66RS0038-01-2018-001749-47

Гражданское дело №2-1126/2018 

Мотивированное 

решение

 

составлено 09 января 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 28 декабря 2018 года Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Шибаковой Е.Ю., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа (далее – ответчик) о признании за ним права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что 00.00.0000 умерла его мать 1. Он – единственный наследник первой очереди по закону. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый ***, и вступил в право на наследство по закону. Он (истец) оплачивал налоги на имущество, производил ремонт в доме, установил забор по периметру земельного участка, обрабатывал земельный участок, производил платежи за коммунальные услуги, страховал дом. 00.00.0000 был составлен договор продажи 1/5 доли дома с 2, в результате чего стал владельцем еще 1/5 доли.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, вопрос об удовлетворении исковых требованийоставил на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещалась о дате, времени и месте его проведения, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия; исковые требования считают законными, обоснованными, просили их удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в ...., ***, общей площадью 42,6 кв.м.

Данный дом в 2/5 долях в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1; основание: свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО5 00.00.0000 по реестру за ***; договор от 00.00.0000, удостоверенный нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО6 по реестру за ***-н/66-2018-2-5. (л.д. 23-26, 34). 

Согласно сведениям БТИ от 00.00.0000 ***, другими собственниками указанного дома являются: 3 (1/5), 4 (1/5), 5 (1/5). Данные лица являются умершими, наследственных дел после их смертей не заводилось, что подтверждено сведениями нотариального реестра наследственных дел. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 00.00.0000 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, доказательств раздела его в натуре суду не представлено. Сособственникам принадлежат доли в общей собственности, а не конкретные помещения в доме.

Из пояснений истца, свидетеля 6 следует, что истец проживает в доме много лет, пользовался всем земельным участком, домом, ухаживал за ним, производил улучшения домовладения. 

Из представленных платежных документов следует, что истец нес затраты по его содержанию. 

Доказательств наличия притязаний на спорные доли суду не представлено. 

Указанные действия истца, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у истца оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу что истец, не являясь собственником спорной доли дома, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, неся бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на доли. 

В силу приобретательной давности за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Оснований для возврата истцу государственной пошлины не имеется. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой ...., расположенный в ..... 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –