участка №. Обеспечение доступа к земельному участку осуществляется со стороны 

<

адрес>.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), утратившей силу с 01 января 2017 года. 

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено в судебном заседании истец и ответчик являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, па котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (пункт 4 статьи 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публичноправового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой эго необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что действующее жилищное законодательство закрепляет принцип единого объекта в отношении многоквартирных домов, где назначение земельного участка определяется технической (градостроительной) природой возведенного здания. 

В материалах инвентарного дела представлен технический паспорт, составленный ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержит экспликацию к поэтажному плану, из которого следует, что жилой дом состоит из трех квартир (

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 56,9) каждая из которых, имеет отдельный выход к прилегающему к ней земельному участку, что отражено на ситуационном плане (схеме) земельного участка. К квартирам № и № доступ осуществляется с земель общего пользования, к 

<

адрес> - через хозяйственный проезд. 

Таким образом, установлено, что единый земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, необходимый для его эксплуатации, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, образован не был, собственниками жилых помещений были самостоятельно сформированы земельные участки с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», установив при этом порядок пользования и доступа к жилым помещениям, который существовал более 15 лет. 

Несмотря на отсутствие разногласий при определении характерных точек границ объекта недвижимого имущества, образование и формирование в 2008 году земельного участка с кадастровым номером № было проведено без соблюдения требований действующего земельного и жилищного законодательства, что повлекло за собой препятствия в проходе к жилому помещению истца, который осуществляется в настоящее время посредством использования хозяйственного проезда, расположенного позади надворных построек.

Поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки не является, формирование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям жилищного и земельного законодательства, поскольку повлекло нарушение прав и законных интересов истца, как собственника квартиры в многоквартирном доме, на пользование общим имуществом - придомовой территорией, которой она пользовалась с момента постройки дома наряду с другими собственниками для доступа в ограду дома, к выходу из квартиры, прохода через ограду к принадлежащему ей земельному участку.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик указывает о том, что у истца имеется доступ к ее земельному участку и жилому помещению через хозяйственный проезд, расположенный на заднем дворе. 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Региональный Кадастровый Центр «Земля» по заказу ответчика подготовлено заключение кадастрового инженера №, согласно выводам которого, на земельный участок с кадастровым номером № не требуется накладывать сервитут, так как на территорию земельного участка с кадастровым номером № осуществляется доступ с земель общего пользования со стороны проезда - грунтовая дорога, что позволяет использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества. 

Кадастровый инженер ФИО15 в судебном заседании поддержал выводы своего заключения. 

В судебном заседании не оспаривается возможность доступа к земельному участку и жилому помещению истца за счет проезда, расположенного со стороны хозяйственных построек истца, вместе с тем, целевое использование проездов предполагает его сезонный характер для выполнения работ сельскохозяйственного назначения, проезда коммунальных служб, экстренных служб и, соответственно, не может заменить проезд и проход с места общего пользования.

При этом, как ранее установлено в судебном заседании в отношении всех земельных участков, сформированных под многоквартирным жилым домом, указана категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», тогда как этот вид не допускает размещение на участке многоквартирного жилого дома. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец в обоснование заявленных исковых требований указала о том, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют характерным точкам границ земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка с кадастровым номером № его правоустанавливающим/ правоудостоверяющим документам? 2. Определить имеются ли несоответствия исследуемых документов/границы земельного участка с кадастровым номером № законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов, в какой части?

Согласно выводам заключения специалиста, выполненного обществом с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» ДД.ММ.ГГГГ, схематично (на схеме №) отображено на местности фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 733 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>. 

Первичное предоставление земельного участка с кадастровым номером № и его формирование осуществлено на основании выписки из похозяйственных книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2. Площадь участка указана в размере 500 кв.м. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в 2008 году. 

На схеме № судебной экспертизы отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями РФ. Площадь участка составляет 719 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. Конфигурация участка совпадает, не совпадают длины сторон и координаты местоположения. 

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № подтверждается материалами инвентаризации. Спор по границам между сторонами отсутствует. Через земельный участок с кадастровым номером № до декабря 2023 года осуществлялся доступ к земельному участку с кадастровым номером №. В настоящее время доступ закрыт. 

При формировании границ исследуемого земельного участка была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка представляет собой сложную геометрическую фигуру. Конфигурация земельного участка не менялась с 2006 года согласно технической документации. Фактическая конфигурация участка совпадает с технической документацией и конфигурацией участка в ЕГРН. Однако координаты угловых и поворотных точек, а как следствие и площадь, определены неверно в 2008 году. 

Анализируя нормы законодательства и материалы дела, можно сделать вывод, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении границ. 

Дополнительно экспертом установлено, что через земельный участок с кадастровым номером № до декабря 2023 года осуществлялся доступ к земельному участку с кадастровым номером №. В настоящий момент доступ закрыт. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют сведения о доступе к земельному участку с кадастровым номером №.

Эксперт ФИО16 в судебном заседании поддержала выводы заключения, дополнительно указав, что здание № по 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом. Под каждой из квартир, включая площадь самих квартир, оформлен земельный участок, разрешенный вид использования которого - личное подсобное хозяйство. В 2008 году в результате уточнения границ земельного участка № была допущена ошибка, в связи с чем участок был смещен в пространстве, не изменив при этом конфигурацию. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведения ЕГРН. При этом, согласно выписке из похозяйственной книги площадь предоставленного земельного участка ответчику составляла 500 кв.м., тогда как сейчас площадь составляет 700 кв.м.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Порядок назначения экспертизы установлен статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами.

В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство эксперту данного учреждения, который обладает специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперт в силу статьи 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» обязан провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам.

При проведении экспертизы эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению специалиста, а также сомневаться в его профессиональной подготовке и компетенции, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение специалиста по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Согласно части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы судебной землеустроительной экспертизы соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержат подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, в них содержатся полные ответы на все вопросы, поставленные судом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта, по мнению суда, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами, носят исчерпывающий характер. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено.

Учитывая, что судебная землеустроительная экспертиза (заключение специалиста) последовательна, не противоречит материалам дела и представленным доказательствам, выводы эксперта научно обоснованы, подробно мотивированы, в заключении приведены ссылки на используемую литературу и иные документы, ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок, являются однозначными и не допускают двойного толкования, суд не находит оснований не доверять выводам заключения специалиста. 

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости данных доказательств, по делу не установлено. 

Обстоятельства, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность и необходимость назначения повторных экспертиз, в данном случае отсутствуют. 

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Таким образом, суд принимает за основу выводы заключения специалиста по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной на основании определения Омского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате неверного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на основании описания земельных участков, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади образуемого земельного участка, границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, были смещены и не соответствуют фактическим границам земельного участка, существовавшим на местности более 15 лет, что повлекло за собой нарушение прав смежных собственников.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании и формировании земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права путем признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами 55№ и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.