Дело № 2-534 /2025

УИД: 05RS0012-01-2024-004254-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием истца ФИО1, представителей ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, представителя третьего лица - председателя СНТ «Горка» г. Дербента ФИО4, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, садоводческое товарищество «Горка», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения исполкома Дербентского городского совета народных депутатов за № 213 от 11.07.1990 г. ему был предоставлен земельный участок, площадью 941 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят> на территории с/т «Горка» г. Дербента. С 11 июля 1990 года он является членом садоводческого товарищества «Горка», что подтверждается членской книжкой, выданной с/т «Горка» г. Дербента. Указанным решением исполкома Дербентского городского совета народных депутатов были утверждены Списки членов садоводческого товарищества города, в том числе и СНТ «Горка», членом которого под номером № 261 значится и он - ФИО1. С момента предоставления ему земельного участка он открыто и добросовестно пользуется этим земельным участком по его целевому назначению. Своевременно выполняет обязанности по оплате членских взносов и иных платежей. Свой земельный участок он огородил сеточным забором, на котором растут многолетние садовые деревья и выращивается иная сельскохозяйственная культура. Границы земельного участка определены, что подтверждается схемой координат точек расположения границ участка. На протяжении всех лет владения указанным земельным участком претензий от третьих лиц, оспаривающих вещные права на указанный земельный участок, не предъявлялись. Земельный участок под арестом не находился, также, как и в залоге, иных ограничений также не имеется. Споров с соседними землепользователями не имеется, на протяжении 30 лет земельный участок им используется под садоводство. По его обращению были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера к нему. Свое право собственности в упрощенном порядке не зарегистрировал, так как считал, что успеет сделать это в любое время по «дачной амнистии» до истечении периода его действия. Он обратился в Дербентский межмуниципальный отдел Управления регистрационной службы по РД с заявлением о регистрации права собственности земельного участка, однако, им был получен ответ от 11 июля 2024 г. об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по основаниям п. 2 ч. 8 ст. 69 ФЗ № 218 О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, садоводческое товарищество «Горка», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), в силу приобретательной давности, указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представители ответчиков - администрации городского округа «город Дербент по доверенностиУзденов М.У. и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 пояснили, что представленными и исследованными в судебном заседании документами и доказательствами подтверждается, что спорным земельным участком истец ФИО1 владеет и пользуется длительное время по целевому назначению, участок огорожен, его границы определены, на нем имеются многолетние деревья, спор с третьими лицами отсутствует, а потому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Горка» г. Дербента ФИО4 пояснил, что с 1990 года ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Горка» г. Дербента. Этот участок ему был предоставлен решением Дербентского горисполкома, с момента предоставления земельного участка он добросовестно владеет и пользуется этим земельным участком по своему целевому назначению. Своевременно выполняет обязанности по оплате членских взносов и иных платежей. Земельный участок огорожен сеточным забором, на нем растут многолетние садовые деревья. Границы земельного участка определены, претензий со стороны третьих лиц отсутствует. Считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что решением исполкома Дербентского городского совета народных депутатов за № 213 от 11.07.1990 г. утверждены Списки членов садоводческого товарищества города Дербента, в том числе и СНТ «Горка» 

<

адрес изъят>, при этом под номером № 261 в этом списке членом с/т значится ФИО1, которому предоставлен земельный участок, площадью 941 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, на территории СНТ «Горка» 

<

адрес изъят>.

То обстоятельство, что с 11 июля 1990 года ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Горка» г. Дербента, подтверждается членской книжкой.

Согласно акту от 20.10.2020 г., выданному председателем СНТ «Горка» ФИО4, гр. ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес изъят>-капы, 

<

адрес изъят>, использует земельный участок, предоставленный ему решением ГИК от 11 июля 1990 года, на протяжении 30 лет.

Из справки (заключения) СНТ «Горка» г. Дербента от 12 июня 2024 г. 

<

номер изъят> видно, что ФИО1 является членом СНТ «Горка» и фактически использует под садоводство земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с 1990 года по настоящее время.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося в СНТ «Горка», составляет 941 кв.м.

Из акта от 03 марта 2025 года, составленного специалистами Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», а также приложенного к нему фотоматериала видно, что земельный участок ФИО1 расположен в садоводческого товарищества «Горка» г. Дербента, в кадастровом квартале № 05:42:000106, его площадь составляет 941 кв.м., и он огорожен металлическим забором. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что она является соседом ФИО1 по дачному земельному участку, а потому может подтвердить, что спорным земельным участком, примерно 30 лет, владеет и пользуется ФИО1, как своим собственным. За все это время никто к ФИО1 претензий по поводу земельного участка не предъявлял, спор вокруг земельного участка отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным и несет бремя его содержания. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок ранее, решением Дербентского горисполкома № 213 от 11.07.1990 г., был предоставлен ФИО1 для садоводства.

Данное решение никем не оспорено и недействительным не признано.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 "Об утверждении Правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок ранее уполномоченным органом в установленном законом порядке ранее был предоставлен ФИО1 и в документах о его предоставлении не указано право, на котором представлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным ему на праве собственности.

С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно признание за ним права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое товарищество «Горка», в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 941 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое товарищество «Горка», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 

<

номер изъят> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев