Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчиков солидарно плату за жилое помещение в размере 53 804 руб. 30 коп. за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г., а также расходы по оплате госпошлины 1 814 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива».

ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ основной долг составил 53 804,30 рублей с учетом внесенных платежей.

В соответствии с пунктом 6.3.2 и 6.3.9 договора управления ООО «УКЭЖ «Сибирская инициатива» обязана принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» - ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы и требования иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, им направлялись судебные повестки по месту регистрации и месту жительства, которые возвращены в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».

Кроме того, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 извещены о дате судебного разбирательства телефонограммой (л.д.94).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

При этом суд также учитывает, что ответчик ФИО1, согласно ответа ГБУЗ НСО «Городская клиническая больница №» от 11.02.2019г., на стационарном лечении в указанной больнице не находится.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, на 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с 21.11.2008г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-37).

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования № от 01.12.2011г. (л.д.11-12) и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-25). 

В материалы дела представлена выписка из лицевого счета № за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г., открытого на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что по указанному адресу ежемесячно производятся начисления для оплаты следующих услуг по содержанию: 261 ФЗ повышающий коэффициент ГВС, 261 ФЗ повышающий коэффициент ХВС, водоотведение на содержание общего имущества, вывоз ТБО и КГМ, ГВС на содержание общего имущества, ремонт кровли (текущий ремонт), содержание жилья, фонд совета дома, ХВС на содержание общего имущества, эл.энергия МОП-2.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 данного Постановления Пленума, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 257 ЖК РФ). 

Протоколом № общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы на 2017 год за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> -27,65 руб. за 1 кв.м., в том числе содержание жилья - 18,93 руб. за 1 кв.м. общей площади и текущий ремонт (ремонт армоцементной кровли -400 кв.м. – 8,72 руб.). Принято решение об утверждении вывоза ТБО и КГМ с оплатой 3,40 руб. кв.м. в месяц общей площади с 01.01.2017г. Утвержден фонд Совета 

<

адрес>.50 руб. – 1 кв.м общей площади в месяц (л.д. 40-47).

Протоколом общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> № от 25.11.2017г. утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы на 2018 год за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> -22,16 руб. за 1 кв.м. Утвержден фонд Совета 

<

адрес>.50 руб. – 1 кв.м общей площади в месяц (л.д. 48-55).

Начисления платы за содержание произведены истцом в соответствии с принятыми собственниками решениями, что ответчиками не оспаривалось.

То обстоятельство, что ответчику ФИО1 не предоставлены платежные документы об оплате, не освобождает его от обязанности внесения платы за жилое помещение. При этом суд также принимает во внимание, что сам Бабичук за предоставлением платежных документов, при их отсутствии и обязанности по внесению платы за жилое помещение, в управляющую компанию не обращался.

То обстоятельство, что в выписке из лицевого счета плата за ремонт кровли указана отдельной строкой, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца в указанной части, поскольку размер платы за ремонт кровли включен в текущий ремонт, о чем указано в выписке из лицевого счета, а также отражено в указанных выше протоколах собраний собственников.

Так, согласно п. 4.6.1.1 Правил №, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В перечень работ по содержанию жилых домов, относящихся к текущему ремонту, входит в отношении «Стен, фасадов»: работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов, в отношении «Перекрытий»: работы по частичной смене отдельных элементов, заделке швов и трещин, укреплению и окраске (Приложение № к Правилам №).

Также суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ устанавливает Правила предоставления коммунальных услуг и правила обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения.

Согласно п. 42 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Обязанность потребителя коммунальных услуг по установке индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии установлена пп. "г" п. 34 Правил, согласно которому потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку.

В силу п. п. 4, 7 (1), 22 (2), 23 (2) и др. указанных выше Правил, повышающий коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета.

В соответствии с указанными положениями закона именно на ответчиках лежала обязанность доказать отсутствие у них технической возможности установки индивидуальных приборов учета. Таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 53 804 руб. 30 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 1 814руб. 13 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.09.2017г. по 30.11.2018г. в размере 53 804 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины - 1 814руб. 13 копеек, а всего взыскать 55 618 руб. 43 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий по делу (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И.Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

« »___________2019 г.

Судья: М.Н. Мяленко