Дело № 2-2610/2019

29RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой, 

при секретаре судебного заседания А.М. Костяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» об определении выкупной стоимости жилого помещения и его изъятии путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Архангельск» об установлении выкупной стоимости на квартиру в размере 2 770 000 рублей, взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 554 000 рублей каждому, судебных расходов в размере 27 000 рублей, расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 22 050 рублей.

В обоснование требований указано, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, в равных долях. Заключением межведомственной комиссии № 359 от 13 ноября 2014 г. на основании акта межведомственной комиссии и экспертного заключения ООО «Проектно-строительная компания «Мегаполис» 

<

адрес> в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от 17 декабря 2014 г. № 4551р принято решение отселить в течение двух лет жильцов 

<

адрес> в г.Архангельске. ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства мэрии города Архангельска направил в адрес истцов требование о сносе жилого 

<

адрес> в г. Архангельске в срок до 01 декабря 2017 г. Поскольку в установленный срок собственники не произвели его снос или реконструкцию, распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 апреля 2018 г. № 1082р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят земельный участок под указанным многоквартирным домом и, соответственно, каждое жилое помещение в доме. Соглашение о порядке и сроках выкупа со стороны ответчика не направлено.

Истцы, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов – ФИО5, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. При этом размер подлежащего выплате истцам возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривала, ссылаясь на отсутствие свободных бюджетных ассигнований на мероприятие «Изъятие жилых помещений у собственников для муниципальных нужд МО «Город Архангельск» ведомственной целевой программы «Развитие городского хозяйства на территории МО «Город Архангельск». Размер расходов на представителя просила снизить, указав на их чрезмерность.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требования к собственникам помещений в указанном доме о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Положениями пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. 

В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2005 г. являются собственниками по 1/5 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. 

Сторонами не оспаривается, что заключением межведомственной комиссии № 359 от 13 ноября 2014 г. на основании акта межведомственной комиссии и экспертного заключения ООО «Проектно-строительная компания «Мегаполис» 

<

адрес> в г. Архангельске был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12 апреля 2018 г. № 1082р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» земельный участок под указанным многоквартирным домом и, соответственно, каждое жилое помещение в доме изъяты для муниципальных нужд. 

Дальнейшая процедура по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установленная ст.32 ЖК РФ, ответчиком не соблюдена. Денежные средства не выплачены. 

Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БИГ» по заказу истца ФИО1, рыночная стоимость размера возмещения за квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., составляет 2 770 000 рублей, в том числе стоимость 1/5 доли – 554 000 рублей. 

Представитель ответчика в судебном заседании указанную рыночную стоимость не оспаривал. 

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения по 554 000 рублей каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцами требований является прекращение права каждого на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м после получения возмещения за него от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы в разумных пределах.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст. 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Таким образом, расходы истца на определение рыночной стоимости объекта оценки относятся к судебным расходам.

Расходы истца ФИО1 на составление отчета об оценке в общей сумме 7 000 рублей, понесенные в целях представления доказательств размера причиненного ущерба, суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец ФИО1 также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Судом установлено, что по договору от 04 апреля 2019 г. истец уплатил 20 000 рублей ООО «Консалтинговое агентство «Юрист-Сервис». 

Оплата услуг по договору подтверждается квитанцией на сумму 20 000 рублей от 08 апреля 2019 г.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11-13 Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, составление искового заявления, участие представителя в судебном заседании, небольшую продолжительность его проведения, учитывая категорию сложности спора (по делам данной категории в субъекте сложилась устойчивая судебная практика), возражения ответчика относительно чрезмерности расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 7 000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 13 230 рублей, в пользу истца ФИО3 – в размере 4 410 рублей, в пользу истца ФИО4 – в размере 4 410 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» об определении выкупной стоимости жилого помещения и его изъятии путем выкупа – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» изъять путем выкупа у ФИО1 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, на следующих условиях: Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 554 000 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей путем их перечисления на расчетный счет ФИО1.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 230 рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в общей сумме 554 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» изъять путем выкупа у ФИО1 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., на следующих условиях: Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО1 554 000 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей путем их перечисления на расчетный счет ФИО1.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в общей сумме 554 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» изъять путем выкупа у ФИО2 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, на следующих условиях: Администрация МО «Город Архангельск» выплачивает ФИО2 554 000 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей путем их перечисления на расчетный счет ФИО2.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 денежных средств в общей сумме 554 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» изъять путем выкупа у ФИО3 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, на следующих условиях: Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО3 554 000 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей путем их перечисления на расчетный счет ФИО3.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 410 рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежных средств в общей сумме 554 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Архангельск» изъять путем выкупа у ФИО4 1/5 долю в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., на следующих условиях: Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выплачивает ФИО4 554 000 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей путем их перечисления на расчетный счет ФИО4.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 410 рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО4 денежных средств в общей сумме 554 000 рублей в счет возмещения за изымаемую 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева