РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лещенко Л.А. 

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/17 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Нива-Строй» и Департаменту градостроительства г.о. Самара, просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв. м, жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв. м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых №... кв.м., на №... этаже, расположенную по адресу: адрес. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение невозможна, поскольку Департаментом градостроительства г.о. Самара не предоставлены правоустанавливающие документы в Управление Росреестра, договор №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что регистрация права собственности ФИО1 на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве не прошел государственную регистрацию, кроме того Департаментом градостроительства г.о. Самара не предоставлены в Управление Росреестра необходимые для регистрации прав дольщиков документы, указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители соответчика - Департамента градостроительства г.о. Самара, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата №..., а также договора аренды земельного участка от дата. №..., Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самара предоставлен в адрес в аренду сроком на №... лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью №... га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью №... га. 

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес, общей площадью №... кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары (заказчик) и ООО «Ива-лтд» (генеральный подрядчик) был заключен Договор подряда №... на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов №...,№... на адрес.

дата между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью №... кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

дата между ООО «Союз» (застройщик) и ООО «РосИнвестСтрой» (инвестор) заключен договор №... о долевом участии в строительстве двух односекционных 10 - этажных домов №... (по генплану) на адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м.

дата между ООО «РосИнвестСтрой» (инвестор) и ФИО6 (дольщик) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома на адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и приобретение прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный) на №... этаже, общей площадью №... кв.м. (с учетом площади лоджий №... кв.м., с коэффициентом перевода №...), жилой площадью №... кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию: дата (п. 1.4 Договора №...). 

В соответствии с протоколом согласования цены от дата. к договору №... от дата., стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет *** рублей, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей. 

ФИО6 оплачена сумму по договору №... от дата. в размере *** рублей в кассу ООО «РосИнвестСтрой», что подтверждается актом сверки расчетов к договору №... от дата. о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10 - этажных домов №... (по генплану) на адрес.

Решением Федерального суда Промышленного района г. Самары от дата по гражданскому делу №... за ФИО6 признано право на долевое участие в строительстве квартиры №... (строительный номер) на №... этаже дома №... (по генплану) на адрес, на ООО «Союз» возложена обязанность зачислить ФИО6 в списки дольщиков жилого дома №... (по генплану) на адрес и план распределения жилой площади адрес (по генплану), как правообладателя однокомнатной квартиры №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №... согласно генплана.

дата между ООО «Союз» (застройщик), ФИО6 (инвестор), ФИО7 и ФИО8 (новые инвесторы) заключен договор №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого адрес (по генплану) по адрес, предметом которого является переуступка инвестора на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого адрес (по генплану) на 5 просеке, в адрес и приобретение новым инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной адрес (строительный) на 4 этаже, общей площадью 52,32 кв.м., жилой площадью 24,68 кв.м. Согласно п. 1.4 Договора №... переуступка прав производиться за 1 255 680 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора №....

дата между ФИО7, ФИО8 (новые инвесторы) и ФИО1 (правообладатель) заключен договор №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес, предметом которого является переуступка новыми инвесторами на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) и приобретение правообладателем прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры №... (строительный №...) на №... этаже, общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м. Согласно п. 2.1 договора №... общая стоимость уступаемого права составляет №... рублей. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается в отзыве ООО «Нива-Строй» на иск.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает дата. 

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с техническим паспортом от дата., выданным ООО «Поволжское региональное БТИ» спорной квартире присвоен №..., указанная квартира находится на №... этаже жилого адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – №... кв.м., общая площадь №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная №... кв.м.

Главой администрации г.о.Самары дата выдано разрешение №... на ввод объекта адрес в эксплуатацию ФИО9

Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом», поскольку Департамент строительства и архитектуры г.Самары не представляет в Управление Росреестра по Самарской области все необходимые документы на земельный участок и строительство, зарегистрировать в досудебном порядке истец право не может.

Согласно справке №... выданной ТСЖ «Наш Дом», ФИО1 дата г.р. проживает и оплачивает коммунальные платежи по адресу: адрес. Задолженность по оплате коммунальных услуг за ФИО1 отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Статья 3 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом № 214-ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договоры аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м, жилой площадью №... кв.м., подсобной площадью №... кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, и холодных кладовых №... кв.м., на №... этаже, расположенную по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 24.05.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2017 года. 

Судья подпись Л.А. Лещенко

.

.

.

.