Гр.дело №

61RS0053-01-2023-000693-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 26 февраля 2024 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Краснопёровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о регистрации договора купли-продажи жилого саманного дома, сарая кирпичного, летней кухни саманной, сарая глиновалькового, хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указный жилой дом с хозяйственными строениями

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи жилого саманного дома, сарая кирпичного, летней кухни саманной, сарая глиновалькового, хозяй- ственных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указный жилой дом с хозяйственными строениями.

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в лице представителя ФИО, продала, а ФИО2 купил жилой саманный дом, полезной и жилой площадью 23,5 кв.м., сарай кирпичный, летнюю кухню саманную, сарай глиновалькованый, хозяйственные сооружения смешанные, находящие- ся по адресу: 

<

адрес> (бывший 50), расположенные на земельном участке площадью 1 325 кв.м., предоставленном ФИО3 в аренду сроком на 49 лет постановлением Главы Семикаракорской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость предмета сделки определена по соглашению сторон в размере20000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Вага- нов Н.Ф. выполнил обязательства по оплате приобретенного жилого дома и хозяйственных построек, ФИО3 от регистрации договора уклонилась. В связи с неизвестностью местожительства ФИО3, ФИО2, ссылаясь на требования статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд.

С учетом характера заявленных требований Управление Феде- ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истец ФИО2 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ -не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представители истца ФИО2- ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленными о месте и времени его проведения -не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем в силу требований пункта3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ -не прибыла.

Неоднократно направляемые ответчику по месту регистрации 

<

адрес> судебные извещения о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращены в суд с отметками "за истечением срока хранения" (л.д.84, 95,97).

Согласно требований пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступи- ло лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса"(далее Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года указано о том, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если граждан- ским процессуальным или арбитражным процессуальным законода- тельством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосред- ственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик фактически отказывается от получения судеб- ных повесток, суд расценивает его поведение -неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным ответчику, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации озна- чает надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, в силу чего рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения-не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, в силу требований пункта 3 статьи 167 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодатель- ному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобрете- ния материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу требованийстатьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерациивправе по своему усмотрению совер- шать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. 

Согласно требований пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на осно- вании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований данной императивной нормы возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собствен- ником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владе- нию, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежа- щего ему имущества в установленном законом порядке. 

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущест- во, подлежащее передаче покупателю по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в лице представителя ФИО, продала, а ФИО2 купил жилой саманный дом, полезной и жилой пло- щадью 23,5 кв.м., сарай кирпичный, летнюю кухню саманную, сарай глиновалькованый, хозяйственные сооружения смешанные, находящи- еся по адресу: 

<

адрес> (бывший 50), расположенные на земельном участке площадью 1 325 кв.м., предоставленном ФИО3 в аренду сроком на 49 лет постановлением Главы Семикаракорской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 2 договора купли-продажи указано о том, что указан- ный жилой дом со строениями и сооружениями принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Семика- ракорским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Семикаракорского УМПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Договор купли-продажи подписан сторонами- представителем продавца ФИО3-ФИО, а также покупателем ФИО2, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, удостоверен нотариусом Семи- каракорского района 

<

адрес> ФИО1

В силу требований п.3 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом со строениями и сооружениями продавец продал покупателю за 20000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи содержит запись о получении продав- цом ФИО3, в лице представителя ФИО- 20 000 руб. (л.д.11). 

В силу требований пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно требований п.4 договора купли-продажи передача недвижимости продавцом и принятии её покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Продавец передал покупателю жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к нему документацию. С момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимость считается исполнен- ным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта (л.д.11). 

Таким образом, из содержания договора купли-продажи, установлено, что стороны выполнили принятые на себя по договору купли-продажи обязательства: продавец передал покупателю жилой и хозяйственные постройки, а покупатель произвел оплату жилого дома и хозяйственных построек. 

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

Требованиями п.9 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с требованиями статьи 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистра- ции в Семикаракорском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость 

<

адрес> и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупатель приобретает право собственности ( владение, пользование, распоряжение) на жилой дом со строениями и сооружениями с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требований пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключен между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3,в лице предста- вителя ФИО - ДД.ММ.ГГГГ, как следствие этого данный договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В силу требований пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно требований пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, соверше- на в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистра- ции, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно требований пункта 3 статьи 196 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом ФИО2 заявлено требование о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке со ссылкой на уклонение ответчика ФИО3 от регистрации договора купли-продажи (по причине смерти последней).

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного вГражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Истцом ФИО2, представителями истца ФИО2-ФИО4, ФИО5 доказательства подтверждающие обращение истца к ответчику ФИО3-как стороне договора купли-продажи, либо к представителю ФИО3- ФИО6- рук С.И. в связи с необходимостью совместной подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до обращения в суд- ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 22 лет не предоставлено, в силу чего суд считает недоказанным факт уклонения ответчика ФИО3 от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Предложение истца ФИО2 ответчику ФИО3, датированное ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости явке в МФЦ 

<

адрес> -ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора купли-продажи, при отсутствии доказательств подтверждаю- щих факт вручения данного предложения ответчику ФИО3 (л.д.89), а также факт обращения самого истца ФИО2, в указанную в предложении дату- ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ с целью осуществления регистрации договора, не является бесспорным доказательством уклонения ответчика ФИО3 от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Более того, данное предложение истца имело место уже после обращения в суд.

Позиция представителя истца ФИО2-ФИО4 о том, что уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи было связано со смертью ФИО3, противоречит материалам дела.

Так, согласно сведений Единого государственного реестра в архиве Отдела записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес> запись акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ-отсутствует (л.д.48).

Более того, как следует из адресной справки ответчик Харуни- на А.И., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу -

<

адрес> -с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39); сведения о регистрации ответчика ФИО3 по данному адресу отражены в копии паспорта последней 0703 380434 (л.д.73).

Таким образом, при недоказанности факта уклонения ответчика ФИО3, представителя ФИО3 - ФИО от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о регистрации договора купли-продажи на основании решения суда.

Суд не принимает признание ответчиком ФИО3 требований истца ФИО2, что отражено в заявлении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), исходя из следующего 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреп- лены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Такое основание для регистрации договора купли-продажи и возникновения права собственности, как признание исковых требований, что фактически имеет место в данном случае, гражданским законодательством не предусмотрено.

В силу требований пункта 1 статьи 39 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( пункт 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсут- ствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывают обязанность суда не принимать признание ответ- чиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истцом ФИО2 заявлено требование о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения, располо- женные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, если иное не предусмот- рено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец ФИО2 в качестве основания возникно- вения права собственности на спорное имущество ссылается на приобретение его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право истца не может считаться ранее возникшим (то есть возникшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") или возникшим независимо от его государственной регистрации.

В силу вышеизложенного, при отсутствии доказательств уклонения ответчика ФИО3 от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО2 в части требований о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу:

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о регистрации договора купли-продажи жилого саманного дома, сарая кирпичного, летней кухни саманной, сарая глиновалькового, хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указный жилой дом с хозяйственными строениями-отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростоблсуд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года