Дело № 2-675/2019

34RS0038-01-2019-000773-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г., 

при секретаре Киляковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома. В обоснование требований указала, что с 1996 года по настоящее время является фактическим владельцем изолированной части жилого дома, площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение предоставлено истцу совхозом «Ахтубинский», в котором она работала. В данном доме зарегистрированы она, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Более 23 лет она добросовестно и открыто владеет данной частью жилого дома, на собственные средства осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, претензий от третьих лиц ей не предъявлялось, споров не заявлялось. В связи с тем, что СПК «Ахтубинский» прекратило свою деятельность, о чем в ЕГРП внесена запись 02.12.2016 года, она не может зарегистрировать право собственности. Постановлением администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № 70 от 18 мая 2015 года ? доля жилого дома была переведена в изолированную часть жилого дома. 06.10.2014 года она обратилась в администрацию Ахтубинского сельского поселения с заявлением о выдаче дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако он истцу выдан не был, ввиду его отсутствия. Учитывая, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно справки № 531 от 28.05.2014 года истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что 01.10.1997 года она принята на работу в АОЗТ «Ахтубинское».

Спорное домовладение введено в эксплуатацию в 1975 году, что подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте объекта.

Как указала в исковом заявлении истец, спорный объект был предоставлен ей как работнику СПК «Ахтубинский», что подтверждается сведениями трудовой книжки ФИО1

Вместе с тем право собственности СПК «Ахтубинский» в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРП не зарегистрировано.

Одна вторая доля дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переведена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается постановлением Администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района № 70 от 18 мая 2015 года.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района, жилой дом, расположенный на участке дороги 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района не значится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Среднеахтубинского муниципального района, жилой дом, расположенный на участке дороги 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Письмом администрации Ахтубинского сельского поселения, ФИО1 сообщено о невозможности выдачи дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> связи с отсутствием оригинала.

Отсутствие стороны по сделке, препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанное домовладение и не позволяет ему осуществлять свои права собственника.

Наличие правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества не установлено, как и не установлено, что данное домовладение на момент предоставления его ФИО1 находилось в государственной или муниципальной собственности.

СПК «Ахтубинский» прекратило свою деятельность 02.12.2016 года, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, находящимися в публичном доступе.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в связи с отсутствием продавца и прекращением последним своей деятельности.

Сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное имущество не представляется возможным, поскольку продавец СПК «Ахтубинский» ликвидировано.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, что в данном случае невозможно ввиду ликвидации одной из сторон - продавца – СПК «Ахтубинский».

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом с 1996 года открыто и добросовестно, однако, в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности, истец не может, как собственник в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, произвести государственную регистрацию права, при этом имущество не является государственной собственностью, и права иных лиц на него не зарегистрированы, то в данном случае признание права собственности на домовладение в силу приобретательной давности возможно.

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватила чужое домовладение, истец не знала и не могла знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения. 

Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным домовладением, никто не заявил на него своих прав, доказательств обратного суду не представлено.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).Из исследованных материалов дела следует, что истицей соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет 23 года.Сведений о том, что в течение срока приобретательной давности в отношении вышеуказанного имущества, находящегося у ФИО1 из владения которой оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, не имеется, судом не установлено и сторонами не представлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 года.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Копия верна: Судья Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-675/19, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде