Дело № 2-1114/2021

Мотивированное 

решение

 составлено 14.07.2021г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г.Саранск 08 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю., 

при секретаре Безуновой А.М.,

с участием 

прокурора Верниковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи 25.03.2021 у ПАО «Восточный экспресс банк».

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи, ПАО «Восточный экспресс банк» уведомил истца о том, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2

01.04.2021 право собственности истца в отношении спорной квартиры было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии.

06.04.2021 истец в адрес ответчика направила письмо с требованием до 11.04.2021 сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное требование, ответчиком проигнорировано.

13.06.2019 Октябрьским районный судом г.Саранска по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено решение о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Членом семиь истца ФИО2 не является и никогда не являлся, между тем, с регистрационного учета ответчик не снялся. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком не заключалось.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятие его с регистрационного учета, необходимо истцу для реализации своих жилищных прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Октябрьскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие, о чем имеется соответствующая запись в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Октябрьскому району г.Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Прокурор Верникова О.В. в своем заключении считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Участники процесса, помимо извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третье и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 13.06.2019 исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО2 удовлетворены.

Решением постановлено: «Расторгнуть кредитный договор 

<

..> от 20 июля 2018 года, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору 

<

..> от 20 июля 2018 года 1 447 511 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 438 рублей, а всего 1 474 949 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот сорок девять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, по ставке 26% годовых с начислением на остаток задолженности по кредиту в размере 1 293 263 рубля 04 копейки, начиная с 13 апреля 2019 года по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору от 20 июля 2018 года об ипотеке 

<

..>: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

..>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности.

Установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,80 кв.м. в размере 1 746 100 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов» (л.д.96-101).

25.03.2021 между ПАО «Восточный экспресс банк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 340/21. 

В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, общей площадью 55,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия по делу № 2-1079/2019, вступившее в законную силу 04.09.2019, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 13017/20/113765, выдан 23.04.2020, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 23.04.2020 (пункты 1.1, 1.2 договора) (л.д.6,7).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.03.2021 указанная квартира передана ФИО1 (л.д.8).

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 01.04.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2021 № КУВИ-002/2021/63428741 (л.д.63,64).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ФИО2 (л.д. 54).

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заложенную по ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО2, на основании вступившего в законную силу судебного акта и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 являются основанием для прекращения права пользования названной квартирой ответчиком (бывшим собственником).

Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 о предоставлении жилого помещения в пользование суду не представлено.

Суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, поскольку согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, для снятия ответчика с регистрационного учета достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины по подаче иска в суд, подлежит взысканию денежная сумма в размере 300 руб. (л.д.1,2).

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 14.07.2021г.

1версия для печати