Дело № 2-198/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Селиной Н.Л., 

при секретаре Яковлевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени. В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09.01.2018 года №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

> кв.м., в 

<

адрес>, сроком на пять лет, для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта. Размер годовой арендной платы за землю, определенной по итогам аукциона составил 892 550,30 руб., который вносится арендатором ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. 04.12.2017 г. ответчиком внесен задаток в сумме 178 510,06 руб. В нарушение условий договора ответчиком не выполнена принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 09.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составила 714 040,24 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2018 г. по 30.11.2018 г. в сумме 42 842,41 руб. 

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил взыскать также неустойку за период с 01.12.2018 г. на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства (л.д.68).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность л.д.79) на иске настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.84,87,89), направил своего представителя ФИО3 (доверенность л.д.41-42), который против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Озерского городского округа от 06.07.2017 г. № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта, в районе 

<

адрес> (л.д.15), протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта от 05.12.2017 г. № (л.д.16), 09.01.2018 года между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д. 11-14). 

Из условий договора, Акта приема-передачи земельного участка (л.д. 13) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым №, площадью 

<

> кв.м, в 

<

адрес>, сроком на пять лет, для строительства гаражей-стоянок личного автотранспорта. 

В соответствии с п.2.3 договора, размер годовой арендной платы за землю, определенный по итогам аукциона, составляет 892 550,30 руб. и вносится арендатором в следующие сроки:

- ежегодно, единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. Арендная плата за 2017 год вносится не позднее 15.01.2018 г.;

- задаток засчитывается в счет первого платежа арендной платы.

Согласно п.2.9 договора аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить на расчетный счет арендодателю указанную арендную плату. 

В соответствии с п.5 постановления администрации Озерского городского округа от 06.07.2017 г. №, размер задатка был установлен в сумме 178 510,06 руб.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, сумма задатка в размере 178 510,06 руб. 04.12.2017 г. оплачена ответчиком.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО1 не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в сумме 714 040,24 руб.

Расчет обоснованно произведен истцом исходя из установленной цены предмета аукциона - 892 550,30 руб., за вычетом суммы задатка 178 510,06 руб. 

Возражений со стороны ответчика относительно произведенных расчетов задолженности не поступало, доказательств иного размера задолженности не представлено.

В связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме 714 040,24 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2018 г. по 30.11.2018 г. в сумме 42 842,41 руб., из расчета 714 040,24 руб. (размер арендной платы) х0,1000%х60 дн.(л.д.69). 

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку ее размер не является значительным, а просрочка платежа по основному обязательству (арендные платежи) была продолжительна. 

Указанная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 714 040, 24 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 01.12.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 10 768,83 руб. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 09.01.2018 г. № за период с 09.01.2019 г. по 31.12.2018 г. в размере 714 040,24 руб., неустойку за период с 02.10.2018 г. по 30.11.2018 г. в сумме 42 842,41 руб. руб., а всего 756 882 (семьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку на сумму основного долга 714 040 (семьсот четырнадцать тысяч сорок) руб. 24 коп., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 01.12.2018 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в местный доход госпошлину в сумме 10 768 (десять тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Н.Л. Селина