Дело № 2 – 1268/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 марта 2019 года 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литерами В, в, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 671 кв.м., с кадастровым номером № расположенный адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылается на то, что является пользователем жилого дома под литерами В, в, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Ранее, с 30-ых г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлась его бабушка ФИО3, за которой на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. для обслуживания самовольно возведенного дома. Данное обстоятельство подтверждается, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома Ленинского района г.Уфы. После смерти совей бабушки он заселился в указанное домовладение. Таким образом, в настоящее время он является правомерным пользователем домовладения расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. На его обращение в Администрацию ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо в котором отказала в выдаче разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке. В настоящее время он является правомерным пользователем домовладения по адресу: 

<

адрес>., зарегистрирован и постоянно проживает по данному адресу. В целях узаконения домовладения им пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, он получил следующие согласования: техническое заключение; кадастровый паспорт земельного участка; технический паспорт домовладения; акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями; заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»; постановление главы Администрации ГО г. Уфа; акт о готовности ИЖД к заселению; протокол МВК. Также он добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги. Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данным домовладением и земельным участком ни с кем не имеется. В соответствии с положениями Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Он проживает по данному адресу. Он непрерывно, открыто, добросовестно пользовался и пользуется вышеуказанным домовладением. Земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 30-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является пользователем домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, зарегистрирован и постоянно проживает по данному адресу. 

В целях узаконения домовладения истцом пройдена процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО2 получил следующие согласования: 

-техническое заключение; 

-кадастровый паспорт земельного участка; 

-технический паспорт домовладения; 

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями; 

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»; 

-постановление главы администрации ГО г. Уфа; 

-акт о готовности ИЖД к заселению; 

-протокол МВК. 

Также истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги. 

Каких-либо споров и разногласий по факту владения и пользования данным домовладением и земельным участком ни с кем не имеется. 

В соответствии с положениями Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Истец проживает по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением. Земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 30-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. 

-

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Техническим заключением, Постановлением Главы Администрации ГО город Уфа, Актом о готовности ИЖД к заселению, протоколом МВК. 

В подп. 5 п.1ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружении, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан. 

Согласно ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. 

Ранее, с 30-ых годов прошлого века, пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлась бабушка истца – ФИО3, за которой на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. для обслуживания самовольно возведенного дома. 

Данное обстоятельство подтверждается, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома Ленинского района г.Уфы. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилого дома и надворных построек.», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом под литерами В, в, общей площадью жилого дома 8,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий Н.Р.Идиятова