Дело №2-3199/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 28.09.2017 г.

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на капитальный гараж площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 в обоснование исковых требований пояснил, что в июле 2001 г. им был приобретен капитальный кирпичный гараж, построенный гражданином ФИО3 в районе Гормолзавода на основании решения Орджоникидзевского горисполкома № от ... В связи с тем, что из документов на указанный гараж у гражданина ФИО3 было только указанное решение, ФИО2 обратился с заявлением в администрацию местного самоуправления 

<

адрес> о переоформлении указанного гаража на него. ... распоряжением первого заместителя главы АМС 

<

адрес> № гараж был переоформлен на него. В феврале 2015 г. ФИО2 обратился в администрацию местного самоуправления с просьбой о закреплении за ним земельного участка под гаражом. Постановлением администрации местного самоуправления 

<

адрес> от ... № участок земли пл. 0,0021 га был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 5 (пять) лет для содержания и эксплуатации капитального гаража. ... с администрацией местного самоуправления в лице заместителя начальника Управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС 

<

адрес> ФИО4 истцом был заключен договор аренды земельного участка под гаражом № и дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении убытков, по арендной плате за землю в связи с незаконным использованием земельным участком за период с ... по ... ... ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество (договора аренды (субаренды) земельного участка под гаражом, расположенным по адресу 

<

адрес> (блок гаражей в районе Гормолзавода) бокс №. 28 января было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием у истца документа о праве собственности на капитальный гараж. В настоящее время ФИО2 не может подать документы на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, органы технической инвентаризации поскольку у истца отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный гараж. Иных лиц, имеющих правопритязание на имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении ФИО2 с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> (блок гаражей в районе Гормолзавода) бокс № с момента его приобретения. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в ЕГРП органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2, т.к. гараж построен на основании постановления АМС 

<

адрес> о предоставлении истцу в аренду земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании надлежащей доверенности, требования истца поддержал и пояснил, что просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и представленным суду письменным доказательствам. 

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении по причине их необоснованности.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания был извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Однако в судебное заседание не явился и об уважительности причины своей неявки не сообщил. В связи с данным обстоятельством и с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением № АМС 

<

адрес> от ... истцу ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,0021 га для содержания и эксплуатации капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (блок Гормолзавода) до ....

Выпиской из распоряжения АМС 

<

адрес> № от ... о переоформлении гаражей следует, что переоформлен кирпичный гараж, построенный гр. ФИО3 в районе Гормолзавода на гр. ФИО2 

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 обращался в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ... истцу было отказано. 

Между тем, в силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из заключения эксперта ФИО7 от ..., составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведенный капитальный гараж общей площадью 17,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,0021 га с кадастровым номером 15:09:0040103:6380, по адресу: 

<

адрес> (район Гормолзавода) отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При исследовании нежилого здания гаража не выявлены нарушения строительных норм и правил, которые были бы существенными при сохранении указанного строения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы своего экспертного заключения от 04.102016 г. подтвердил и пояснил, что гаражный бокс истца ФИО2 стандартный, находится в одном ряду ранее возведенных гаражных боксов, каких-либо угроз для жизни и здоровья жильцов данного жилого квартала не создает. 

Анализируя представленные истцом доказательства, судом установлено, что земельный участок, на котором ФИО2 возведен гараж, был предоставлен ему на основании соответствующего правового акта, изданного собственником земельного участка – АМС 

<

адрес>. Этим же постановлением определено целевое назначение участка – для содержания и эксплуатации капитального гаража, которое истцом не нарушено.

При этом, акт ввода объекта (гаража) в эксплуатацию, как и само разрешение на его строительство, истцом представлены не были. Однако их наличие, согласно требованиям градостроительного законодательства (ч.17 п.1 ст. 51 ГрК РФ), не предусматривается в случае строительства индивидуального гаража. 

Анализ представленных суду доказательств в целом свидетельствует о том, что данный гараж возведен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом стороной ответчика по делу каких-либо доказательств того, что возведенный гараж не соответствует требованиям строительных норм и правил, либо что он нарушает чьи-либо права и интересы, в том числе и АМС 

<

адрес>, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, пояснения сторон по существу спора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, а поэтому считает возможным признать за ФИО2 право собственности на капитальный гараж общей площадью 17,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес> (район Гормолзавода), на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0040103:6380.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж (бокс) № общей площадью 17,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,0021 га с кадастровым номером 15:09:0040103:6380 по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> (район Гормолзавода).

Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания провести государственную регистрацию прав на гараж (бокс) №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (район Гормолзавода).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.